¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda?
1. Si los derechos de propiedad de la tienda son claros.
Al comprar una tienda, puede acudir a los departamentos pertinentes para conocer los derechos de propiedad de la tienda y ver si son consistentes con las políticas nacionales. Además, también debe averiguar si la tienda está hipotecada. o prometido, a fin de evitar futuras disputas entre las dos partes, las cuestiones de derechos de propiedad crean disputas.
2. Considera la ubicación de la tienda.
Ya sea que planees comprar una tienda interna o una tienda a lo largo de la calle, debes considerar la ubicación de la tienda y el flujo de personas donde se encuentra la tienda como ejemplo. La cantidad de personas en la entrada y salida de la comunidad debe ser mayor que la de la tienda. Hay muchas tiendas en zonas remotas. Sin embargo, las tiendas en buenas ubicaciones son más caras, por lo que al elegir la ubicación de la tienda también es necesario tener en cuenta las perspectivas de desarrollo del lugar.
3. Considere el retorno de la inversión.
Muchas personas compran tiendas como inversión, por lo que deben considerar el retorno de la inversión antes de comprar una tienda. Si el retorno de la inversión de la tienda es superior al 80%, se recomienda que todos la compren. En cuanto al alquiler de una tienda, puedes hacer una estimación basada en tiendas similares en los alrededores y luego calcular el retorno de la inversión de la tienda.
4. Considere el área de la tienda.
El área de la tienda también es un tema que todos deben considerar al comprar una tienda. Si el área de la tienda es demasiado grande, no solo el precio será alto, sino que también será difícil alquilarla. Personalmente recomiendo que el área de la tienda esté entre cincuenta y cien metros cuadrados. En cuanto a la altura de la tienda, por supuesto, cuanto más alta, mejor.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una tienda?
1. En primer lugar, es necesario explicar que los préstamos para tiendas son una categoría de préstamos para bienes raíces comerciales y no son personales. préstamos para vivienda, por lo que no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Puede obtener un préstamo comercial para comprar una tienda. Puede pedir dinero prestado a una empresa de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede tolerar un largo tiempo de espera, se recomienda obtener un préstamo bancario para comprar una tienda. Al solicitar un préstamo de un banco de tienda, se requieren el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros documentos, así como otras condiciones establecidas por el banco.
2. Al mismo tiempo, después de enviar correctamente los materiales de solicitud, el prestatario también debe presentar prueba de un pago inicial de más del 50% de la casa comercial comprada. La duración de un préstamo comercial puede ser de 10 años. Siempre que pueda pagar el préstamo y tenga una buena capacidad de pago, puede enviar una solicitud al banco de acuerdo con el proceso de préstamo normal.
3. Se entiende que se puede solicitar un préstamo bancario para comprar un local, pero se deben cumplir las siguientes condiciones: que el prestatario tenga plena capacidad de conducta civil y pueda aportar documentos de identidad válidos; capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; y tiene un buen historial crediticio; hay un contrato o acuerdo de venta de vivienda comercial; hay un cierto porcentaje de pago inicial; hay otros requisitos del banco;
4. La mayoría de los préstamos hipotecarios actuales para tiendas personales otorgados por bancos comerciales pueden ser del 60% y el período del préstamo no puede exceder los 10 años. Según la tasa de interés actual de los préstamos comerciales, es un poco más favorable. préstamos personales para vivienda. Además, al ser los comercios propiedades privadas, no existe distinción entre primera y segunda vivienda, es decir, aunque el comercio que compre sea la primera vivienda a su nombre, se seguirá esta norma.