¡La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió un documento para tomar medidas severas contra las actividades ilegales de los intermediarios!

En la tarde del 27 de septiembre, hace un momento, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de la industria de corretaje inmobiliario".

El texto completo del aviso es el siguiente:

Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan sobre un mayor fortalecimiento de la gestión de la industria de corretaje inmobiliario

Cada parque, oficina de administración de vivienda de la ciudad (calle), Asociación de Agencias Municipales de Bienes Raíces, todas las agencias de corretaje de bienes raíces y todas las plataformas de divulgación de información de la red inmobiliaria:

Con el fin de implementar resueltamente el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y regular eficazmente el comportamiento comercial de las agencias de bienes raíces, fortalecer la construcción del sistema crediticio de la industria, crear un buen entorno de desarrollo de la industria, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, y llevar a cabo una rectificación especial del orden del mercado inmobiliario de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Corretaje Inmobiliario" y otras leyes y reglamentos pertinentes, así como los gobiernos nacional y provincial. Trabajo relevante Por la presente se notifican los acuerdos sobre los asuntos relevantes de la siguiente manera:

1. Fortalecer la supervisión de la industria y promover la gobernanza multipartida

(1) Implementar estrictamente el sistema de registro de agencias de corretaje. Las instituciones de corretaje inmobiliario y sus sucursales en esta ciudad (incluidas las instituciones de plataformas en línea involucradas en negocios de corretaje inmobiliario) que se dediquen al negocio de corretaje inmobiliario deberán cumplir estrictamente con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Corretaje Inmobiliario" y regular sus operaciones dentro de los 30 días contados a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial. La Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se encarga de los trámites de presentación. Si se cambia o se da de baja una agencia de intermediación y sus sucursales, deberán acudir a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para realizar los trámites de cambio o cancelación de registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o terminación. Cualquier persona que se encuentre realizando actividades de servicios de intermediación inmobiliaria sin obtener el certificado de registro de agencia inmobiliaria será ordenada por nuestra oficina a realizar rectificaciones en un plazo determinado y será incluida en la lista de advertencia de riesgo de transacción, con copia enviada al mercado. Departamento de supervisión y gestión, y anunció al público al mismo tiempo para recordarle que evite el riesgo de transacciones. Todas las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán publicar el número de teléfono de quejas (incluido el número de teléfono de quejas de la empresa, el número de teléfono de quejas del departamento de administración de bienes raíces local, el número de teléfono de quejas de la Sección de Supervisión del Mercado de Bienes Raíces de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, etc.) en un lugar visible del local comercial, y establecer y mejorar los libros de contabilidad comerciales registrar verazmente las condiciones comerciales y preservar los contratos de servicios de intermediación inmobiliaria.

(2) Implementar estrictamente el sistema de registro de nombre real para los empleados. Apoyar a las organizaciones industriales para que desempeñen un papel de gobernanza colaborativa. La Asociación Municipal de Agencias de Bienes Raíces (en lo sucesivo, la "Asociación de Agencias") debe implementar plenamente la carta para fortalecer la autodisciplina de la industria, formular regulaciones para la práctica de corretaje de bienes raíces, establecer una base de datos de información para los profesionales de las agencias, fortalecer la capacitación y educación de los profesionales. y tomar la iniciativa en la implementación de la información del nombre real de los profesionales en el trabajo de registro de agencias de bienes raíces. Cuando una institución de corretaje se registra, debe proporcionar información sobre todo el personal de la institución que se dedica al negocio de corretaje y ha completado el registro con el nombre real. Al realizar negocios, los intermediarios deben usar la "Tarjeta de registro de información de intermediarios de bienes raíces" producida uniformemente por la Asociación de Intermediarios. Aquellos que no se hayan registrado con sus nombres reales tendrán restricciones de actividades como listados de casas y recorridos comunitarios.

(3) Mejorar los mecanismos y medidas de autodisciplina de la industria. Apoyar a las asociaciones de intermediarios para establecer la "Integrity Alliance" para intermediarios inmobiliarios, acelerar el estudio y formulación de un modelo unificado del "Contrato de servicio de intermediario inmobiliario de Dongguan" y promover su uso entre las unidades miembros de la "Integrity Alliance". Para las agencias de corretaje que se hayan registrado y se hayan unido voluntariamente a la "Integrity Alliance" y hayan aceptado voluntariamente la supervisión industrial y social, las autoridades de la industria optimizarán la frecuencia de las inspecciones en inspecciones diarias e inspecciones especiales. La asociación de intermediarios debe llevar a cabo actividades de compromiso de servicio de integridad de la industria, instar a los empleados a cumplir con las normas profesionales, cumplir con la ética profesional, cumplir conscientemente las leyes y regulaciones, resistir conscientemente los malos comportamientos de los intermediarios, promover el desarrollo de la industria de corretaje de bienes raíces de nuestra ciudad y mejorar la calidad del personal y crear un buen ambiente de mercado. La alianza debe establecer y mejorar el sistema de calificación crediticia y el sistema de lista negra de integridad para las agencias de corretaje y los empleados, adherirse a la orientación de "apoyar a los buenos y castigar a los malos", y la situación de la calificación crediticia y la lista negra de integridad deben divulgarse al público. sobre una base regular.

