Informe de prácticas del Banco de Construcción de China

Nuestra especialización es la gestión de ingeniería y el sector inmobiliario es una de nuestras principales direcciones laborales en el futuro. Además, estamos muy interesados ​​en el sector inmobiliario, por lo que elegimos una empresa con suficiente información inmobiliaria para enriquecernos. nuestros jóvenes talentos. Las empresas de tasación de bienes raíces son intermediarios inmobiliarios y son el puente entre los desarrolladores inmobiliarios y los consumidores. Las pasantías aquí nos ayudarán a adquirir más experiencia.

Nuestra especialización es la gestión de ingeniería y el sector inmobiliario es nuestra principal dirección de empleo futuro. Uno, y estamos muy interesados ​​en el sector inmobiliario, por lo que elegimos una empresa con suficiente información inmobiliaria para enriquecer nuestras alas jóvenes. Las empresas de tasación inmobiliaria son intermediarias inmobiliarias y son el puente entre los promotores inmobiliarios y los consumidores. Las prácticas aquí nos permitirán conseguir una mejor formación. Muchos expertos y académicos han dado una maravillosa definición de valoración inmobiliaria: bienes raíces = ciencia y arte. ¡Solo con el rigor del conocimiento científico y el encanto del arte podremos enamorarnos apasionadamente de la industria de la valoración inmobiliaria y tomar la iniciativa de viajar libremente en el conocimiento del sector inmobiliario!

¡Un mes de prácticas! Terminará pronto, recordando este mes de la cosecha, nos sentimos muy satisfechos. Nos permitió comprender la sociedad en la práctica, nos permitió aprender muchos conocimientos que no pudimos aprender en clase y también abrió nuestros horizontes. sentó una base sólida para que podamos avanzar en la sociedad.

1. Introducción de la empresa

Beijing Northern Real Estate Consulting and Appraisal Co., Ltd. (en adelante, Northern Company) se formó después de la desvinculación y reestructuración de Beijing Northern Real Estate. Empresa Centro de Consultoría y Tasación (dependiente del Ministerio de Tierras y Recursos). Es una de las primeras agencias de servicios intermediarios dedicadas al negocio de tasación en China y tiene las calificaciones de tasación más completas. Northern Company tiene su sede en Beijing y su alcance comercial cubre todo el país. Tiene las ventajas de una sólida fuerza técnica, información sensible y confiable, comportamiento de servicio estandarizado y buena escala y reputación.

1. Los principales negocios de la empresa incluyen:

① Planificación preliminar para la obtención de derechos de uso de suelo para desarrollo inmobiliario; análisis de inversiones inmobiliarias, estudio de viabilidad para inversiones inmobiliarias; Planificación de marketing inmobiliario; evaluación de préstamos hipotecarios (préstamos personales); evaluación de demolición de bienes inmuebles. Desde 1993, Northern Company ha participado en toda la planificación de muchos proyectos y se ha convertido en una agencia de evaluación y consultoría a largo plazo para muchas empresas del grupo, como Beida Jade Bird Group, Longda Group y Beijing Supply and Marketing Cooperative. , Tierra de la capital de Beijing, Guomao, Beichen, etc.

②, precios de referencia del suelo y diversos precios de terrenos parcelarios, negocio de valoración del valor inmobiliario.

Preparación de precios de referencia de la tierra: Northern Company presidió la formulación de precios de referencia de la tierra en la ciudad de Wenzhou, provincia de Zhejiang en 1993, y participó en la formulación de precios de referencia de la tierra en otras provincias y ciudades. la Oficina de Gestión de Tierras de 1993 otorgada por la antigua Oficina Nacional de Administración de Tierras, el segundo premio del Premio Nacional al Progreso en Ciencia y Tecnología y el primer premio del Premio al Progreso en Ciencia y Tecnología a nivel de Oficina de 1992 otorgado por la Oficina de Administración de Tierras Provincial de Zhejiang; incluye evaluación del precio de la tierra para la transferencia o reanudación estatal de la tierra, transferencia, arrendamiento, hipoteca y valoración de bienes inmuebles para inversiones de capital, valoración de bienes inmuebles involucrados en quiebra, liquidación y valoración de bienes inmuebles involucrados en arbitraje judicial; valoración de terrenos involucrada en la recaudación de impuestos territoriales; otras valoraciones de bienes inmuebles requeridas de conformidad con las leyes y reglamentos.

③ Proporcionar evaluación de activos inmobiliarios, políticas y consultas jurídicas para la reestructuración de sociedades anónimas en todo el país.

