¿Cuáles son las normas sobre la proporción de superficie construida de los edificios industriales?

La proporción de superficie construida de los edificios industriales es un indicador rígido de la vivienda comercial. Está relacionado con la calidad de los productos de construcción y los planos de construcción. ¿Cuáles son las regulaciones sobre la proporción de superficie construida de los edificios industriales? Te lo contaremos a continuación sobre conocimientos relevantes.

1. Requisitos previos para la proporción de superficie construida en un edificio industrial

1. La proporción entre la superficie total construida dentro del área de terreno del proyecto industrial y la superficie total del terreno del proyecto. Fórmula de cálculo: relación de área de piso = área total construida/área total de terreno; si la altura del edificio excede los 8 metros, el área de construcción de ese piso se duplicará al calcular la relación de área de piso.

2. El grado de uso económico e intensivo del suelo industrial Salvo proyectos con normas especiales como seguridad y protección contra incendios o requisitos especiales para la producción industrial, la relación de superficie del suelo industrial de Clase I no será. será inferior a 2,0, y la relación de superficie de suelo industrial Clase II y Clase III no será inferior a 2,0. La relación de superficie de suelo industrial no será inferior a 1,2, y la relación de superficie de suelo industrial con requisitos especiales. para la tecnología de producción no será inferior a 0,8.

3. Debido a que muchos proyectos industriales solo se pueden construir como talleres de un solo piso debido a limitaciones del proceso y debido a limitaciones de densidad de construcción, la proporción de área de piso calculada es muy baja. El departamento de tierras tiene una intensidad de inversión y un requisito de índice de superficie de piso más bajo, pero en términos de planificación, solo controlamos el límite superior del índice de área de piso.

4. Un solo piso supera los 8 metros. El cálculo *2 es para controlar la intensidad de la inversión para que la relación de superficie del proyecto pueda alcanzar el objetivo local.

2. ¿Cuáles son las reglas para la proporción de superficie construida de los edificios industriales?

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2. La relación entre el área construida total en el terreno dentro del área de terreno del proyecto (pero debe ser el área construida por encima de más o menos 0 elevación) y la superficie de terreno total de el proyecto. La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total construida y la superficie construida dentro de una determinada parcela de terreno.

3. El ratio de superficie construida es un indicador importante para medir la intensidad de uso del suelo edificable. El valor de la relación de área de piso es una relación adimensional, generalmente con el área de la parcela como 1. El múltiplo del área total de construcción de los edificios sobre el suelo en la parcela por el área de la parcela es el valor de la relación de la parcela. Los edificios auxiliares también se incluyen en el cálculo, pero cabe señalar que se excluyen los edificios auxiliares cuya superficie no se calcula.

3. Cómo elegir el tamaño de la proporción de área de piso de un edificio industrial

Si una proporción de área de piso grande es mejor o una proporción de área de piso pequeña es mejor, refleja directamente el uso de diversas funciones humanas que lleva a cabo la unidad de tierra, es decir, la intensidad del desarrollo de la tierra. Cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, mayor será la tasa de utilización de la tierra, pero mayor será la presión sobre las instalaciones generales urbanas circundantes. Además, cuanto más densas sean las casas en la comunidad, inevitablemente traerá una alta densidad de residentes, lo que eventualmente conducirá a. La pérdida de satisfacción diaria de los residentes de la comunidad disminuye.

Para los promotores inmobiliarios, la relación de superficie determina la proporción de los recursos del precio del suelo en la casa, mientras que para los residentes, la relación de superficie está directamente relacionada con la satisfacción con la vida. Cuanto menor sea la proporción de superficie construida, menor será la densidad de construcción, menos superficie podrán utilizar los promotores inmobiliarios para recuperar fondos y más cómodos estarán los residentes. En términos generales, para una comunidad residencial excelente, la proporción de superficie de las residencias de gran altura no debe exceder 5, la proporción de la superficie de las residencias de varios pisos no debe exceder 2 y la tasa de oasis no debe ser inferior a 30. Echemos un vistazo a las normas y regulaciones pertinentes sobre la proporción de superficie construida.

IV.Factores que afectan la proporción de superficie construida de los edificios industriales:

1. La densidad de población de alta densidad tendrá impactos negativos en las instalaciones de fitness, las áreas de actividades infantiles, las bases de entretenimiento y. edificios de la comunidad. Los ascensores y las escaleras de incendios en el interior crean una presión relativamente alta. Se deberían plantear requisitos más estrictos a la hora de adquirir zonas residenciales de alta densidad.

2. Problemas de seguridad. Los edificios residenciales con altas proporciones de superficie tienen una alta densidad de vivienda, por lo que habrá más personas entrando y saliendo, y la dificultad para que los forasteros se mezclen se reducirá en consecuencia. Esto plantea mayores requisitos para el sistema de seguridad de residencias con una alta proporción de superficie construida. Por lo tanto, el sistema de seguridad de las residencias con una alta proporción de superficie debe mantenerse al día. No sólo se debe aumentar la densidad del equipo de vigilancia, sino que también se necesita más personal de patrulla para garantizar la seguridad de los residentes.

3. Problemas de diseño interno, búsqueda excesiva de utilización de la tierra en residencias de alto volumen, los pisos en la comunidad serán relativamente altos y la proporción de oasis se reducirá en consecuencia, afectando así la vida. Entorno en la zona residencial y calidad. Edificios demasiado cercanos, caminos estrechos dentro de la comunidad y espacios de estacionamiento insuficientes también son problemas comunes que se encuentran en comunidades con altas proporciones de superficie construida.

Para los promotores, la proporción de superficie construida es la proporción de los recursos del precio del suelo en la construcción; mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la satisfacción con la vida. Para una buena comunidad residencial, la proporción de superficie de las residencias de gran altura no debe exceder 5, y la proporción de superficie de las residencias de varios pisos no debe exceder 2.

El editor recuerda a todos que al comprar una casa, deben verificar los documentos pertinentes, aprender más sobre la proporción de superficie construida y comprar una casa que sea conveniente para vivir y que tenga un buen ambiente.