(4) Incrementar la divulgación de información sobre precios de vivienda. Mejorar aún más el mecanismo estadístico y de seguimiento de los precios de la vivienda de primera y segunda mano, utilizar información geoespacial y datos de transacciones en línea de propiedades residenciales de primera y segunda mano para establecer un "Mapa de precios de viviendas de Dongguan" en línea y publicar la transacción en línea. Precios de inmuebles de primera mano y referencias de transacciones de inmuebles de segunda mano en la ciudad Los precios guían al mercado hacia transacciones racionales. Explorar el establecimiento de una plataforma de alquiler y venta de viviendas existentes y dar prioridad a los miembros de la agencia inmobiliaria "Integrity Alliance" para que se conviertan en unidades de servicios por contrato. Basándonos en el registro de bienes raíces y los datos políticos de toda la ciudad, mejoraremos el sistema de firma de contratos en línea para transacciones de viviendas de segunda mano y estandarizaremos aún más el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano.

(5) Estandarizar el mecanismo de divulgación y gestión de información sobre vivienda. La asociación de intermediarios debe fortalecer la investigación de mercado sobre los precios de las transacciones de viviendas de segunda mano y el seguimiento de los precios de cotización, y desarrollar estándares unificados para la divulgación de información sobre viviendas. Cuando las agencias y profesionales de corretaje de bienes raíces aceptan la encomienda para publicar listados, no se les permite exagerar la información de la transacción para guiar a los propietarios a aumentar sus ofertas a voluntad. El precio de la vivienda mostrado debe ser consistente con el precio de la encomienda escrito por el propietario, y no están permitidos. aceptar o publicar a través de canales online y offline que sean significativamente superiores al precio de cotización. El precio de cotización es el precio de referencia para las transacciones de vivienda de segunda mano en esta ciudad. La plataforma de divulgación de información de la red inmobiliaria debe establecer y mejorar los mecanismos pertinentes, fortalecer la revisión de calificaciones de las agencias de corretaje y los profesionales que publican información sobre viviendas, aclarar los métodos para presentar quejas y reportar información sobre viviendas y el mecanismo de manejo de comportamientos de corretaje ilegal, y encontrar que las agencias de corretaje o los profesionales publiquen propiedades falsas en violación de las regulaciones. Si se obtiene información fuente, se notificará de inmediato a las autoridades de la industria inmobiliaria y a las asociaciones intermediarias para su procesamiento.

(6) Reforzar la gobernanza conjunta con las asociaciones inmobiliarias.

La asociación intermediaria debe fortalecer la comunicación y la coordinación con la Asociación de la Industria de Administración de Propiedades Municipales, explorar el establecimiento de un mecanismo de gobernanza conjunta, guiar la formulación de pautas de servicio unificadas y estandarizadas y tomar múltiples medidas para restringir la intermediación de las agencias de intermediación y los profesionales que no lo hacen. no tener calificaciones comerciales ni condiciones de trabajo, ni operar de acuerdo con las regulaciones de comportamiento de servicio, lo que llevó a las instituciones de corretaje de bienes raíces a estandarizar aún más el comportamiento comercial y los servicios de intermediación.

2. Tomar medidas estrictas contra las conductas ilegales e ilegales de las agencias inmobiliarias

Intensificar la investigación y el castigo de las conductas ilegales e ilegales de las instituciones y empleados de corretaje inmobiliario, utilizando la retroalimentación pública. informes de los medios de comunicación y preocupaciones de la opinión pública como principales pistas, con el punto de partida de resolver eficazmente los problemas de interés público, centrándose en los siguientes actos ilegales de las instituciones y empleados de corretaje inmobiliario y sancionándolos severamente de acuerdo con la ley: p>

1. No registrarse ante la autoridad inmobiliaria y realizar servicios de intermediación inmobiliaria sin autorización Comportamiento

2. No publicar los elementos del servicio, el contenido del servicio, las normas de cobro, la información institucional, métodos de supervisión de fondos de transacciones, métodos de quejas e informes, etc. en un lugar visible en las instalaciones comerciales, o el contenido publicitario es incompleto o inexacto;

3. condiciones y tienen prohibido comercializar u ocultar información sobre hipotecas, incautaciones y otras transacciones de viviendas restringidas a los compradores de viviendas;

4 Publicar información falsa sobre viviendas a través de diferentes canales, como tiendas y sitios web, crear rumores, difundir rumores, promocionar viviendas en distritos escolares, promocionar información falsa y otros comportamientos que engañen a los consumidores o las expectativas del mercado;

5. Inducir, instigar y ayudar a comprar una casa falsificando materiales de certificación, confiando en terceros. empresas del partido para pagar la seguridad social, etc., defraudan las calificaciones para comprar una casa, defraudan el retiro o préstamo de fondos de previsión de vivienda y eluden las restricciones de compra y préstamo;

