Las últimas regulaciones sobre el impuesto a las escrituras de bienes raíces en Zhongshan
1 Si un individuo compra la única casa para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación). con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, la hipoteca se reducirá en un 1%. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1,5% para áreas con una superficie de más de 90 metros cuadrados.
2. Si un individuo compra una segunda casa de mejora familiar con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior; 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en un 2%. El impuesto sobre la escritura se aplica a la tasa impositiva;
3. Si un contribuyente solicita incentivos fiscales, según la solicitud o autorización del contribuyente, el inmueble. El departamento del lugar donde se compró la casa emitirá una investigación por escrito sobre la situación de la vivienda familiar del contribuyente, y los resultados de la investigación y la información relevante sobre la vivienda se transmitirán a las autoridades fiscales de manera oportuna.
Condiciones para la exención del impuesto sobre escrituras:
1. La proporción de superficie del edificio residencial es superior a 1,0.
2. 144 metros cuadrados o el área dentro de la suite es inferior a 120 metros cuadrados;
3. El precio de transacción real es inferior al precio de transacción promedio de terrenos para viviendas comerciales del mismo nivel1. El estándar de recaudación del impuesto sobre la escritura es menos del doble del estándar de recaudación para edificios con un área de menos de 90 metros cuadrados, un estándar entre 90 y 144 metros cuadrados y un estándar para una propiedad con un área superior a 144 metros cuadrados. Las casas segunda y tercera no disfrutan de la política de impuesto de escrituración preferencial.
En resumen, los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central pueden decidir por sí mismos dentro del rango de tasa impositiva del 3% al 5% en función de las condiciones reales del región. Método de cálculo del impuesto a la escritura: El impuesto a la escritura adopta una tasa impositiva proporcional. Una vez determinada la base de cálculo del impuesto, el cálculo del impuesto a pagar es relativamente sencillo.
Base jurídica:
Artículo 3 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Escrituras”.
La tasa del impuesto sobre la escrituración es del 3-5%.
La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región. , y se informará al Ministerio de Finanzas y a la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Artículo 4
La base para calcular el impuesto a la escritura:
(1) La compra y venta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la compra y venta de derechos de uso de suelo y la venta de casas se basan en el precio de transacción;
(2) Para las donaciones de derechos de uso de suelo y casas, las autoridades fiscales determinarán la respuesta con referencia al precio de mercado de ventas de derechos de uso de suelo y ventas de casas;
(3) Derechos de uso de suelo y El intercambio de casas es la diferencia entre los derechos de uso de suelo intercambiados y el precio de la casa.
Si el precio de transacción en el párrafo anterior es obviamente inferior al precio de mercado sin razones justificables, o si la diferencia entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y el precio de la vivienda es obviamente irrazonable sin razones justificables, el recaudador deberá verificarlo con referencia al precio de mercado.