¿Cómo calcular el impuesto empresarial al comprar una casa?
El impuesto comercial sobre la compra de vivienda debe calcularse utilizando el siguiente método:
1. ¿Cuál es la tasa del impuesto comercial sobre la compra de vivienda?
Impuesto comercial sobre la vivienda. Las compras también se denominan impuesto comercial de transferencia de vivienda personal. Como sugiere el nombre, es la transferencia de vivienda personal. El impuesto comercial que se debe pagar al vender es generalmente del 5,55% basado en la diferencia entre el precio de transferencia y el precio de compra. Este impuesto empresarial corre a cargo del transmitente. Consejo: El impuesto comercial generalmente se suma a los recargos por construcción urbana y educación, por lo que la tasa impositiva total es del 5,55%.
2. ¿Cuál es el método de cálculo de la tasa del impuesto comercial para la compra de una vivienda?
Los principales impuestos y tasas en el proceso de transacción inmobiliaria: impuesto a la escritura, impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre, impuesto comercial (vivienda de segunda mano).
A partir del 1 de enero de 2010, si una persona física vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por menos de 5 años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad.
Si es un individuo; individuo compra una casa no ordinaria por más de 5 años (incluyendo Si se vende una vivienda no ordinaria (5 años) o una vivienda ordinaria de menos de 5 años a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa;
Las personas físicas comprarán más de 5 años (incluidos 5 años) Años) la vivienda ordinaria vendida a terceros está exenta del impuesto comercial.
La actual recaudación del Impuesto sobre Sociedades para viviendas de segunda mano se ajusta de la siguiente manera:
1. Transmisión/donación individual de vivienda no ordinaria 2. Transmisión/donación individual de vivienda no ordinaria. -residencia habitual durante ≥5 años, impuesto empresarial Gravamen: (Ingresos por transferencias – Precio de factura) × 5,5%.
3. Transferencia/donación individual de viviendas ordinarias con una duración ≥5 años: Está exento del impuesto empresarial.
4. Transferencia de unidades residenciales y no residenciales (independientemente de la antigüedad): no se proporciona factura: precio del impuesto aprobado por la Autoridad de Vivienda × 5,63%. ; Proporcionar factura: parte de valor agregado × 5,63%.
5. Las unidades con financiación extranjera transfieren propiedades residenciales y no residenciales (independientemente de la antigüedad): no se proporciona factura: el precio del impuesto aprobado por la Autoridad de Vivienda × 5,09% factura proporcionada: el valor; porción añadida × 5,09%.
6. Ventas individuales de inmuebles no residenciales (independientemente de su antigüedad): (ingresos por transferencias – valor original del inmueble) × 5,5%.
El impuesto a las transacciones inmobiliarias se encuentra generalmente en las transacciones de viviendas de segunda mano. Debido a diferentes circunstancias, el índice de recaudación es diferente. Entre los impuestos actuales sobre las transacciones de bienes raíces, el impuesto a las transacciones inmobiliarias de segunda mano es el más grande. uno.
A partir del 31 de marzo de 2015, si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, el impuesto comercial completo se aplicará a una tasa impositiva del 5,0 % si un individuo va a comprar; una casa que se ha comprado por más de 2 años (incluidos 2 años) Si la vivienda no ordinaria se vende a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa si es un individuo; vende vivienda ordinaria que haya sido adquirida durante más de 2 años (inclusive), estará exento del impuesto empresarial. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa. Las personas físicas que vendan viviendas ordinarias adquiridas durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto comercial. El impuesto sobre las empresas inmobiliarias se refiere al impuesto sobre la venta de bienes inmuebles por parte de empresas y la transferencia de bienes inmuebles por parte de personas físicas. El alcance del impuesto sobre las empresas inmobiliarias de segunda mano es el que se aplica si una persona física compra una casa hace menos de 5 años y la vende. al mundo exterior, se aplicará el impuesto comercial completo; si una persona compra una casa ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial se aplicará al mundo exterior;
Base jurídica:
"Ley de Escrituras y Impuestos de la República Popular China"
Artículo 1 Transferencia de tierras dentro del territorio de la República Popular China , Los propietarios de viviendas, unidades y personas naturales que soportan el impuesto de escritura deberán pagar el impuesto de escritura de conformidad con lo dispuesto en este reglamento. Artículo 2 La transferencia de propiedad de tierras y viviendas a que se refiere este Reglamento se refiere a los siguientes actos:
(1) Transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal;
(2) Transferencia de derechos de uso de la tierra, incluyendo Venta, donación e intercambio;
(3) Venta de casa;
(4) Donación de casa;
(5) Intercambio de casa .
La transferencia de uso de suelo del apartado 2 del párrafo anterior no incluye la transferencia de derechos de gestión de tierras colectivas rurales por contrato.