¿Cómo realizar una promoción inmobiliaria en suelo industrial?

Actualmente, muchas empresas de la sociedad utilizan suelo industrial para promoción inmobiliaria y lo venden públicamente. Una promoción inmobiliaria de esta naturaleza conlleva grandes riesgos legales. \x0d\　1. El uso del suelo ha sido modificado ilegalmente y los edificios residenciales construidos son ilegales. \x0d\ El artículo 4 de la "Ley de Gestión de Tierras" estipula que "el Estado implementa un sistema de control del uso de la tierra, y las unidades y personas que utilizan la tierra deben utilizarla estrictamente de acuerdo con los propósitos determinados por el plan general de uso de la tierra". \ "Indicadores de control de terrenos para la construcción de proyectos industriales" El artículo 4 estipula claramente que "está estrictamente prohibido construir instalaciones de apoyo no productivas, como residencias completas, edificios de expertos, hoteles, casas de huéspedes y centros de capacitación dentro del alcance de los terrenos de proyectos industriales". \x0d\"El artículo 18 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que "Si un usuario de la tierra necesita cambiar el uso de la tierra especificado en el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, debe obtener el consentimiento del cedente y de la autoridad administrativa de planificación urbana. departamento del gobierno popular municipal o del condado, firmar un acuerdo de modificación del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, o firmar un nuevo contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia". \x0d\　El estado implementa un sistema de control del uso de la tierra y prohíbe estrictamente la construcción de edificios residenciales completos dentro del alcance de los terrenos para proyectos industriales. El cambio de uso de la tierra debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento administrativo de planificación urbana de los gobiernos populares municipales y del condado, y pasar por los procedimientos pertinentes de acuerdo con los procedimientos. Es ilegal cambiar el uso del suelo para construcción residencial sin los trámites pertinentes. Las viviendas construidas y vendidas en terrenos industriales son ilegales. \x0d\　2. El desarrollo de viviendas comerciales en terrenos industriales plantea riesgos legales para los desarrolladores \x0d\ (1) Devolución de los derechos de uso de la tierra \x0d\ El artículo 80 de la "Ley de Administración de Tierras" estipula que "si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperan de conformidad con la ley y la parte interesada se niega a entregar la tierra, el temporal Si se niega la devolución de la tierra al vencimiento del período de uso, o si la tierra de propiedad estatal no se utiliza de acuerdo con los fines aprobados, la tierra El departamento de administración del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución del terreno e impondrá una multa. "El artículo 17 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos también contiene disposiciones similares. Reglamento. \x0d\ En junio de 2000, Lianjian Company obtuvo una parcela de tierra de la Oficina de Tierras y Recursos de una determinada ciudad mediante una licitación pública. El "Contrato de Transferencia" estipulaba que la parcela de tierra se transferiría para uso industrial. Después de que el terreno fue transferido de acuerdo con el contrato, durante el desarrollo y la construcción, Lianjian Company cambió el terreno industrial a terreno comercial para el desarrollo inmobiliario sin el consentimiento de la Oficina de Tierras y Recursos. Después de descubrir la situación, la Oficina de Tierras y Recursos pidió a Lianjian Company que usara el terreno de acuerdo con los propósitos estipulados en el contrato, pero Lianjian Company ignoró la solicitud de la Oficina de Tierras y Recursos. Posteriormente, la Oficina de Tierras y Recursos presentó una demanda ante el Tribunal Popular Intermedio de una determinada ciudad, solicitando la rescisión del contrato y la recuperación del derecho a utilizar tierras de propiedad estatal. El tribunal sostuvo que durante la ejecución del "Contrato de Cesión", Lianjian Company cambió el uso de la tierra sin el consentimiento previo de la Oficina de Tierras y Recursos y sin la aprobación posterior de la Oficina de Tierras y Recursos, lo que constituyó un incumplimiento de contrato. que el "Contrato de Cesión" fue rescindido y la Oficina de Tierras y Recursos devolvió el terreno. Lianjian Company paga la tarifa de transferencia y paga los gastos de desarrollo y construcción de Lianjian Company asume la responsabilidad por incumplimiento de contrato, paga daños y perjuicios y devuelve; los derechos de uso de la tierra. \x0d\ Con base en las disposiciones legales anteriores y las lecciones aprendidas de algunos desarrolladores, los desarrolladores que no utilizan tierras de propiedad estatal de acuerdo con los propósitos aprobados pueden enfrentar el riesgo legal de que las tierras sean recuperadas.