Cosas a tener en cuenta al comprar una propiedad
1. Los compradores de derechos de propiedad primero deben averiguar quién es el propietario de la propiedad que están comprando. Debe tener cuidado al comprar una casa porque la propiedad de la propiedad no está clara o la disputa sobre la propiedad no se ha resuelto y es mejor no comprarla.
2. Al comparar precios, primero debe comprender el precio mínimo cotizado para cada artículo. Algunos son el "precio de apertura", es decir, el precio mínimo; otros son el "precio promedio"; algunos son el "precio más alto"; algunos son el precio del conjunto completo y otros son el precio del área construida dentro del conjunto. Lo principal es aclarar (o convertir) el precio real de la casa seleccionada. Porque los precios de estas viviendas varían mucho y no comprenderlo afectará su juicio.
3. Ubicación y entorno La calidad del entorno en el que se ubica la casa incide directamente en la comodidad de vida y el beneficio de la casa.
4. El contrato debe definir claramente el plazo de ejecución, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la compensación por incumplimiento de contrato, etc., para evitar disputas entre los promotores sobre retrasos en la entrega de viviendas comerciales y compensaciones. por motivos de financiación u otros motivos.
5. Revisión de calificación de compra De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, al comprar una casa, el vendedor debe presentar los "cinco certificados" y los "dos documentos" para la construcción de la propiedad. "Cinco certificados", a saber, "Licencia de planificación de terrenos de construcción", "Licencia de planificación de proyectos de construcción", "Licencia de construcción de proyectos de construcción", "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" y "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales", referidos como bienes raíces Cinco certificados. Los "dos libros" son la "Garantía de Calidad Residencial" y el "Manual de Instrucciones Residencial".
¿Qué pisos de casas no se pueden comprar?
1. Planta baja:
El editor no recomienda comprar casas en el piso superior ni casas en el piso superior. Los amigos de la planta baja pueden pensar que vivir en la planta baja es muy conveniente y pueden disfrutar de la vegetación de la comunidad, pero de hecho, solo los amigos que realmente han vivido en la planta baja saben que hay muchas deficiencias en las casas de la planta baja. piso. Las casas de la planta baja son relativamente húmedas y el fenómeno del resurgimiento de la humedad es más grave. Especialmente en la temporada de lluvias en el sur, la humedad será severa y habrá más mosquitos, lo que las hace inadecuadas para personas con reumatismo. Las casas en la planta baja suelen tener poca iluminación, están cerca del suelo y producen bastante. de ruido.
2. Piso de equipos:
No solo el piso de equipos, el editor cree que es mejor no comprar los pisos superior e inferior adyacentes al piso de equipos. Según el lugar donde se calienta, no existe un estándar fijo para el piso específico del equipo del centro de suministro de energía o de agua, y los pisos de los equipos de diferentes edificios pueden ser diferentes. Al mirar una casa, debe preguntarle al vendedor en qué piso está el piso de equipos. Al comprar una casa, debe tratar de evitarlo, porque en el piso de equipos se almacena una gran cantidad de máquinas y equipos, lo que genera una gran cantidad de dinero. ruido Algunos equipos también contienen radiación, que puede causar daños a largo plazo. Vivir en una zona de radiación es muy perjudicial para el cuerpo humano.
3. Capa de cintura:
Es posible que no mucha gente sepa sobre la capa de cintura. Todo el mundo necesita recordar una cosa, es decir, es mejor no comprar la capa de cintura. Dependiendo de la altura del piso, la ubicación de la cintura también será diferente. Generalmente, la cintura está en la parte inferior o media del piso. La función de la capa de cintura no es prevenir terremotos y estabilizar el edificio. Su función es sólo hacer que el edificio luzca más estratificado y hermoso.