Procedimientos de reanudación después del cierre del proyecto
Artículo 10 del Capítulo 2 de la Ley de Construcción de la República Popular China
Si el proyecto de construcción en construcción se suspende por cualquier motivo , la unidad de construcción suspenderá el informe de construcción a la autoridad otorgante de licencias dentro de un mes a partir de la fecha de construcción y realizará el mantenimiento y la gestión del proyecto de construcción de acuerdo con las regulaciones.
Cuando un proyecto de construcción reanuda sus trabajos, se debe informar a la autoridad otorgante de licencias. Antes de reanudar la construcción de un proyecto que ha estado suspendido durante un año, la unidad de construcción deberá solicitar a la autoridad otorgante la verificación del permiso de construcción.
2. ¿Qué debo hacer si el contrato de construcción molesta a la gente?
Antes de la construcción, considere y evalúe completamente el grado y las consecuencias de molestar a los residentes, tome las medidas técnicas y de ingeniería necesarias para minimizar las perturbaciones y asigne fondos de compensación razonables. Antes de ingresar al sitio de construcción, se debe avisar con anticipación y se debe llevar a cabo una comunicación y negociación sincera con los colectivos de la aldea, los comités de vecinos, los comités de propietarios y los residentes que puedan verse afectados.
Al determinar el estándar de compensación y firmar un acuerdo de compensación, es mejor obtener la comprensión y el apoyo del colectivo de la aldea, los comités vecinales y los comités de propietarios, firmar el acuerdo y pagar la compensación con la cooperación. de estas organizaciones. La determinación de los estándares de compensación debe tener en cuenta los niveles de vida y los precios actuales, aumentar los estándares legales y satisfacer en la medida de lo posible los requisitos razonables de los residentes. Cuando los residentes se ven afectados en diversos grados y no se puede adoptar un estándar de compensación unificado, para evitar que los residentes se comparen entre sí, rompan el contrato y cambien de opinión, se pueden llevar a cabo negociaciones uno a uno si es necesario. Se puede añadir una cláusula de confidencialidad al acuerdo de compensación. A través de estos planes y medidas, se puede minimizar el riesgo de molestar a los residentes, evitando así el alto costo de las medidas correctivas después de que ocurren las disputas.
Tres. ¿Cuáles son los contenidos principales de un contrato de construcción de un proyecto de construcción?
1.
2. Ciclo constructivo.
3. El tiempo de inicio y finalización de los proyectos de finalización intermedia. Un proyecto de construcción completo a menudo consta de muchos proyectos intermedios. El tiempo de finalización de los proyectos intermedios afecta el inicio de los proyectos posteriores y restringe la finalización sin problemas de todo el proyecto. El tiempo de inicio y finalización de los proyectos intermedios debe acordarse claramente en el contrato de construcción.
4. Calidad del proyecto.
5. Costo del proyecto. Debido a los diferentes métodos de cálculo de cuotas, habrá grandes diferencias en los costos del proyecto. En los contratos suscritos mediante licitación, prevalecerá el monto determinado al adjudicarse la licitación, si la inversión se contrata con base en el presupuesto total del diseño preliminar, se utilizará como inversión la correspondiente al contenido del contrato en el presupuesto aprobado (incluidos los gastos imprevistos correspondientes); el precio del proyecto; el contrato se basará en la construcción. Si el presupuesto del plano de construcción se basa en la revisión, prevalecerá el presupuesto total del plano de construcción o el presupuesto integral. En un contrato de construcción e instalación, es necesario acordar claramente si el precio del proyecto se puede determinar con precisión. Si el precio del proyecto no se puede calcular con precisión al firmar un contrato, especialmente para proyectos que requieren certificación in situ y liquidación oportuna basada en los presupuestos de los planos de construcción, los principios de cálculo del precio del proyecto deben estipularse claramente en el contrato, y la cuota, Las normas de cálculo y los métodos de aprobación del precio del proyecto deben acordarse específicamente.
6. Plazo de entrega de la información técnica. Los datos técnicos de ingeniería, como los datos topográficos y de diseño, son la base y el fundamento de la construcción de edificios. El contratista debe entregar los datos técnicos relevantes del proyecto a la parte constructora de manera integral, objetiva y oportuna para garantizar el buen avance del proyecto.
7. Responsabilidad del suministro de materiales y equipos.
8. Apropiación y liquidación. En un contrato de construcción, la forma de liquidación y forma de pago del precio del proyecto varía según la forma del contrato. En un contrato de construcción e instalación, el método de liquidación debe ser negociado por ambas partes en función de las circunstancias específicas y claramente acordado en el contrato. La asignación de los fondos del proyecto debe ser determinada por ambas partes en función del contenido del pago, incluidos los cuatro elementos siguientes: pago por adelantado, pago por finalización del proyecto y dinero de retención de garantía;
9. Aceptación de finalización. El Estado ha formulado los reglamentos administrativos correspondientes para estandarizar los métodos, procedimientos y normas de aceptación para proyectos de construcción.
10. Alcance y período de garantía. Una vez completados los procedimientos de entrega y aceptación, la unidad de construcción será responsable de las reparaciones y reemplazos dentro del período especificado por defectos de calidad del proyecto causados por la construcción, los materiales, etc. En general, el estado estatal tiene requisitos claros para el período de garantía de calidad de los proyectos de construcción.
11. Condiciones de cooperación mutua. El contrato de construcción, al igual que el contrato de estudio y diseño, no sólo requiere que las partes cumplan activamente con sus obligaciones, sino que también requiere que las partes cooperen entre sí y se ayuden mutuamente en el cumplimiento de sus obligaciones, como la presentación oportuna de los datos técnicos pertinentes durante construcción, notificación del estado del proyecto y aceptación oportuna una vez finalizado.