¿Cuáles son las leyes y regulaciones para la construcción de ingeniería?
1. “Ley de Construcción” 2. “Permiso de Construcción”: incluye permiso de construcción y cualificación profesional. 3. "Permiso de construcción": antes de que comience el proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de construcción al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto.
Hay muchos vínculos involucrados en la construcción del proyecto y pueden surgir disputas en todos los aspectos de la construcción del proyecto. La resolución de disputas de ingeniería y construcción requiere como base las leyes y regulaciones pertinentes. Entonces, ¿cuáles son las leyes y reglamentos relacionados con la construcción de ingeniería? En la construcción de ingeniería, ¿con qué leyes y reglamentos relacionados con la construcción de ingeniería es necesario estar familiarizado?
¿Cuáles son las leyes y reglamentos relacionados con la construcción de ingeniería?
(一) "Ley de Construcción"
1. Incluye licencia de construcción y cualificaciones profesionales.
(1)Permiso de construcción. Antes de que comience el proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de construcción al departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto.
Para solicitar un permiso de construcción se requieren las siguientes condiciones:
1. Certificado de uso de suelo.
2 Los proyectos de construcción en zonas urbanísticas han obtenido los permisos urbanísticos.
3 Si se requiere demolición, el progreso de la demolición deberá cumplir con los requisitos de construcción. No todos.
4La empresa constructora ha sido identificada. Presta atención al orden antes y después.
5 Existen documentos de diseño de planos constructivos y han sido revisados según normativa.
6. Existen medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto, y se han completado los procedimientos de supervisión de calidad y seguridad del proyecto.
7 Se ha encomendado la supervisión al proyecto que según la normativa debe ser supervisado.
8 Se han obtenido fondos para la construcción; si el período de construcción es inferior a un año, los fondos disponibles en principio no serán inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto si el período de construcción excede un año; , los fondos disponibles en principio no serán inferiores al precio del contrato del proyecto 30% del precio. La unidad constructora deberá presentar comprobante de fondos en vigor emitido por el banco.
9 Otras condiciones previstas por las leyes y reglamentos administrativos.
Sujeto a la premisa de que la unidad de construcción cumple con las condiciones, el departamento administrativo de construcción emitirá una licencia de construcción dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. La unidad de construcción deberá comenzar la construcción dentro de los tres meses siguientes a la fecha de obtención del permiso de construcción. Si la construcción no puede iniciarse a tiempo por cualquier motivo, se solicitará una prórroga a la autoridad que expide la licencia; la prórroga se limitará a dos veces, cada vez que no exceda de tres meses; Si la construcción no comienza ni solicita una extensión o excede el límite de tiempo de extensión, el permiso de construcción será revocado automáticamente.
Si la construcción de un proyecto de construcción en construcción se suspende por cualquier motivo, la unidad de construcción deberá informar a la autoridad otorgante de licencias dentro de un mes a partir de la fecha de suspensión de la construcción y hacer un buen trabajo en el mantenimiento. y gestión del proyecto de construcción de acuerdo con la normativa. Cuando un proyecto de construcción reanude la construcción, deberá informar a la autoridad expedidora de permisos antes de reanudar la construcción de un proyecto que ha estado suspendido durante más de un año, la unidad de construcción deberá informar a la autoridad expedidora de permisos para la verificación del permiso de construcción; .
Si un proyecto de construcción (que no requiere un permiso de construcción) para el cual se ha aprobado un informe de inicio de construcción de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Consejo de Estado no puede comenzar o se suspende según lo programado por cualquier motivo, La situación se informará oportunamente a la autoridad de homologación. Si por cualquier motivo la construcción no puede iniciarse según lo previsto por más de seis meses, se deberán volver a aplicar los procedimientos de aprobación del informe de inicio.
(2) Cualificaciones. Las empresas constructoras, unidades de estudio, unidades de diseño y unidades de supervisión de proyectos que se dediquen a actividades de construcción deberán cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener un capital registrado que cumpla con las normas nacionales.
2. calificaciones para participar en actividades de construcción personal profesional y técnico con calificaciones profesionales legales adecuadas para las actividades de construcción;
3. Contar con el equipo técnico necesario para realizar actividades de construcción relevantes;
4. Ejecución del proyecto de construcción finalizado.
2. Subcontratación y subcontratación de proyectos de construcción. La unidad emisora del contrato y la unidad contratante de un proyecto de construcción celebrarán un contrato escrito de conformidad con la ley para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
(1) Subcontrato. Si la unidad emisora del contrato implementa la licitación y contratación, adjudicará el proyecto de construcción a la unidad contratante que gane la licitación de conformidad con la ley; si implementa la adjudicación directa del contrato, adjudicará el proyecto de construcción a la unidad contratante que tenga las calificaciones correspondientes; .