Northern Company ha sido reconocida como agencia de valoración de terrenos Clase A por el Ministerio de Tierras y Recursos desde 1993. Es la primera agencia del país dedicada a la valoración de terrenos de empresas que cotizan en bolsa. Ha participado en el trabajo de evaluación de activos territoriales, consulta de políticas y coordinación de enajenación de activos territoriales para más de cien empresas que cotizan en bolsa en la reforma de las sociedades anónimas. Ha acumulado una rica experiencia y está familiarizado con todos los aspectos de la reforma de las sociedades anónimas. y puede proporcionar a las empresas la disposición de activos territoriales más razonable. El plan facilita la conexión y el equilibrio entre los activos territoriales y otros activos para cumplir con los estándares de cotización.

④ Proporcionar servicios generales de consultoría y evaluación de activos para diversas formas de cambios de derechos de propiedad.

En la actualidad, ha proporcionado servicios generales de consultoría y evaluación de activos para docenas de empresas y ha acumulado una rica experiencia. Incluyendo la evaluación de activos de liquidación de empresas, la valoración de activos de registro industrial y comercial de empresas y la evaluación de inversiones, la evaluación de compensación de activos, la evaluación de activos intangibles, etc., con tipos ricos y diversos.

⑤ Tener la capacidad de brindar servicios completos de consultoría jurídica.

Northern Company cuenta actualmente con 4 maestrías en derecho, incluidas 3 con título de abogado. Tienen la capacidad de brindar una gama completa de servicios de consultoría legal, especialmente en derecho profesional inmobiliario, con una rica experiencia en la maximización de los derechos. e intereses de los clientes.

2. Características y ventajas de la empresa

① La empresa tiene cinco calificaciones:

⑴ Calificación de tasación de tierras nacional emitida por la Asociación de Tasadores de Tierras de China.

⑵ Calificación de valoración de precio inmobiliario de primera clase emitida por el Ministerio de la Construcción.

⑶ Calificación de evaluación emitida por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing.

⑷Cualificación de corretaje inmobiliario emitida por la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Territoriales de Beijing.

⑸Una agencia de evaluación de demolición de viviendas reconocida por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos Territoriales Municipales de Beijing (el primer lote).

Como la agencia de evaluación más completa y de más alto nivel del país, Northern Company ha demostrado un desempeño sobresaliente en la coordinación de la relación entre todas las partes cuando muchos proyectos de evaluación están actualmente bajo el liderazgo de más de dos departamentos gubernamentales. Una gran ventaja para nuestra empresa. Esto es algo que las agencias de evaluación con calificaciones incompletas o no calificadas no pueden igualar.

②, fuente de información sensible y confiable

Northern Company ha establecido buenos negocios con el Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Construcción, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Economía y Comercio Exterior. Comisión, departamentos de administración de bienes raíces provinciales y locales, etc. A través del contacto, podemos comprender las diversas políticas y regulaciones nacionales de manera oportuna y precisa e integrarlas. En particular, tenemos estrechas relaciones con los departamentos de gestión de tierras y agencias de tasación de tierras provinciales y municipales, y entendemos y captamos las tendencias de los precios de la tierra en todo el país.

Podemos ayudar a los clientes con procedimientos como la confirmación de los resultados de la tasación. , enajenación de bienes inmuebles, registro de cambios de propiedad, etc., con capacidad de coordinación y experiencia en todos los aspectos de las relaciones. Hasta ahora, la empresa ha proporcionado servicios de agencia de transacciones, evaluación y consultoría inmobiliaria de alta calidad para cientos de empresas e instituciones.

③, buena reputación

Northern Company es una de las agencias de evaluación designadas de la sede del Banco de China, el Banco de Desarrollo de China y la sucursal de Beijing del Banco de Construcción de China. También tiene contactos comerciales. con otros bancos y goza de buena reputación. Actualmente, el volumen de negocio de tasación de hipotecas inmobiliarias se amplía día a día. Durante el proceso de evaluación, Northern Company ayuda a las instituciones bancarias a revisar la legalidad de los certificados de propiedad hipotecaria de las compañías de préstamos desde una perspectiva profesional y ayuda a las empresas a aclarar las relaciones de derechos de propiedad. No sólo proporciona garantías para la seguridad de los préstamos de las instituciones financieras, sino que también proporciona asesoramiento jurídico y trabajo de coordinación para que las empresas enderecen las relaciones de derechos de propiedad y obtengan con éxito apoyo financiero.

