¿Puede el contrato de compraventa ser firmado por un comprador designado?
En primer lugar, las partes acuerdan un tercero específico en el contrato.
1. Si en el contrato se pacta que la casa se traspasa a un tercero determinado, y el tercero ha firmado, significa que el tercero sabe quién se va a traspasar la casa. a. En este momento, si el vendedor no coopera en la transferencia de la propiedad a un tercero, entonces el vendedor incumple el contrato y será responsable del incumplimiento del contrato. Sentencias como la de Xiamen (2013) Jiminchu Zi No. 2430 ilustran esta actitud.
2. Si en el contrato se ha acordado transferir a un tercero determinado, y se adjunta la información de identidad del tercero, pero el tercero no ha firmado, pero ha aceptado firmar un contrato con el vendedor después. En este caso, los derechos y obligaciones del contrato original generalmente se transfieren al tercero. Si el vendedor no coopera con la transferencia, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato si el contrato no puede continuar ejecutándose.
2. Las dos partes acordaron en el contrato que la propiedad puede ser transferida a un tercero designado por el comprador, pero no hay un nombre específico.
Esta situación es controvertida en la práctica judicial. Veamos primero un precedente.
El 3 de junio de 2013+13, el demandado Liu Ying (en nombre del demandado Yan Feng) firmó un "Acuerdo de intermediario de compra y venta de bienes raíces" con el demandante, estipulando que el demandado Yan Feng vendería lo anterior. -bienes mencionados al demandante. El contrato estipula que el demandante tiene derecho a designar a un tercero para transferir la propiedad.
Creemos que es legal y válido el contrato de agencia de compraventa de vivienda firmado entre el demandante y el demandado, en el que "el demandante tiene derecho a designar un tercero para transferir la propiedad" es el verdadero intención de ambas partes, no es ilegal y también es una cláusula válida. El 26 de abril de 2008, la demandada se negó a transferir la casa en disputa a la persona designada por el demandante cuando éste tenía la capacidad de actuar en consecuencia. En base a esto, debe considerarse que el demandado constituyó un incumplimiento esencial del contrato. ——Universidad de Xiamen (2013) Simin Zi Chu No. 6011
Posteriormente, ambas partes apelaron y el Tribunal Intermedio de Xiamen emitió (2013) Xia Min Zhong Zi No. 3322, confirmando el veredicto original.
En este caso, cuando el comprador y el vendedor firmaron el contrato, acordaron que el demandante tenía derecho a designar el nombre de un tercero para su transferencia, pero no indicaron el nombre específico del tercero. . Luego, determine el tercero específico designado para la transferencia.
El tribunal sostuvo que el acuerdo era válido y que la negativa del vendedor a realizar la transferencia de propiedad a la persona designada por el comprador constituía un incumplimiento fundamental del contrato y debía asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Las razones que respaldan este caso son Xiamen (2015) Hai Minchu Zi No. 1585 y (2016) Min 0205 Minchu No. 2564.
Pero en otro caso, hubo un veredicto diferente.
Este tribunal considera que el contenido del contrato modificado es cambiar la casa comprada por el demandante que debe ser transferida al demandante para ser revendida por el demandante. El objetivo de este acuerdo es reducir el impuesto de escrituración de una transacción y perjudicar el interés nacional, por lo que la modificación del contrato no es válida. -Ciudad de Sanming (2015) ShaminchuziNo. 1543
Este caso determina directamente que el acuerdo de transferencia de propiedad a un tercero es inválido, con base en el artículo 52 (2) de la Ley de Contratos, que “colude maliciosamente para perjudicar los intereses del Estado, el cláusula colectiva o de “tercero” considera inválido el contrato.
Los anteriores son algunos casos judiciales y no existe una visión unificada en la práctica judicial.
(1) Sería demasiado sencillo identificar esta situación como "colusión maliciosa para dañar los intereses del país, del colectivo o de un tercero".