La Ley de la Construcción propugna la implementación de la contratación general para las obras de construcción y prohíbe la desmembración de las obras para su subcontratación.
(2) Contratación.
Las empresas constructoras tienen prohibido superar sus propios niveles de cualificación o realizar proyectos en nombre de otras empresas constructoras.
Las empresas constructoras de edificios tienen prohibido prestar títulos.
Las unidades contratantes tienen prohibido subcontratar a otros todos los proyectos de construcción por ellas contratados o subcontratarlos a otros en nombre de subcontratación.
Se permite la contratación conjunta por dos o más unidades contratantes. Los proyectos deben contratarse de acuerdo con el alcance de la licencia comercial de unidades con niveles de calificación más bajos.
El contratista general del proyecto de construcción podrá subcontratar parte del proyecto contratado a unidades subcontratistas con las calificaciones correspondientes. Para la contratación de construcción general, la construcción de la estructura principal del proyecto de construcción debe ser realizada por el propio contratista general.
Prestar atención a la responsabilidad del subcontratista general del proyecto de construcción.
3. Supervisión de proyectos de construcción.
(1) Alcance de la supervisión del proyecto de construcción. El Estado estipula el alcance de los proyectos de construcción sujetos a supervisión obligatoria. Los siguientes proyectos de construcción deben estar sujetos a supervisión:
1.
2 Grandes y medianos proyectos de servicios públicos. Se refiere a los siguientes proyectos de ingeniería con una inversión total de más de 30 millones de yuanes: proyectos de ingeniería municipal como suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas y proyectos de calefacción en ciencia y tecnología, educación, cultura, etc.; proyectos de salud, bienestar social, etc.; otros proyectos de servicios públicos.
3 Proyectos comunitarios residenciales desarrollados y construidos en grandes superficies. Los proyectos de construcción residencial con un área de construcción de más de 50.000 metros cuadrados deben ser supervisados; los proyectos de construcción residencial con un área de construcción de menos de 50.000 metros cuadrados pueden ser supervisados por la construcción. departamentos administrativos de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para garantizar la calidad de los edificios residenciales, se deben supervisar los edificios residenciales de gran altura y los edificios residenciales de varios pisos con cimientos y estructuras complejas.
4 Proyectos que utilizan préstamos y fondos de ayuda de gobiernos extranjeros u organizaciones internacionales.
5 Otros proyectos que deben ser supervisados por el Estado. Se refiere a proyectos de escuelas, teatros, instalaciones deportivas y proyectos de infraestructura con una inversión total de más de 30 millones de yuanes que están relacionados con los intereses del público y la seguridad pública
(2) Regulaciones pertinentes sobre proyectos de construcción supervisión. Los proyectos de construcción sujetos a supervisión serán supervisados por la unidad de construcción que encomiende una unidad de supervisión del proyecto con las calificaciones correspondientes. La unidad de construcción y la unidad de supervisión del proyecto a su cargo celebrarán un contrato de supervisión por escrito.
Tenga en cuenta que la unidad de supervisión del proyecto no debe tener ninguna afiliación ni otra relación sólida con esas unidades.
4. Gestión de la producción de seguridad en la construcción. La gestión de la producción de seguridad de los proyectos de construcción debe cumplir con la política de seguridad primero y prevención primero.
Las empresas constructoras también deben formular las medidas técnicas de seguridad correspondientes al preparar los diseños de organización de la construcción.
La empresa constructora es responsable de la seguridad de la obra.
Los proyectos de rehabilitación que impliquen cambios en el cuerpo principal del edificio y en las estructuras portantes deberán contar con un plano de diseño.
5. Gestión de la calidad del proyecto de construcción
Estar familiarizado con las responsabilidades de calidad de todas las partes.
(2) “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria Urbana”
El desarrollo y operación inmobiliaria en el “Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación Inmobiliaria Urbana” "Se refiere a las empresas de desarrollo inmobiliario de propiedad estatal dentro del área de planificación urbana. El acto de realizar obras de infraestructura y construcción de viviendas en terrenos, y transferir proyectos de desarrollo inmobiliario o vender o arrendar viviendas comerciales.
1. Promoción y construcción inmobiliaria.
(1) Determinación de proyectos de desarrollo inmobiliario. De acuerdo con el plan, se debe respetar el principio de combinar la reconstrucción de las zonas antiguas con la construcción de las nuevas.
(2) Suelo de promoción inmobiliaria. Los terrenos para desarrollo inmobiliario deberán adquirirse mediante transmisión.
Las bases para la transferencia o asignación de derechos de uso del suelo: simple comprensión.
