¿Cuál es el proceso de transacción específico para la compraventa de viviendas de segunda mano? Cómo firmar y presentar contratos en línea

El proceso de compraventa de viviendas de segunda mano se refiere al proceso de compra de viviendas de segunda mano. Generalmente consta de ocho pasos: consulta al comprador, firma del contrato, transmisión, firma de la escritura, pago de impuestos y propiedad. Procedimientos de transferencia. Tome un préstamo bancario y pague el saldo para completar la transacción.

1. Consulta del comprador

Los compradores y vendedores establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos. Certificados de propiedad de vivienda, documentos de identidad y otros.

2. Firmar el contrato

El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por la casa no es un trámite obligatorio) para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de casa (también conocido como contrato de compraventa de casa). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato.

3. Gestión de la transferencia

Tanto el comprador como el vendedor*** envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para su revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio.

4. Establecimiento del contrato

Después de que los departamentos pertinentes de bienes raíces soliciten la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, de acuerdo con el autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano, las partes de la transacción Solo entonces pueden pasar por los trámites de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca".

5. Pagar impuestos

La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente.

6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad

Después de que las partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transferirán al Departamento emisor y se notificará al comprador que ha recibido el certificado de propiedad de la vivienda. Simplemente vaya al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de propiedad.

7. Préstamo bancario

Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar el trámite. Procedimientos de préstamo Revisar el crédito del comprador y evaluar la casa que ambas partes pretenden negociar para determinar el monto del préstamo del comprador y luego aprobar el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa. El banco emitirá el préstamo de una sola vez.

8. Pague el saldo restante para completar la transacción

Después de que el comprador reciba el certificado de propiedad de la casa, pague todos los pagos de la casa y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad. , se completa el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano entre las dos partes.

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Notas:

1. Si los derechos de propiedad de la casa están claros

Algunas casas tienen varios inquilinos, como ya que existen herederos, familiares y parejas. Para ello, el comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las partes. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.

2. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o se transfiere. generalmente se usa de forma gratuita, y el gobierno puede utilizarla de forma gratuita para recuperar y transferir, el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención al período de uso; Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años, el propietario la ha utilizado durante más de diez años, es un poco antieconómico para el comprador juzgar si debe medirse por el precio de un comercial. Casa con derecho de uso de suelo de 70 años en la misma ubicación.

3. Si la casa de la transacción está alquilada

Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otras todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que nuestro país, incluyendo la mayoría de los demás países, reconoce que “las ventas no violan los contratos de arrendamiento”, lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido.

En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.

Enciclopedia Baidu: proceso de transacción de casas de segunda mano