¿Existe colusión maliciosa entre las partes? El simple hecho de utilizar "daño a los intereses nacionales" y, a la inversa, identificar a las partes como "colusión maliciosa" inevitablemente pondrá el carro delante del caballo.
1. Si las partes pagan impuestos posteriormente para compensar el daño a los "intereses nacionales", ¿se considerará válido o inválido el contrato? Una ley que no es válida debe serlo, es decir, no puede pasar de un estado inválido a un estado válido. Dado que el pago de impuestos no hace que un contrato pase de ser inválido a ser válido, determinar directamente que el contrato es inválido equivaldría a alentar a las partes a no pagar impuestos.
2. Si el contrato es válido, las autoridades fiscales perseguirán la responsabilidad fiscal. Por un lado, puede proteger los intereses nacionales y, por otro, no viola el espíritu del derecho contractual. fomentar las transacciones.
(2) En este caso, en principio, el vendedor debería asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
1. El contrato de compraventa de la casa ha estipulado claramente que el comprador puede transmitir la casa a un tercero. Al firmar un contrato, el vendedor debe comprender con precisión el significado de este acuerdo y asumir las obligaciones derivadas de la firma del contrato.
2. El vendedor ha conseguido el objeto del contrato de compraventa de la vivienda vendiendo la casa y obteniendo el pago.
La propiedad de la casa vendida no afecta completamente la finalidad contractual que tiene el vendedor de obtener el pago de la casa.
3. Dentro del plazo estipulado en este contrato, por motivos tales como que el comprador no esté calificado para comprar una casa o esté afectado por una orden de préstamo restringido, el comprador será transferido a un lugar calificado o sin restricciones. tercero como Comprador. Si no hay motivo justificable, el vendedor estará de acuerdo.
4. Si el vendedor tiene razones legítimas, como que el comprador está calificado o no tiene restricciones, y nominalmente compra una casa para sí mismo, pero en realidad compra una casa para un tercero que tiene una relación adversa con el vendedor. , En este caso, el vendedor puede negarse a vender la casa, lo que no se considerará un incumplimiento de contrato por parte del vendedor. Una relación adversa podría ser una mala relación con el vendedor o podría ser querer usar la casa para pagar una deuda.
5. Después de que el vendedor sabe que el comprador no está calificado o está restringido, y el comprador no encuentra un tercero que pueda comprar la casa según el contrato, las dos partes pueden rescindir el contrato sin responsabilidad por incumplimiento. de contrato. Debido a que este acuerdo es un derecho del comprador, no una obligación, el comprador puede especificar la transferencia a un tercero, pero no necesariamente.
En tercer lugar, ¿cómo debe estipularse el contrato cuando la casa se transmite a un tercero?
Así, si al comprar una casa se quiere especificar la cesión a un tercero, lo mejor es estipular el nombre concreto del tercero en el contrato, de esta forma, si el vendedor no lo hace. Cooperar con la transferencia a un tercero, el comprador puede solicitar directamente al vendedor que transfiera la casa a un tercero. Este contrato conlleva la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
En primer lugar, la naturaleza del acuerdo
El artículo 80, apartado 1, de la "Ley de Contratos" estipula: "Si un acreedor transfiere sus derechos, deberá notificarlo al deudor. Sin notificación, la transferencia no es válida contra el deudor "En el contrato de compraventa de la casa, el reclamo del comprador contra el vendedor requiere que el vendedor transfiera y entregue la casa (a sí mismo), y el comprador puede transferir todo o parte del reclamo. un tercero. Si el comprador exige al vendedor que transfiera la casa a un tercero en la forma acordada, puede considerarse como una transferencia de derechos del acreedor.