1 La naturaleza, escala y período de desarrollo del proyecto de desarrollo inmobiliario;
2 Las condiciones de planificación y diseño urbano.
3 La construcción de infraestructura y servicios públicos; Requisitos de las instalaciones;
4. Definición de los derechos de propiedad una vez completada la infraestructura;
5. Compensación por demolición del proyecto y requisitos de reasentamiento.
(3) Construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario. La proporción del capital del proyecto de desarrollo inmobiliario con respecto a la inversión total del proyecto no será inferior al 35%. El desarrollo y la construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario tomarán disposiciones generales para la infraestructura de apoyo y las implementarán de acuerdo con el principio de primero bajo tierra y luego sobre la superficie.
(4) Aceptación de finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que no hayan sido inspeccionados o no hayan pasado la inspección no se entregarán para su uso.
Una vez finalizado el proyecto de desarrollo inmobiliario, envíe una solicitud de aceptación de finalización. El servicio competente organizará la aceptación en un plazo de 30 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de aceptación de finalización.
La finalización de proyectos de desarrollo inmobiliario grupal, como barrios residenciales, estará sujeta a la aceptación integral de acuerdo con las normas anteriores y los siguientes requisitos:
1. condiciones;
2. La construcción de infraestructuras de apoyo y equipamientos públicos requeridos por la planificación urbana;
3. La aceptación de la calidad de los proyectos individuales;
4. implementación del plan de demolición y reasentamiento;
5 Implementación de la gestión de la propiedad.
Las comunidades de viviendas se pueden inspeccionar a plazos.
2. Gestión inmobiliaria.
(1) Transferencia de proyectos inmobiliarios. El cedente y el cesionario deberán presentar el expediente dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que concluyan los trámites de registro de cambio de derechos de uso de suelo.
Cuando una empresa promotora inmobiliaria transfiera un proyecto de promoción inmobiliaria, si no se han completado la compensación por demolición y el reasentamiento, los derechos y obligaciones correspondientes se transferirán al cesionario. El cedente del proyecto deberá notificarlo por escrito a las personas derribadas.
(2) Preventa de vivienda comercial. Las empresas de desarrollo inmobiliario que prevendan viviendas comerciales deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;
2. Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción;
3 Según las viviendas comerciales en preventa proporcionadas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en se ha determinado la construcción del proyecto, el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;
4. Se ha completado el registro de preventa y se ha obtenido la licencia de preventa de vivienda comercial.
(3) Ventas de vivienda comercial.
Si una empresa de desarrollo inmobiliario confía a una agencia intermediaria la venta de viviendas comerciales como agente, debe emitir un poder. Cuando una agencia intermediaria vende vivienda comercial, debe presentar un poder.
Las empresas promotoras inmobiliarias deberán entregar al comprador una garantía de calidad residencial y un manual de instrucciones residencial cuando la vivienda comercial sea entregada para su uso. La carta de garantía de calidad residencial deberá especificar el nivel de calidad verificado por la unidad de supervisión de calidad del proyecto, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía, etc.
Después de entregar la casa comercial para su uso, si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar una nueva inspección a la unidad de supervisión de calidad del proyecto. Después de la verificación, si la calidad de la estructura principal no está calificada, el comprador tiene derecho a realizar el pago, si se le causan pérdidas, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable de la compensación de conformidad con la ley;
Los compradores de casas comerciales pre-vendidas deberán realizar los trámites para el cambio de derechos de uso de la tierra y el registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de las casas comerciales; los compradores de casas comerciales existentes deberán completar los trámites; para el cambio de derechos de uso de la tierra y el registro de propiedad de la vivienda dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de venta. Dentro de unos días, se gestionarán los procedimientos de cambio de derechos de uso de la tierra y registro de propiedad de la vivienda.
(3) “Reglamento sobre Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción”
1. Responsabilidades y obligaciones de calidad de la unidad constructora.
(1) Etapa de licitación. Las unidades de construcción deben realizar licitaciones y adjudicaciones de contratos de conformidad con la ley. No está permitido desmembrar el contrato y obligar al contratista a competir por debajo del precio de coste. El período de construcción razonable no se reducirá arbitrariamente.
(2) Etapa de preparación de la construcción. Pasar por los procedimientos de supervisión de calidad del proyecto; obtener la licencia de construcción; los documentos de diseño del plano de construcción deben revisarse y aprobarse antes de su uso para los proyectos de construcción bajo supervisión, confiar la supervisión a una unidad de supervisión del proyecto con el nivel de calificación correspondiente.
(3)Etapa de construcción. La unidad constructora deberá proporcionar información original verdadera, exacta y completa relacionada con el proyecto de construcción a la licitación correspondiente. No se permiten modificaciones no autorizadas del cuerpo principal del edificio y de la estructura portante durante su decoración y uso.
