¿Qué áreas suelen regalar los desarrolladores? ¿Es verdad? /No lo dices.
Terraza de Regalo nº1
La terraza puede ser un lugar de ejercicio familiar, entretenimiento y secado de ropa, por lo que regalar una terraza también es una forma de vender muy satisfactoria una casa para muchos compradores de vivienda. Pero en realidad la terraza pertenece al propietario y no está incluida en el área de construcción. Los promotores afirman que regalar terrazas es sólo un truco para aprovechar zonas públicas que deberían pertenecer a propietarios o comunidades de propietarios. Por tanto, debemos prestar atención a la cuestión de la propiedad de los campos en terrazas. No todas las terrazas son propiedad privada de propietarios, pero algunas terrazas son propiedad de propietarios comunitarios.
En segundo lugar, regalar un balcón
El balcón cedido por el promotor a veces no se mide por toda el área. Los balcones empotrados en la estructura principal se denominan balcones interiores, y esta parte se calcula como el área total de los balcones que sobresalen de la estructura principal, también se denominan balcones exteriores; Según las normas pertinentes, es sólo la mitad del área. Si regalas este tipo de balcón, se descontará el regalo.
En tercer lugar, regala un jardín.
Hoy en día, cada vez más personas prestan atención a la comodidad de vivir. Por lo tanto, el lema del desarrollador de comprar una casa y entregarla en la puerta de su casa ha atraído a mucha gente. Cabe señalar que el jardín de entrada a menudo ocupa el área pública del edificio, o el área creada por el desarrollador utilizando dos pisos vacíos a menudo solo se calcula como la mitad del área.
En cuarto lugar, regala un ventanal.
Un ventanal es generalmente una forma rectangular o trapezoidal que sobresale hacia afuera, con tres lados de vidrio y la altura del alféizar de la ventana es menor. que el de las ventanas normales. Según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", si la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior es inferior a 0,45 m y la altura estructural neta es superior a 2,10 m, la mitad del El área de la ventana salediza (flotante) debe calcularse en función del área horizontal periférica de la estructura del cerramiento. Si la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el suelo interior es inferior a 0,45 metros y la altura estructural neta es inferior a 2,10 metros, no se calculará la superficie de edificación.
En quinto lugar, regalar sótanos
Muchos promotores han prometido regalar sótanos a los propietarios, pero es posible que muchas personas no sepan que la nueva versión del "Código para el cálculo del área de construcción de "Proyectos de Construcción" tiene tal disposición: Calcular el sótano Al considerar el área del semisótano, se toma como base el área horizontal periférica, es decir, si la altura estructural es menor a 2,2 metros, se calcula como la mitad de la área, lo que equivale a que el desarrollador solo le dé la mitad del área.
En resumen, se puede ver que algunos de los llamados obsequios de los desarrolladores son lo que usted se merece, algunos solo se calculan en base a la mitad del área y algunos son incluso construcciones ilegales en áreas públicas. Además, el área donada no está escrita en el contrato. Una vez que ocurre una disputa, los derechos e intereses del comprador de la vivienda se dañarán fácilmente. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender claramente las propiedades de los diversos obsequios antes de comprar una casa y no dejarse atraer por trucos sofisticados.