En segundo lugar, la validez del acuerdo
Este acuerdo es legal y válido porque no viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, especialmente: (1) No cubre convertir fines ilegales en formas legales. Si esto no constituye evasión fiscal, se pagará íntegramente el impuesto adeudado por la transacción de vivienda. (2) "Evitar la política de restricción de compras" no invalidará el contrato. Porque el sujeto de la "ley" es el Congreso Nacional del Pueblo y su Comité Permanente, y el sujeto de los "reglamentos administrativos" es el Consejo de Estado, y las políticas locales de restricción de compras no pertenecen a las "leyes y reglamentos administrativos", incluso si la compra Si se viola o elude la política de restricción, el contrato no quedará invalidado.
En tercer lugar, el impacto del acuerdo en la transacción
El principal impacto de este acuerdo en la transacción es: 1. El comprador no está calificado para comprar una casa o pierde la calificación. comprar una casa durante la transacción, impidiendo al comprador continuar con la transacción, el vendedor rescinde el contrato. Porque incluso si el comprador no tiene o pierde la calificación para comprar una casa, siempre que pueda encontrar un comprador calificado, el contrato puede continuar ejecutándose y el vendedor no tiene derecho a rescindir el contrato. 2. Proporciona comodidad a algunos especuladores inmobiliarios y ahorra costes. Debido a que los especuladores inmobiliarios pueden pedirle directamente al vendedor que transfiera la casa a su persona designada, esto reduce los vínculos de transacción, ahorra impuestos y tarifas y puede ganar más diferencias en el precio de la vivienda.
Mismo caso, diferente sentencia
Interpretación jurídica:
Comprar una casa a nombre de uno: se refiere al requisito de que el propietario de una casa tenga ciertas calificaciones Para eludir los requisitos legales o políticos para comprar una casa, o para transferir propiedad, evadir impuestos y tarifas, la casa se registra como prestatario sin las calificaciones para comprar una casa o el inversionista aporta capital, y es inconveniente. para que el comprador se registre como propietario de la vivienda.
Transmisión designada a un tercero: Generalmente común en los contratos de compraventa de viviendas, el comprador se compromete explícitamente a registrar la propiedad a nombre de un tercero. Este acuerdo no se limita al caso de comprar una casa a su nombre y puede aplicarse a contratos comunes de compraventa de casas. Ya sea un acuerdo para comprar una casa a su nombre o un acuerdo para transferir claramente la propiedad, las normas legales aplicables se basan en el principio de autonomía contractual.
Señala el juez
El acuerdo en el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" firmado por el demandado original en este caso de que "el vendedor acepta que el comprador tiene el derecho de designar (otra persona ) como titular de los derechos de propiedad" es cierto entre las dos partes. La expresión de intención no viola las leyes y regulaciones obligatorias del país y es legal y válida. Ambas partes cumplirán sus respectivas obligaciones de conformidad con el contrato.
Resumen del caso
Según el informe original, el 26 de octubre de 2015, el demandado original firmó un contrato de compraventa de bienes raíces con la ayuda de un tercero, estipulando que el demandante compró la propiedad propiedad del demandado House ×× en Shenzhen solicitó al tribunal que ordenara la rescisión del contrato de venta de bienes raíces firmado por el demandado original y ordenara al demandado pagar una indemnización de 700.000 RMB al demandante.
