Los promotores están demasiado metidos en la venta de casas, hay que protegerse de estos 13 pozos de compra.
Hay un dicho popular en las relaciones comerciales: “Los clientes no compran algo porque es bueno, lo compran porque les parece barato”. En la industria inmobiliaria enormemente rentable, los desarrolladores utilizarán diversas ofertas, trampas y trucos para seducirlo y lograr que lo compre. ¿Pero realmente el pastel caerá del cielo? Incluso si cae, ¿te golpeará? Cuando descubres que te han engañado, suele ser demasiado tarde para arrepentirte.
Quizás, en la anterior atmósfera calurosa del mercado inmobiliario, muchas personas se dejaron engañar por estos comportamientos. No es de extrañar, porque en el proceso de transacciones inmobiliarias, es realmente difícil protegerse de varias rutinas. . Hoy, echemos un vistazo a las reglas ocultas que puede encontrar al comprar una casa con Toutiao Brother...
Rutina 1: truco de pago inicial bajo y pago inicial cero
Ahora todos Sabe que los precios de la vivienda son caros, por lo que muchos desarrolladores han creado lemas audaces, como "pago inicial del 10%", "pago inicial de 20.000" o incluso "pago inicial 0". En Guangzhou, "comprar una casa en Guangzhou con un pago inicial de 80.000" no es muy atractivo. Entonces, ¿cuál es la realidad?
Respuesta: De hecho, el "pago inicial bajo" mencionado anteriormente es generalmente así: por ejemplo, para un pago inicial del 30% de 500 000 para una casa, el desarrollador solo requiere que usted pague 15 000, y los 350.000 restantes los pagará el desarrollador. Pague por usted (esta es una transacción entre el desarrollador y el banco), pero este llamado pago por adelantado generalmente debe reembolsar el capital y los intereses en un corto período de tiempo (dentro de uno). o dos años), es decir, uno o dos años
Así que debes considerar tu capacidad de pago y pensarlo dos veces antes de comprometerte.
Rutina 2: Una casa a precio especial que nunca podrás comprar.
No importa lo rápido que seas o lo calificado que estés, nunca verás las salas especiales anunciadas. Sólo puedes ver cómo el asesor inmobiliario te dice con pesar: Lo sentimos, la casa de precio especial se ha agotado. Es un truco llamativo del departamento de ventas. Apuesto a que no puedes comprar una casa a este bajo precio. Incluso si las hay, este tipo de casa de precio especial tiene pisos deficientes o poca iluminación, o está ubicada cerca de una estación de servicio en Viaduct Road... En ese momento, el desarrollador dirá: "No hay ninguna especial". casas con precios, hay muchas casas para elegir. Echemos un vistazo." ”
Respuesta: No hay almuerzo gratis en el mundo.
Rutina 3: Hermosa mesa de arena
Cuando los compradores compran una casa, además de escuchar las mentiras de los desarrolladores, también hay una mesa de arena. En circunstancias normales, los desarrolladores harán que la mesa de arena sea muy hermosa. A primera vista, los suelos están muy espaciados y hay mucho verde. Pero por muy bien hecha que esté la caja de arena, sigue siendo un modelo. Debido a la influencia de la iluminación y las líneas de visión, es fácil para los compradores tener una ilusión. Algunas mesas de arena están hechas de materiales especiales y tienen una mano de obra fina, lo que las hace parecer más tridimensionales. La altura de la mesa de arena es aproximadamente equivalente a la posición de la mesa del comedor. Cuando te paras y miras, puedes ver todos los paisajes de la comunidad. En realidad, no importa cuán buenos sean el nivel del piso, la orientación, el ángulo y la vista de la casa que compre, ¡nunca verá el efecto de la mesa de arena!
Respuesta: Junto con Toutiao, permitamos que los desarrolladores hablen con los datos. En la mesa de arena, debemos centrarnos en la proporción del área del piso, el espacio entre capas y la altura de las capas junto con el plan maestro. La distancia entre pisos determina la proporción del área del piso. En términos generales, cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, más casas se construirán en la comunidad y más casas habrá. Esta comunidad tiene una alta densidad de población y pequeñas distancias entre edificios, por lo que vivir allí definitivamente no es tan cómodo.
Además, también debemos prestar atención a si la relación de superficie construida es la relación de superficie construida general o la relación de superficie construida del grupo residencial, el área total de la comunidad y el área total de construcción. En términos generales, la altura del piso debe ser de al menos 2,8 metros, el área de construcción de edificios residenciales de poca altura debe ser superior a 15 metros y el área de construcción de edificios residenciales de gran altura debe ser superior a 24 metros. especialmente edificios residenciales de gran altura. El requisito de área de construcción es 1:1,2 y la proporción de área de piso no debe exceder 4. Si se supera este indicador, la experiencia residencial en rascacielos será terrible.
Rutina 4: Habitaciones modelo cálidas y exquisitas
Las habitaciones modelo bellamente decoradas se han convertido ahora en características estándar en muchas oficinas de ventas, y muchos compradores de viviendas se sentirán atraídos por ellas. De hecho, esta habitación modelo fue diseñada por un diseñador profesional y todos los materiales de decoración son de alta calidad. Las costosas empresas de decoración tallarán cuidadosamente cada detalle, y alcanzar este estándar requiere que paguemos mucho dinero.
Respuesta: Cuando muchos promotores lanzan proyectos residenciales finamente decorados, no escatiman esfuerzos en gastar una gran suma de dinero en contratar profesionales y empresas de decoración para decorar y crear una o varias habitaciones modelo diferentes. Los compradores de viviendas deben mantener los ojos abiertos para evitar ser engañados. Algunos desarrolladores también reducirán el tamaño de los muebles para que los espacios interiores parezcan más espaciosos. Toutiao cree en los gobernantes y se siente cómodo a la hora de medirse.
Rutina 5: Juego de palabras sobre espacios verdes y ecologización
Al ver una casa en el departamento de ventas, el asesor inmobiliario normalmente le indicará al comprador la tasa de cobertura verde de la comunidad. . Pero hay que señalar que la cobertura verde y la tasa de ecologización son diferentes. La tasa de cobertura verde se refiere a la relación entre la suma del área de proyección vertical verde y el terreno comunitario, y la tasa de espacios verdes se refiere a la relación entre la suma de varios espacios verdes en la comunidad y el terreno comunitario. Ésta es la superficie real de plantación y la tasa de reverdecimiento general debería ser superior al 35%.
Respuesta: Respecto al concepto de que los promotores confunden la tasa de cobertura verde con la tasa de espacios verdes, Toutiao recuerda a los compradores de vivienda que al comprar una casa, deben intentar pedirle al promotor inmobiliario que adjunte el plano general de la misma. comunidad donde se compra la casa Indique con precisión todas las áreas verdes de la comunidad en el contrato y en el mapa. Cuando la casa está cerrada, si la tasa de cobertura verde no cumple con el estándar, puede comunicarse con el desarrollador.
Rutina 6: Habrá apoyo después del apoyo comunitario.
A la hora de comprar una casa, nos sentimos fácilmente atraídos por las instalaciones de apoyo que promueve el promotor. Los desarrolladores tienden a poner en el mapa las instalaciones terminadas y sin terminar, pero ¿cuándo se realizarán estas instalaciones? La gente de la oficina de ventas a menudo nos habla muy vagamente. ¿Estarán disponibles estas instalaciones de apoyo el primer día que se mude o permanecerá durante uno, dos años o incluso más?
(Las respuestas anteriores se publicaron el 11 de noviembre de 2016, consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).
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