¿A qué se refiere principalmente la entrevista de casa de segunda mano?
La firma de una casa de segunda mano significa que el comprador y el vendedor de la casa deben firmar cara a cara cuando finalmente firmen el contrato. Es decir, la entrevista del contrato específico y la entrevista bancaria aún deben ser realizadas tanto por el comprador como por el vendedor juntos. Al comprar y vender casas de segunda mano, en comparación con el trato personal, si usted es un agente, debe suscribirse al contrato de agencia y las tres partes son contractualmente vinculantes. Es más conveniente y sin preocupaciones utilizar un agente intermediario. No es necesario acudir al banco con frecuencia para cuestiones crediticias, por lo que muchos prestamistas elegirán este método.
Las casas de segunda mano son propiedades que han sido presentadas ante el centro de comercialización de bienes raíces, completado el registro inicial y el registro general, y están listadas para su comercialización nuevamente. Es un nombre común para el mercado de tercer nivel de transacciones de derechos de propiedad inmobiliaria en relación con la vivienda comercial en manos de los desarrolladores. Cosas a tener en cuenta al entrevistar una casa de segunda mano
1. Estar presente en persona.
Los nombres, direcciones, datos de contacto y otros datos básicos del comprador y vendedor de la vivienda de segunda mano deben constar en el contrato de compraventa de la vivienda. Durante la entrevista, el banco también verificará la información personal para ver si los materiales de solicitud presentados por el prestatario están completos, si la fotografía de identificación coincide con la de la persona y si la firma es la misma. Por lo tanto, el prestatario debe estar presente en persona y no se le puede confiar.
2. Asegúrate de que no haya ningún problema con tu informe de crédito personal.
El banco prestamista dispone de canales dentro de los cuales puedes consultar directamente tu historial crediticio. El personal podrá preguntarte individualmente sobre varios de estos puntos. Por ejemplo, unos días después del vencimiento del préstamo, se le preguntará cuál es el motivo. En este momento, siempre que olvide responder con sinceridad, no afectará el préstamo. También hay demasiados registros de solicitudes de préstamos y tarjetas de crédito, lo que también tendrá ciertos efectos negativos. Se recomienda preparar varias razones razonables antes de la entrevista.
3. Prestar atención a la naturaleza del trabajo y los ingresos.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo para comprar una casa de segunda mano, habrá una columna para rellenar la unidad de trabajo y la declaración de la renta si durante la entrevista su respuesta es muy diferente a la. información de la solicitud, será considerada por el banco. Hay sospechas de fraude de préstamos, por lo que se recomienda que todos estén al tanto de la información que han completado.
4. Antes de firmar el contrato, se debe comprobar la situación básica de la vivienda.
A la hora de realizar una entrevista para una casa de segunda mano, se debe prestar atención a la información específica de la casa en el contrato de compraventa: dirección de la casa, tipo de construcción, zona, número de certificado de propiedad inmobiliaria, etc. Antes de firmar un contrato, además de las consultas preliminares sobre los derechos de propiedad, también debe confirmar los derechos de propiedad en persona, especialmente en las transacciones de viviendas de segunda mano, la confirmación de los derechos de propiedad es muy importante. Acompañado por el vendedor o un intermediario, debe llevar el certificado de bienes raíces al centro de comercio de bienes raíces local para verificar los derechos de propiedad. Después de la verificación, puede firmar un contrato formal de venta de viviendas comerciales con el vendedor.
La situación del arrendamiento de la casa en venta también debe revelarse en el contrato para evitar la situación de comprar una casa pero no poder solicitar un certificado inmobiliario. Además, el vendedor también debe aclarar si existe una hipoteca sobre la casa, para no afectar la tramitación posterior del certificado de propiedad y la entrega del pago de la casa.