(4) Etapa de aceptación de finalización. Puede entregarse para su uso sólo después de pasar la inspección. Se deben cumplir las siguientes condiciones para la aceptación de finalización:
1 Completar el diseño del proyecto de construcción y diversos contenidos acordados en el contrato
2 Tener archivos técnicos completos e información de gestión de construcción;
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3. Hay informes de pruebas en sitio para los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos utilizados en el proyecto;
4. Hay documentos de calificación de calidad firmados por el estudio, diseño, construcción, supervisión de proyecto y otras unidades respectivamente;
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5 Existe una garantía del proyecto firmada por la unidad constructora.
2. Responsabilidades y obligaciones de calidad de las unidades de estudio y diseño. Las unidades de estudio y diseño deben realizar estudios y diseños de acuerdo con las normas obligatorias para la construcción de proyectos y ser responsables de la calidad de sus estudios y diseños.
Los resultados geológicos, topográficos, hidrológicos y de otro tipo proporcionados por la unidad topográfica deben ser verdaderos y precisos.
3. Responsabilidades y obligaciones de calidad de la unidad constructora.
Las unidades de construcción deben establecer un sistema de responsabilidad de calidad; establecer y mejorar un sistema de educación y capacitación, fortalecer la capacitación de los empleados; establecer y mejorar un sistema de inspección de calidad de la construcción, gestionar estrictamente los procesos y realizar inspecciones de calidad y registros de proyectos ocultos.
4. Responsabilidades y obligaciones de calidad de la unidad de supervisión del proyecto. La unidad de supervisión del proyecto supervisa la calidad de la construcción en nombre de la unidad de construcción y asume la responsabilidad de supervisión de la calidad de la construcción. La unidad de supervisión del proyecto debe seleccionar y enviar al sitio de construcción ingenieros de supervisión jefe e ingenieros de supervisión con las calificaciones correspondientes.
Sin la firma del ingeniero supervisor, los materiales, componentes y equipos de construcción no se utilizarán ni instalarán en el proyecto, y la unidad de construcción no podrá continuar con el siguiente proceso de construcción. Sin la firma del ingeniero supervisor jefe, la unidad de construcción no asignará fondos del proyecto y no realizará la aceptación de finalización.
Los ingenieros de supervisión supervisan los proyectos de construcción en forma de estaciones laterales, inspecciones e inspecciones paralelas.
5. Garantía de calidad del proyecto de construcción.
(1) Certificado de garantía. El contratista deberá emitir una carta de garantía de calidad a la unidad constructora. La carta de garantía de calidad debe especificar claramente el alcance de la garantía, el período de garantía y las responsabilidades de garantía del proyecto de construcción.
(2)Periodo de garantía. En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía del proyecto de construcción es:
1 Infraestructura: ingeniería de cimientos e ingeniería de estructura principal, que es la vida útil razonable del proyecto especificada en el documento de diseño;
2 Impermeabilización de techos, prevención de filtraciones de baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización por 5 años;
3 Sistema de calefacción y refrigeración, 2 periodos de calefacción y Periodo de refrigeración:
4 Proyectos de tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje de agua, instalación de equipos y decoración, por 2 años. El período de garantía de otros artículos será acordado por el contratista y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización.
(3) Responsabilidad de garantía. Si ocurren problemas de calidad en un proyecto de construcción dentro del alcance y el período de garantía, la unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad de compensar las pérdidas causadas. Si es necesario continuar utilizando un proyecto de construcción después de haber excedido su vida útil razonable, el propietario deberá confiar una unidad de estudio y diseño con los niveles de calificación correspondientes para realizar una tasación y tomar medidas tales como refuerzo y reparación basadas en la tasación. resultados para redefinir el período de uso.
6. Supervisión gubernamental y gestión de la calidad de los proyectos.
Ámbito de gestión de las unidades de gestión
Calidad del proyecto de construcción nacional del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado
Calidad del proyecto de construcción nacional de los departamentos profesionales relevantes del Estado Consejo
Calidad de los proyectos de construcción dentro del área administrativa del departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado
Calidad de los proyectos de construcción profesionales dentro del área administrativa de los departamentos profesionales relevantes del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado
Unidades de construcción El informe de aceptación de finalización del proyecto de construcción y los documentos de permiso para usar se presentarán al departamento administrativo de construcción u otros departamentos relevantes para registrar dentro de los 15 días siguientes a la fecha en que el proyecto de construcción pase la inspección de aceptación de finalización.
Si ocurre un accidente de calidad en un proyecto de construcción, la unidad correspondiente deberá informarlo al departamento administrativo de construcción local y otros departamentos relevantes dentro de las 24 horas.