¿Qué debo hacer si el área donada por el desarrollador es ilegal?

El área donada de construcción ilegal no se incluirá en el área de derechos de propiedad al registrar los derechos de propiedad, y no está protegida por la ley. Si la casa se revende o demuele en el futuro, la. El área donada no se incluirá en el mismo. Esta parte del área no recibirá los beneficios ni la compensación correspondiente.

El área de construcción son los datos de liquidación utilizados para calcular el precio de la vivienda comercial y están directamente relacionados con el monto del pago real final. La norma nacional "Código de medición de bienes raíces" estipula claramente que hay muchas situaciones en las que el área de construcción no está incluida. Los pisos inferiores de las arcadas y los edificios que cruzan las calles se utilizan para el paso por calles y callejones, que se pueden ver en la vida diaria. Un edificio típico que cruza una calle es un edificio que utiliza el piso inferior del edificio como paso de calle. Para todo el edificio, el espacio limitado se puede aprovechar al máximo utilizando la parte situada encima de la calle, y las vacantes correspondientes en la planta baja no se incluyen en el área de construcción. En primer lugar, debe comprender los riesgos y peligros ocultos del área libre y luego decidir si comprar una propiedad "altamente gratuita" en función de sus necesidades personales de compra de vivienda. En segundo lugar, los compradores de viviendas deben escribir el área de donación en el contrato de compra de la vivienda durante el proceso de compra de la vivienda y tomar decisiones racionales.

¿Qué zonas cede la promotora?

1. Terraza libre

La terraza se puede utilizar como lugar de entretenimiento familiar o para secar la ropa, por lo que la terraza libre también es una de las formas de vender una casa que satisface a la mayoría de los compradores de vivienda es que, de hecho, la terraza libre mencionada por el desarrollador es solo un truco con el área que debería pertenecer al propietario o al dueño de la comunidad. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, hay que prestar atención a la propiedad de la terraza. No todas las terrazas son propiedad privada de los propietarios. Las terrazas en algunas comunidades son propiedad conjunta de los propietarios de la comunidad.

2. Balcón de cortesía

A veces, el balcón proporcionado por el desarrollador no se puede calcular en función del área completa. El balcón empotrado se refiere al que se encuentra dentro de la estructura principal. basado en el área completa, y los balcones que sobresalen, es decir, fuera de la estructura principal, se denominan balcones al aire libre. Según las regulaciones pertinentes, dichos balcones solo se cuentan como la mitad del área al calcular el área. Si el regalo es un balcón al aire libre, entonces la intensidad del regalo no tiene sentido.

3. Jardín en casa de cortesía

Hoy en día, la gente presta cada vez más atención al ocio y la salud. Por lo tanto, el lema de los promotores de ofrecer jardín en casa puede atraer a muchos compradores de viviendas. Cabe señalar que el jardín de entrada a menudo ocupa el área pública del edificio, o el desarrollador adopta el método de vaciado de dos pisos. En este caso, a menudo solo se calcula la mitad del área.

Base legal

"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"

Artículo 21 La escala de los terrenos de construcción urbana deberá cumplir con las normas nacionales. utilizar plenamente los terrenos de construcción existentes y ocupar la menor cantidad posible de terreno agrícola o ningún terreno agrícola.

El plan urbano general, la planificación de aldeas y ciudades con mercado deben estar conectados con el plan general de uso del suelo. La escala del terreno de construcción en el plan urbano general, la planificación de aldeas y ciudades con mercado no debe exceder la ciudad y la aldea. y ciudad comercial determinada por el plan general de uso del suelo. Tamaño del terreno de construcción.

En el área de planificación urbana, área de planificación de aldeas y ciudades de mercado, los terrenos de construcción de ciudades, aldeas y ciudades de mercado deberán cumplir con la planificación urbana, planificación de aldeas y ciudades de mercado.