Cómo atraer inversiones en inmuebles industriales
En el actual entorno de mercado en otros lugares, deberíamos ver claramente que el sector inmobiliario industrial se enfrenta a una desaceleración general en el mercado inmobiliario general en China, una caída del mercado inmobiliario, dificultades financieras, menores exportaciones de pequeñas empresas y medianas empresas y ganancias lentas, nuestras empresas de bienes raíces industriales enfrentarán más dificultades y confusiones, entre las cuales la inversión en parques industriales es el mayor problema, y es una cuestión en la que nuestros departamentos gubernamentales y operadores de parques industriales están pensando juntos. . El desarrollo de bienes raíces industriales es diferente del desarrollo de bienes raíces comerciales y residenciales. El desarrollo de bienes raíces industriales tiene requisitos muy altos. Si la dificultad de desarrollo de bienes raíces residenciales es 10, la dificultad de desarrollo de bienes raíces industriales es. 100. Para usar una metáfora muy vívida, si quieres que vaya al cielo, déjalo que se ocupe de bienes raíces industriales; si quieres que se vaya al infierno, también puedes dejarlo que se ocupe de bienes raíces industriales. Por lo tanto, me gustaría analizar la promoción de inversiones en el parque desde los siguientes aspectos:
1. Perspectivas de inversión
Las empresas en el delta del río Yangtze y el delta del río Perla siempre han sido las principales. Objetivos de promoción de inversiones en las provincias centrales En lo que respecta a China, el mayor impacto de esta crisis económica está en las empresas del delta del río Perla. Estas empresas deben buscar el desarrollo en la región central con costos más bajos.
Afectadas por la crisis financiera mundial, algunas empresas procesadoras y orientadas a la exportación cerraron, y un gran número de trabajadores regresaron a sus lugares de origen, ampliando sus horizontes, aprendiendo habilidades y trayendo una gran cantidad de talentos técnicos. al desarrollo de la región central.
Una empresa completa se compone de talento, capital, mercado, gestión, tecnología y otros elementos. La crisis económica puede afectar sólo a uno de estos aspectos siempre que el gobierno continental prometa ayudar a las empresas en estos aspectos. , será en mucho tiempo, favorecerá en gran medida la atracción de inversiones.
2. Estrategia de inversión
La mayoría de la gente entiende que invertir significa contratar empresas líderes, utilizar empresas líderes para impulsar el desarrollo de la economía local o utilizar recursos locales para atraer inversiones. Hablemos primero de contratar empresas líderes. (1) Después de todo, las empresas líderes son una minoría y hay demasiados factores inciertos en el proceso de negociación de inversiones. (2) La contratación de empresas líderes debe ser gobiernos con fortaleza económica. cuando Wuhan contrate a Foxconn, será el gobierno la promoción temprana de inversiones (3) Si hay un progreso real en el reclutamiento de líderes, entonces los gobiernos municipales y provinciales participarán en los beneficios. Además, utilizar recursos locales para atraer inversiones no es una solución a largo plazo después de todo, y muchos lugares no cuentan con recursos realmente ventajosos.
La promoción de inversiones en cadenas industriales y la promoción de inversiones en clústeres industriales son la descomposición de las estrategias de promoción de inversiones de integración industrial. Muchas pequeñas y medianas empresas relacionadas con una determinada industria se empaquetan y contratan en el parque al mismo tiempo. que permite a las empresas resolver problemas de soporte; otra forma es utilizar empresas líderes locales existentes para integrar otras empresas o recursos. En resumen, todos están integrados y empaquetados en el parque para evitar el dilema de que una sola empresa no pueda sobrevivir.
3. Estrategia de inversión
Cómo lograr la integración industrial y la promoción de inversiones, me gustaría dar algunas sugerencias a las organizaciones residentes en el delta del río Yangtze o del delta del río Perla: (1 ) Concentración social. Esto significa que en el proceso de visitar empresas, debemos hacer todo lo posible para centrar las empresas que visitamos en una determinada industria, de modo que podamos integrarnos en este círculo y convertirnos en expertos. Si visita una empresa de electrónica hoy, una empresa de ropa mañana y una empresa de maquinaria pasado mañana, ¿cómo puede integrarse en estos círculos empresariales? (2) Cooperar con otras instituciones para atraer inversiones. ¿Por qué las empresas se trasladan a las provincias centrales? ¿Es porque los precios locales de la tierra son más baratos o la electricidad y el agua son más baratos? Lo que más preocupa a las empresas es: las instalaciones de apoyo industrial, los fondos y los talentos, seguidos del transporte, los precios de la tierra, etc. Por lo tanto, se recomienda que durante el proceso de promoción de inversiones, las empresas locales, los bancos, los mercados de talentos, las aduanas y otras instituciones o departamentos sean persuadidos y unidos para atraer inversiones, y que se formulen y fortalezcan políticas para atender a las empresas que ingresan al parque. (3) Promoción de inversiones de agentes. Hay muchas agencias de inversión en Shenzhen, como asociaciones industriales de Shenzhen, desarrolladores de parques industriales y otras organizaciones sociales. Estas organizaciones tienen recursos corporativos, y los recursos corporativos se concentran básicamente en ciertas industrias. Los comerciantes pueden firmar acuerdos de agencia de inversión con estas organizaciones. Incluso si no hay un progreso sustancial en la promoción de inversiones, al menos juega un papel en la publicidad dentro de una determinada industria.
En resumen, para que las empresas se trasladen a otros parques, es una cuestión estratégica para las empresas. Para ***, la única forma es persuadirlas de que ingresen al parque. para tener una comprensión profunda de ello. En este círculo, sólo teniendo interacciones profundas con estos jefes podemos descubrir sus necesidades reales y lograr el propósito de atraer inversiones.