¿Es necesario certificar ante notario las casas de segunda mano?
Dos. Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 3 Las partes de un contrato tienen igual estatus jurídico y una parte no puede imponer su voluntad a la otra.
Artículo 4 Las partes tienen derecho a celebrar voluntariamente un contrato de conformidad con la ley, y ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente.
Artículo 5 Las partes determinarán los derechos y obligaciones de cada parte de conformidad con el principio de equidad.
Artículo 6 Las partes observarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus obligaciones.
Artículo 7 Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico ni dañarán los intereses públicos de la sociedad.
Datos ampliados:
Transmisión de vivienda
Condiciones:
Los compradores y vendedores de inmuebles puestos en uso deberán firmar un contrato de compraventa de inmuebles. contrato. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo.
Si se adopta un contrato de elaboración propia, las partes deberán encomendar a una agencia de servicios legales reconocida por la Dirección Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia. La agencia de servicios legales deberá proporcionar un preexamen. -Dictamen de examen sobre el contrato de elaboración propia que cumple con los requisitos.
Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones de bienes raíces municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:
1. Si los materiales proporcionados por las partes son válidos;
2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados
3. del bien inmueble es claro, y si hay disputas de propiedad u otros fenómenos de derechos poco claros, si es una situación que prohíbe la transferencia de acuerdo con las "Medidas de Transferencia de Bienes Raíces";
4. puede transferir el inmueble de conformidad con la normativa;
5. Si el inmueble adquirido está hipotecado.
6. Al vender el inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al mismo; derecho de tanteo;
7. Al vender bienes inmuebles propiedad de * * *, * *, si alguien renuncia al derecho de tanteo;
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8. Otros contenidos que la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias considere que deben ser auditados.
Materiales necesarios para la transferencia de vivienda de segunda mano
Los materiales necesarios para la transferencia incluyen principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa y casa Otra información que la agencia de registro considere necesaria.
Tarifa de transferencia
1. Transferencia normal de propiedad
1. Impuesto sobre transacciones
A. % , pagado por el vendedor)
Según el New Real Estate Deal de 2010, para viviendas no ordinarias vendidas por menos de 5 años, para viviendas no ordinarias vendidas por más de 5 años, o para viviendas ordinarias Vivienda vendida por menos de 5 años, el precio se calculará dos veces. El impuesto comercial se aplica sobre el saldo total de la transacción, y el impuesto comercial está exento para las viviendas ordinarias vendidas hace más de 5 años.
Hay dos puntos importantes aquí.
(1) El tiempo de compra es superior a 5 años. Aquí, primero mire el certificado de propiedad, luego mire la factura del impuesto sobre la escritura y luego mire la factura (para viviendas de reforma de vivienda, mire la factura especial para la venta de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la factura es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces. El momento más temprano para la reforma de la vivienda es la factura de depósito recibida para la reforma de la vivienda.
②¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria?
Además: si la propiedad que se vende es una propiedad no residencial, como una tienda, oficina o fábrica, no se demostrará si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 5 años. .
B. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (65438 + 0% del importe total de la operación o 20% de la diferencia entre ambas operaciones).
Condiciones de cobro El Impuesto sobre la Renta por Transferencia de Vivienda Personal se paga cuando la familia vende no sólo una casa. Aquí hay dos condiciones: la única casa de la familia; el tiempo de compra es superior a 5 años. Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del impuesto sobre la renta personal; si no se cumple alguna de las condiciones, se pagará el impuesto sobre la renta personal.
Nota: Si es la única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero deberá pagar un depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico es el 1% del precio de transacción más bajo de las dos propiedades.
Nota: La Oficina de Impuestos Local revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia exclusiva de la familia, incluidas propiedades que no han obtenido un certificado de título de propiedad pero que tienen han sido registrados en el departamento de administración de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales).
Nota: Si el inmueble vendido es no residencial, se deberá pagar el IRPF en todos los casos. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.
C. Impuesto de timbre (la tasa impositiva es del 1%, dividida en partes iguales entre el comprador y el vendedor), pero el estado lo ha exento temporalmente desde 2009.
d. Impuesto sobre la escritura (tasa impositiva básica 3%, tasa impositiva preferencial 1,5%, 1% pagado por el comprador)
Método de cobro: se cobra el 3% del monto total de la transacción. a la tasa impositiva base, y el comprador Para la primera compra de una casa ordinaria con un área de menos de 90 metros cuadrados, el comprador debe pagar el 1% del monto total de la transacción. Casa con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el comprador deberá pagar el 1,5% del importe total de la transacción.
Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.
E. La tarifa de topografía y mapeo es de 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado*área real de topografía y mapeo (después de abril de 2008, el estándar de tarifa de topografía y mapeo para la reforma de vivienda bajo la nueva política: 200 para un área inferior a 75 metros cuadrados) yuanes, 300 yuanes para un área superior a 75 metros cuadrados y hasta 144 metros cuadrados, 400 yuanes para un área superior a 144 metros cuadrados
En términos generales, la vivienda la reforma requiere topografía y mapeo Si la vivienda comercial no tiene el sello de topografía y mapeo de la Autoridad de Vivienda de Jinan en el certificado de propiedad original, se requiere topografía y mapeo
F. transacciones de vivienda: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área inspeccionada no residencial 10 yuanes/metro cuadrado
G. Tasa de registro (coste del trabajo) 80 yuanes * * *Certificado de propiedad: 20. yuanes.
2. Materiales necesarios (1) La oficina de impuestos local exige copias de las tarjetas de identificación de la pareja del vendedor y de los registros del hogar (si el vendedor y su esposa no están en el mismo registro del hogar, una copia del Se requiere cédula de identidad del comprador, contrato de venta en línea y copia del certificado de bienes raíces (si el cónyuge del vendedor ha fallecido, se requiere copia del certificado de defunción de la comisaría)
(2) La oficina de administración de vivienda debe firmar en línea el contrato de venta y el certificado de propiedad. Originales, dos nuevos planos topográficos y una copia del certificado de exención de impuestos o certificado de pago de impuestos, por ejemplo, para viviendas renovadas directamente por la provincia, dos copias originales de se requiere el "Formulario de Confirmación de Vivienda Pública Comprada" y el Anexo 1.
Nota: El cónyuge debe firmar conjuntamente al transferir la propiedad si el cónyuge ha fallecido pero ha utilizado su antigüedad, si es así. después de la reforma habitacional se requiere certificación notarial de herencia antes de que se transfiera la transacción; antes de la reforma habitacional se debe presentar el certificado de defunción original emitido por la comisaría.
También es necesario completarlo. dos copias del "Formulario de confirmación de compra de vivienda pública" y haga que la unidad y la Oficina Provincial de Reforma de Vivienda lo sellen y lo confirmen, y presente el proyecto de ley de reforma de vivienda original
Enciclopedia Baidu - Transferencia de bienes raíces