④, fuerte fuerza técnica

Northern Company es la primera institución de evaluación profesional en China con la fuerza técnica más fuerte. Ha participado en varios proyectos de tasación de activos y ha cooperado muchas veces con instituciones de tasación extranjeras, y tiene una rica experiencia en coordinación. En el trabajo de evaluación de bienes raíces a largo plazo, todos los empleados han resumido continuamente su experiencia, se han familiarizado y dominan los principios y métodos de evaluación reconocidos internacionalmente, y ahora han formado un conjunto de procedimientos de evaluación científicos y efectivos para garantizar que el trabajo de evaluación sea objetivo, justo y autorizado. Desde el establecimiento de precios de referencia de la tierra en varias provincias y ciudades desde 1992, Northern Company ha acumulado una rica experiencia en la formulación de precios de referencia de la tierra a partir de evaluaciones de parcelas de tierra a largo plazo y tiene conocimientos únicos sobre la digitalización y estandarización de los precios de referencia de la tierra.

⑤, estructura de talento de alta calidad

Cerca del 50% del personal existente a tiempo completo de la Compañía del Norte tiene una maestría, formando un equipo compuesto por profesionales en economía, contabilidad , construcción, derecho, etc. El equipo empresarial principal refleja la mejor combinación de eficiencia. Los miembros principales son ex miembros del Instituto de Precios de la Tierra del Instituto de Investigación Económica de la Tierra del Ministerio de Tierras y Recursos. Han estado involucrados en investigaciones sobre teoría económica de la tierra, teoría del precio de la tierra y métodos de evaluación durante muchos años, y participaron en el. investigación de una serie de temas clave a nivel nacional y la redacción de otros documentos importantes del "Reglamento de Valoración de Tierras Urbanas" del Ministerio de Tierras y Recursos. Entre el personal actual de la empresa, 15 han obtenido certificados de tasador de terrenos del Ministerio de Tierras y Recursos, y 12 han registrado certificados de tasador de bienes raíces del Ministerio de Construcción. Además, también contamos con un equipo estable de personal a tiempo parcial con calificaciones de tasación que pueden llevar a cabo varios tipos de proyectos de tasación y proyectos de preparación de precios de referencia del suelo.

2. Situación laboral en la empresa

Estamos muy contentos de poder realizar prácticas en una empresa inmobiliaria tan potente. Es como darnos un gran escenario para llegar aquí. tienes la oportunidad de expresar tus talentos y expresar tu juventud. También apreciamos esta oportunidad ganada con tanto esfuerzo para aprender de nuestros colegas y aumentar nuestro conocimiento y experiencia.

Durante el último mes, en el norte, poco a poco hemos entrado en nuestras funciones laborales, comenzando por estudiar informes de tasación de bienes raíces, luego convertirnos en asistentes de colegas, luego participar en proyectos y finalmente obtener la ubicación de la fuerza principal del proyecto. Estos avances graduales son el reconocimiento que nos brindan nuestros colegas y el resultado de nuestros esfuerzos. Lo que hemos ganado no es solo conocimiento, sino también confianza para avanzar en la sociedad. A continuación se muestra una breve introducción a algunos de los proyectos en los que nuestro grupo ha participado en el norte.

El seguimiento de los precios de la tierra en Beijing tiene como objetivo facilitar el control y la gestión de los precios de la tierra de Beijing por parte de la Oficina de Tierras y Recursos. Al final de cada año, se seleccionan una o dos ubicaciones representativas en cada región para su valoración, a fin de realizar una evaluación. Comprender la distribución de los precios de la tierra en Beijing.

La Oficina de Tierras y Recursos asignó la tarea de 6 puntos de monitoreo a Northern Company. Debido a la dificultad de la tarea, esta vez participaron un total de 6 personas en este proyecto. De acuerdo con los requisitos de la Oficina Nacional de Tierras, calculamos respectivamente el precio bruto del suelo y el precio del terreno de la tierra madura según la relación de superficie actual y el nivel actual de desarrollo del terreno, así como la relación de superficie establecida de 2 y el desarrollo del terreno. nivel chr (39) siete conexiones y un nivel chr (39) El precio bruto del terreno del piso y el precio del terreno según las condiciones. Completar las tareas laborales en un plazo de 5 días. Se necesitaron 3 días para salir a inspección y 2 días para redactar el informe de valoración. La tarea principal de la inspección de salida es inspeccionar los puntos de monitoreo y los lugares donde se utilizan casos comparativos utilizando el método de comparación de mercado, y hacer un buen trabajo grabando y tomando fotografías.