Proceso detallado de compra de una casa
Antes de comprar una casa, primero debe confirmar sus calificaciones para la compra de la vivienda y las calificaciones para el préstamo. De lo contrario, si firma un contrato con el desarrollador y descubre que no está calificado para comprar o prestar, será responsable por incumplimiento de contrato. Debido a que muchas ciudades ahora tienen restricciones de compra, los extranjeros deben confirmar si cumplen con los requisitos de compra de viviendas locales. Por supuesto, los locales también deben confirmar la cantidad de casas a su nombre y también existen restricciones sobre la cantidad de casas que pueden comprar. . La forma más segura es acudir a la oficina de registro de bienes raíces para una revisión de calificación, también llamada inspección de vivienda.
Prepare su informe crediticio con anticipación para asegurarse de que su crédito sea bueno. Si hay demasiados informes crediticios vencidos, los bancos se negarán a prestar. Si no puedes conseguir un préstamo después de firmar un contrato de compra de vivienda, al final serás tú quien sufra. Al mismo tiempo, también debe confirmar los pasivos a su nombre y si existe un registro de préstamo.
2. Ver y seleccionar una casa
Los compradores deben ir a ver la casa en el sitio y el desarrollador debe obtener los "Cinco Certificados" para ser elegible para ventas legales. Los compradores de viviendas deben prestar atención al certificado de preventa del abridor. Sin un certificado de preventa, el pago inicial es arriesgado. Habrá un certificado de preventa en el sitio web del comité de construcción local.
A la hora de elegir una casa, debes elegir la casa que te guste en función de tus propios fondos, capacidad crediticia y necesidades.
3. Pagar depósito y anticipo
A la hora de elegir tu propia casa, deberás firmar una carta de suscripción. Generalmente, los desarrolladores solicitarán un depósito primero (después de todo, nadie trae tanto dinero en efectivo todos los días, si paga el depósito, se arrepentirá). El depósito no es reembolsable. El monto del depósito varía y depende de los requisitos del desarrollador.
Después de pagar el pago inicial, debe prepararse para el pago inicial. Debe preparar el pago inicial adecuado en función de su situación real. Antes de realizar un pago inicial, debe determinar el monto del pago inicial y el índice de préstamo con un asesor inmobiliario. Recuerde que el pago inicial no se puede entregar directamente al asesor inmobiliario, sino que debe transferirse al supervisor tripartito del comité de construcción o al promotor.
4. Firma en línea, firma presencial y aprobación de préstamo
La firma en línea se registra ante el Comité de Construcción para identificar al único comprador y vendedor para evitar ventas múltiples de uno. casa. El contrato firmado en línea es un contrato formal y debe confirmarse repetidamente para garantizar sus derechos y su equidad.
El cliente y su cónyuge están presentes durante la entrevista cara a cara y proporcionan comprobante de ingresos, estados de cuenta y firma de contrato en línea. y solicitar un préstamo del banco.
Aprobación del préstamo: el banco realizará la aprobación del préstamo en función de la situación del cliente y pagará el monto del préstamo a la cuenta del desarrollador. Un mes después de la contratación del préstamo, el comprador de la vivienda comenzará a liquidar la hipoteca.
Nota: Muchos desarrolladores requerirán una entrevista para confirmar la capacidad crediticia del cliente antes de firmar en línea. Esto se debe a que los desarrolladores cancelan las visas en línea para evitar que los compradores de viviendas no tengan la capacidad de pedir prestado.
5. Fondos públicos * * * de mantenimiento, entrega, impuestos y edificios de oficinas.
El fondo de mantenimiento se utiliza para la reparación y mantenimiento de piezas, instalaciones y equipos públicos de edificios residenciales. 100-200 por metro cuadrado, depositados en un banco especial.
Cuando la casa se entrega a tiempo, la inspección de la casa es imprescindible. La casa debe ser inspeccionada y aceptada según el contrato de compra y el aviso de entrega.
El impuesto, es decir, el impuesto a la escritura, se determinará en función de los resultados de la revisión de calificación del primer paso y el área de la casa. La tasa impositiva es de 0 a 3 del precio firmado en línea. 65438, y está gravado por el impuesto local. Ya sea una casa nueva o una casa de segunda mano, es necesario pagar el impuesto de escritura al comprar y vender una casa.
Después de pagar los impuestos, puede programar una cita para ir al Centro de Registro de Bienes Raíces para solicitar un libro de la casa y obtener su propio libro de la casa rojo. Este conjunto de procedimientos ha concluido con éxito.