6. Los "contratos Yin y Yang" de la misma casa para un cliente con diferentes precios de transacción brindan conveniencia y evitan ilegalmente impuestos y tarifas de transacción;

7. Violan las regulaciones pertinentes sobre la supervisión de fondos de transacciones, malversan ilegalmente o se apropian indebidamente de fondos de transacciones de clientes. y obligar a la prestación de servicios de agencia y de garantía, o al acto de cobrar honorarios arbitrarios en forma de paquetes de servicios

8. asociado de agente inmobiliario, o firmar un contrato de servicio de intermediación sin el consentimiento de un agente inmobiliario o agente inmobiliario 9. Usar asimetría de información para controlar vendedores y recursos habitacionales a través de "órdenes ABC" y cadenas de transacciones, usando la excusa de "no calificado comprar una casa" y "esperar la aprobación del préstamo", lo que induce a los vendedores a firmar ventas de casas en línea con terceros o ganar la diferencia de precio;

10. Al proporcionar servicios de agencia o intermediario de ventas de bienes raíces, el comprador No está obligado a prometer por escrito que no habrá malversación de los fondos de compra. Cuestiones como fondos de crédito bancario, proporcionar compradores de viviendas o cooperar con otras instituciones para brindar consultas y servicios sobre productos financieros como préstamos hipotecarios o inducir viviendas. los compradores utilicen fondos para fines comerciales en violación de las regulaciones;

11. Las empresas de desarrollo inmobiliario se confabulan para retener las ventas, especulan con el número de casas, cobran "tarifas de té" y "transferencias internas" para vender casas. ;

12. Las llamadas de marketing de viviendas comerciales molestan a las personas, las llamadas telefónicas maliciosas acosan, filtran, venden o utilizan indebidamente la información personal del cliente y el acto de buscar beneficios indebidos;

13. Otras violaciones de leyes y reglamentos que sean fuertemente denunciadas por el público.

3. Fortalecer el mecanismo de sanción conjunta por abuso de confianza de los intermediarios inmobiliarios.

(1) Fortalecer la gestión de inspección diaria y la aplicación de la ley administrativa. Los departamentos de administración de bienes raíces de cada parque y pueblo (calle) deben establecer un libro de contabilidad de las agencias de corretaje y empleados dentro de su jurisdicción, actualizar trimestralmente la información relevante del libro de contabilidad y presentarlo a la Sección de Supervisión del Mercado Inmobiliario de la Vivienda Municipal. y Dirección de Desarrollo Urbano-Rural para su presentación. Es necesario fortalecer la construcción del equipo directivo de la industria de intermediación inmobiliaria y aumentar la inspección de los locales comerciales de las instituciones de corretaje inmobiliario y sus sucursales, las verificaciones aleatorias de los archivos contables comerciales y la tramitación de informes y quejas. Las agencias de intermediación y los empleados que hayan violado leyes y reglamentos deberán realizar correcciones dentro de un plazo de acuerdo con la ley, y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural será remitida a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para sanciones administrativas, cancelación de calificaciones de contratación en línea, etc. Si caen bajo la jurisdicción de otros organismos administrativos, serán transferidos a otros organismos competentes de conformidad con la ley. Quienes cometan delitos serán entregados a la seguridad pública y judicial. departamentos de investigación y sanción conforme a la ley.

(2) Incrementar la aplicación conjunta de la ley y el castigo conjunto entre departamentos. Fortalecer la comunicación y la coordinación con los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, impuestos, supervisión financiera, publicidad, ciberespacio y otros departamentos, y adoptar de manera integral métodos como entrevistas centralizadas, inspecciones de patrulla y visitas sin previo aviso, inspecciones puntuales "doble aleatorias", inspecciones especiales, ley conjunta. cumplimiento y revisiones clave para formular el trabajo Trabajar juntos para fortalecer la responsabilidad y mantener una postura de alta presión para controlar el caos en los intermediarios inmobiliarios. Establecer y mejorar un mecanismo de intercambio e intercambio de información, y realizar inspecciones periódicas o irregulares de las tiendas de agencias de corretaje, plataformas de Internet y sitios web de bienes raíces que publican información de vivienda en nuestra ciudad que hayan publicado ilegalmente información de vivienda falsa durante el período. La inspección será sancionada por La asociación intermediaria hará un anuncio público e instará a la rectificación. Los casos graves se incluirán en la lista negra de integridad y se anunciarán al público. Las plataformas de publicación de información inmobiliaria en línea que publiquen información falsa sobre viviendas en violación de las regulaciones serán remitidas a los departamentos pertinentes para que se ocupen de la plataforma. Mientras manejamos instituciones y empleados de corretaje ilegales e ilegales de acuerdo con la ley, también implementaremos castigos conjuntos para entidades graves no confiables, las incluiremos como objetos de supervisión clave a través del intercambio de información y les restringiremos la participación en diversos servicios de intermediación de bienes raíces de acuerdo con la ley, formando un patrón de supervisión crediticia de "un solo lugar", ilegal y restrictivo.

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan

27 de septiembre de 2021