El demandado argumentó que el demandante no tenía ninguna calificación de adquisiciones. Aunque la observación en el contrato de compraventa de bienes raíces estipulaba que "el vendedor acepta que el comprador tiene derecho a nombrar (a otra persona) para registrar los derechos de propiedad", el demandado consideró que el acuerdo no era claro. El propósito del demandante al vender la propiedad fue la especulación inmobiliaria. El demandado creía que el contrato de compraventa de bienes raíces involucrado en el caso era inválido y que el reclamo del demandante por incumplimiento de contrato constituía intereses ilegales y no debía sustentarse de acuerdo con la ley, de lo contrario alentaría la especulación inmobiliaria y violaría el espíritu judicial. interpretación. El 4 de agosto de 2017, el Tribunal Popular Supremo emitió las "Diversas opiniones sobre el fortalecimiento adicional del trabajo judicial financiero", que estipula claramente: "Garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de acuerdo con la ley y prevenir la transmisión de capitales financieros". riesgos en el mercado inmobiliario Dar gran importancia al impacto de las fluctuaciones del mercado inmobiliario en los derechos financieros. Debemos manejar adecuadamente los casos relevantes de acuerdo con la ley y prevenir eficazmente la transmisión y el impacto de los riesgos potenciales en el mercado inmobiliario en la estabilidad financiera. y seguridad financiera unificar los estándares de juicio para la validez de los contratos que eluden la política nacional de restricción de compra de bienes raíces, como comprar una casa a su nombre y devolver la transacción inmobiliaria a propiedades residenciales”. 7 de la Ley de Contratos, "las partes respetarán las leyes, los reglamentos administrativos y la ética social al celebrar y ejecutar un contrato, y no alterarán el orden social y económico ni dañarán los intereses públicos", el contrato de compraventa de bienes inmuebles involucrado en el caso no está protegido por la ley. Además, el incumplimiento de contrato reclamado por el demandante es un beneficio ilegal y no debe ser respaldado por la ley, de lo contrario fomentará la especulación inmobiliaria y la solicitud del demandante no estará protegida por la ley. .
Sentencia del Tribunal
El tribunal sostuvo que el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" firmado por el demandado original era una expresión fiel de las intenciones de ambas partes y no violaba las leyes imperativas de el país. Esto es legal y válido, y ambas partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato. Por lo tanto, la sentencia confirmó que el contrato de venta de bienes raíces involucrado en el caso se rescindió el 28 de marzo de 2065438+2008; el demandado pagó una indemnización de 175.000 yuanes al demandante Wu Yinde.
Razones del árbitro
Después de que el demandado original firmó un contrato con el demandante, el demandante pagó un depósito de 654,38 millones de yuanes según lo acordado en el contrato, pero el demandado no emitió una autorización notarial dentro del plazo estipulado en el contrato. Durante los procedimientos de ejecución hipotecaria, la empresa tampoco cooperó con el demandante en la tramitación de los procedimientos de supervisión de fondos según lo estipulado en el contrato. El demandado argumentó que el demandante era un especulador inmobiliario profesional. El demandante pidió al demandado que cooperara en la transferencia de la propiedad involucrada en el caso a Wu Moumou, una persona que no estaba involucrada en el caso, pero el demandado se negó a cooperar. Luego de la revisión, el contrato en cuestión estipulaba que el vendedor acordó que el comprador tenía derecho a designar a otra persona como registrante de los derechos de propiedad, por lo que no se pudo establecer la defensa del demandado. El demandado no emitió autorización notarial para tramitar los procedimientos de ejecución hipotecaria dentro del plazo estipulado en el contrato y se negó a cooperar con el demandante en la tramitación de los procedimientos de supervisión de fondos, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. El demandante tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato. Con base en el momento de notificación de la demanda, este tribunal confirmó que el contrato en cuestión fue rescindido el 28 de marzo de 2018.
Leyes Aplicables
Artículos 94, 97, 107 y 114 de la Ley de Contratos de la República Popular China, Artículo 64 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China.
Diferentes sentencias en un mismo caso
El comprador no está capacitado para adquirir una casa, y el acuerdo de cesión a un tercero viola la política nacional de macrocontrol, por lo que la El contrato de compraventa de inmuebles debe rescindirse. Según la política de restricción de compras, los contratos de venta de viviendas firmados por compradores que no están calificados para comprar viviendas son legales y válidos. Sin embargo, debido a que el contrato es objetivamente difícil de ejecutar y su propósito no puede lograrse, el contrato debe rescindirse. Es difícil para el tribunal respaldar disputas sobre los términos de un contrato de venta de una casa en el que el comprador no está calificado para comprar una casa y el acuerdo para transferir la propiedad a un tercero designado.
Introducción del caso
Cheng es el propietario de la habitación 1807, n.º 128, Bishan Road, distrito de Siming, ciudad de Xiamen. El 23 de agosto de 2010, Cheng confió a Ren Zhihua el derecho de hipotecar, alquilar y vender las propiedades antes mencionadas ante notario.
El 13 de marzo de 2017, Ren Zhihua firmó un acuerdo de corretaje de bienes raíces con Chen Jianhua a nombre de Cheng: Cheng acordó vender la propiedad mencionada anteriormente a Chen Jianhua por un precio de transacción de 5,98 millones de yuanes. Ambas partes garantizaron que en 2065438+abril de 2007 Prepare toda la información antes del día 20, acuda a la Oficina de Administración de Vivienda de Fangtu para registrar la transacción y firme el contrato de venta de vivienda existente proporcionado por la Oficina de Administración de Vivienda de Fangtu.
Las dos partes también firmaron un acuerdo complementario: Cheng acordó manejar el registro de transferencia de propiedad o los procedimientos de notarización, y el tercero designado por Chen Jianhua era el propietario de la transferencia o el notario fideicomisario.
El día en que se firmó el acuerdo, Chen Jianhua pagó un depósito de 500.000 RMB a Ren Zhihua mediante transferencia, y pagó 2,2 millones de RMB a Ren Zhihua a través de Yang Chunlin el 2065438 + 20 de abril de 2007.
Chen Jianhua declaró que cuando firmó el contrato, informó a la otra parte que quería transferir la propiedad a su amigo Yang Chunlin porque no estaba calificado para comprar una casa. El propósito de la compra de una casa por parte de Chen Jianhua es transferirla a un tercero para las necesidades escolares de sus hijos. El problema de la escolarización de sus hijos se puede resolver mediante el arrendamiento.
El 24 de abril de 2017, Chen Jianhua envió un mensaje de texto a Cheng a través de un intermediario. El contenido es: Debido a que Cheng no registró la transacción en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda antes del 20 de abril de 2017, según lo acordado, Chen Jianhua decidió rescindir el acuerdo de compra y venta, exigiendo que Cheng devuelva todo el dinero recibido y asuma los derechos legales correspondientes. pasivo.
El Tribunal Popular Intermedio de Xiamen sostuvo que cuando Chen Jianhua firmó el "Acuerdo de compra y venta de agencia inmobiliaria", ya estaba sujeto a restricciones de compra y préstamo en virtud de la política de vivienda. Chen Jianhua no está calificado para comprar una casa en Xiamen. Para eludir la política de restricción de compras y préstamos, firmó un acuerdo de venta de bienes raíces con Cheng sabiendo que la transferencia no se podía llevar a cabo, y luego cambió a Yang Chunlin, el tercero designado por el comprador, como propietario de la transferencia. Este comportamiento socava la política nacional de control inmobiliario y altera el orden social y económico. La principal responsabilidad por el incumplimiento del contrato de compra y venta de bienes raíces recae en Chen Jianhua, pero Cheng también tiene ciertas responsabilidades por no haber tenido el cuidado necesario al firmar el contrato, y ambas partes deben asumir las responsabilidades correspondientes. En consecuencia, el contrato de compraventa de inmuebles firmado por ambas partes es objetivamente difícil de ejecutar y debe rescindirse. Cheng debería devolver el dinero recaudado a Chen Jianhua.
Comentarios y análisis
1. Desde 2010, los gobiernos centrales han emitido “órdenes de restricción de compras” a los locales. En transacciones de bienes raíces bajo órdenes de restricción de compra, ha habido muchos casos en los que el comprador no estaba calificado para comprar una casa y el contrato estipulaba que la propiedad sería transferida a un tercero designado, lo que generó disputas. Las razones principales son las siguientes:
1. El comprador de la vivienda firmó un contrato de venta antes de que se promulgara la póliza, pero después de que se promulgara la póliza, no estaba calificado para comprar una casa y quería rescindir el contrato. . El vendedor lo demandó por incumplimiento de contrato.
2. Para eludir la política de restricción de compras, el comprador acordó transferir la propiedad a un tercero designado. El vendedor estaba preocupado por el crédito del tercero y se negó a transferir la propiedad.
3. Antes de la transferencia, el comprador estimó que la seguridad social y los impuestos personales cumplirían con los requisitos de compra de la vivienda, pero la transferencia no pudo realizarse debido a errores de estimación u otros factores.
4. En nombre de la compra de una casa, los especuladores inmobiliarios utilizan la cláusula de transferencia a terceros para transferir directamente la casa a un comprador de segunda mano para evitar impuestos y ganar la diferencia del precio de reventa. Después de que el vendedor se enteró, no quedó satisfecho con la reventa de la casa y se negó a transferir la propiedad.
2. Ha transcurrido el plazo de transferencia estipulado en el contrato, pero el comprador aún no ha obtenido la calificación para adquirir una casa. ¿Qué validez tiene el contrato de compraventa de vivienda?
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos", un contrato de compraventa de viviendas entrará en vigor una vez firmado y sellado por las partes. Sin embargo, el artículo 52 de la "Ley de Contratos" también estipula que ". violación de disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos". El contrato es nulo. Mucha gente inevitablemente pensará que el comportamiento del comprador violó claramente la orden de restricción de compras del gobierno y que el contrato debería ser inválido.
De hecho, el contrato es legal y válido. La política de restricción de la compra de viviendas emitida por los gobiernos locales es un documento de política para regular el mercado inmobiliario, no una ley o reglamento administrativo. Esto no constituye una situación en la que un comprador de vivienda viole la política de restricción de compras sin estar calificado para comprar una vivienda. Por lo tanto, un contrato de compraventa de una casa celebrado con las verdaderas intenciones de ambas partes está legalmente establecido y es válido incluso si el comprador no está calificado para comprar una casa.
3. ¿Cómo abordará la autoridad judicial los litigios sobre contratos de compraventa de vivienda entre quienes no están cualificados para adquirir una vivienda? ¿Puede el tribunal sustentar la solicitud de continuidad del contrato?
De acuerdo con las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Intermedio de Xiamen sobre el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas (I)", si el contrato no puede continuar ejecutándose debido a la política de restricción de compras, el contrato se dará por terminado por causas que no pueden ser imputables a ambas partes. El objeto no puede lograrse. Si cualquiera de las partes solicita rescindir el contrato con base en esto, será sustentado, y ninguna de las partes será responsable por el incumplimiento del contrato. Una vez resuelto el contrato, el vendedor devolverá al comprador el depósito o pago recibido.
En base a esto, las estadísticas de dichos casos de adjudicación del Tribunal Central de Xiamen son las siguientes: (2018) Min 02 No. 450, (2018) Min 02 No. 5953, (2018) Min 02 No. 3283 y (2018) Min No. 002. Su comportamiento de firmar un contrato de compraventa de viviendas para eludir la política de restricción de compras y préstamos socavó la política nacional de control inmobiliario y trastornó el orden social y económico. El contrato es objetivamente difícil de ejecutar y el propósito del contrato no puede lograrse. Procede rescindir el contrato y decidir rescindir el contrato.
Se puede ver que las calificaciones del comprador para comprar una casa son una condición necesaria para la ejecución continua del contrato. Un contrato de compraventa de una casa sin calificaciones para la compra de una casa se rescindirá porque es difícil continuar. para realizar. Por lo tanto, si se lleva a los tribunales una disputa sobre un contrato de compraventa de una vivienda sin requisitos para la compra de una vivienda, será difícil para cualquiera de las partes seguir cumpliendo con sus reclamaciones.
4. ¿Por qué el tribunal consideró que se debía rescindir el contrato?
Debido a que el comprador no está calificado para comprar una casa y no puede completar la transferencia, la relación legal será inestable durante mucho tiempo. Durante el período en que la propiedad no se puede transferir, la casa puede ser embargada y se puede ejecutar otro caso, lo que resulta en un incumplimiento del contrato entre el vendedor y el comprador. También puede causar que el vendedor no pueda comprar una casa nueva. mucho tiempo y perder la oportunidad de comprar una casa a bajo precio, provocando pérdidas económicas. Y si el comprador no ha podido obtener la calificación para comprar una casa, la relación jurídica será inestable durante mucho tiempo y varios riesgos de la transacción quedarán ocultos. Por lo tanto, en disputas sobre un contrato de venta de una casa en las que el comprador no está calificado para comprar una casa, el tribunal generalmente cree que el contrato debe rescindirse.
Verbo (abreviatura de verbo) Una vez rescindido el contrato de compraventa de la casa, ¿pueden ambas partes demandar a la otra por incumplimiento de contrato?
El artículo 97 de la "Ley de Contratos" estipula: Rescindido el contrato, si no se ha cumplido, se dará por terminada la prestación, si se ha cumplido, las partes podrán solicitar la restitución al original; y tomar otras medidas correctivas basadas en la ejecución y la naturaleza del contrato, y tener derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas.
Creo que mucha gente pensará que el comprador sabe subjetivamente el hecho de que no está calificado para comprar una casa, y su comportamiento al firmar un contrato de compraventa de la casa viola el principio de buena fe y debe asumir las consecuencias. de la resolución del contrato.
Sin embargo, en la práctica judicial, el tribunal sostuvo que tanto los compradores como los vendedores tienen la obligación de examinar las calificaciones del comprador al comprar una casa si el vendedor no cumplió con su deber de diligencia razonable, lo que resulta. en el incumplimiento del contrato, ambas partes son responsables. A menos que haya pruebas suficientes para demostrar que una de las partes tiene obviamente la culpa, generalmente se considerará que ambas partes tienen las responsabilidades correspondientes y, por lo general, no se admitirá exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Con este fin, se recuerda a los amigos que estén interesados en comprar o vender una casa que presten atención a lo siguiente al firmar un contrato de venta de casa:
1. contrato, el vendedor debe revisar cuidadosamente los términos del contrato. Para que los términos del contrato designados por el comprador se transfieran a un tercero, se deben considerar plenamente los posibles riesgos de la transacción antes de decidir si se acepta el acuerdo.
2. Antes de firmar un contrato de compraventa de una vivienda, el comprador debe exigir a la agencia intermediaria o al comprador que presente el certificado de propiedad de la vivienda y la hoja de búsqueda emitida por el departamento de gestión de la vivienda para verificar si la contraparte del contrato es el dueño de la casa y el estado real de la casa. En situaciones en las que el vendedor sólo tiene un contrato de compra y venta de una vivienda y la vende, se debe considerar cuidadosamente si está dispuesto a asumir los posibles riesgos de la transacción.
3. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el comprador y el vendedor deberán cumplir obligaciones razonables y prudentes con respecto a las calificaciones del comprador para comprar una casa. Si el vendedor firma un contrato de compraventa de una casa con un comprador que no está calificado para comprar una casa porque no cumple con el deber de diligencia necesario, también deberá asumir la responsabilidad correspondiente por las consecuencias legales de la rescisión del contrato.
4. Los compradores por contrato que no están calificados para comprar una casa, quieren hacer uso de los términos del contrato designados para la transferencia a un tercero para ganar la diferencia de precio, evadir impuestos o eludir el préstamo. Política de restricción y restricción de compras. Este tipo de comportamiento no solo puede dar lugar a responsabilidad por incumplimiento de contrato debido a la falta de finalización de la transacción, sino que también puede dar lugar a disputas sobre la propiedad de la vivienda causadas por "comprar una casa en nombre de otros", o dar lugar a sanciones correspondientes por perturbar el mercado. orden y evasión de impuestos.
Mutuamente