Cómo convertir el área de construcción y el área utilizable

La conversión de superficie edificable y superficie útil depende de la naturaleza del edificio. Sólo se pueden conocer cifras exactas mediante topografía y cartografía. El coeficiente de cálculo rápido específico es el siguiente:

En términos generales, para torres o residencias con ascensores, el coeficiente de cálculo para el área útil es: área de construcción ÷ 1,434;

Es decir, para Para un edificio residencial de un piso o un edificio sin ascensor, el coeficiente de cálculo del área utilizable es: área de construcción ÷ 1,333.

Estándares de mapeo y topografía del área de construcción de viviendas

1. El área de construcción de varios tipos de casas está determinada por el área de construcción en el conjunto de casas o el área de construcción en la unidad y. la casa.La suma de áreas.

2. El área de construcción de una casa es la suma de tres aspectos del área de construcción: el área utilizable interna de la casa, como la suma de las áreas de dormitorios, salas de estar. , cocinas, habitaciones infantiles, etc.; las paredes de la casa. El área del cuerpo incluye paredes que aíslan las habitaciones, paredes que aíslan a los residentes, muros de carga, etc., el área compartida de la casa, como los ascensores. , escaleras, pasillos, cuartos de basura, cuartos de distribución de energía, salas de guardia, etc. Espacio habitable para otras personas.

3. El estándar para inspeccionar y mapear el área de uso interno de una casa es: la mitad de las paredes utilizadas para uso personal están incluidas en el área de la pared. ​todos los muros de uso privado. Calcular el área si el balcón está totalmente cerrado, se calculará en base al área total del área horizontal proyectada, y si el balcón es de otra manera, se calculará en base a la mitad; del área proyectada; el área de construcción de cada habitación se calculará y sumará en función del área proyectada horizontal.

4. Los espacios de estacionamiento, sótanos, cocheras y sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil en la comunidad a la que pertenece la casa no se incluyen en el área compartida, ya que algunos de ellos están generando ganancias a la entidad vendedora. o el Estado requisa o utiliza parte del área.

5. El área compartida de la casa es el área total de las instalaciones comunes para los residentes, incluyendo el área del edificio con ascensores más el área del edificio con escaleras más el área de construcción de ​​el recibidor del primer piso más el área de construcción del cuarto de distribución, etc. El cálculo del área se basa en el área proyectada horizontal.

Consejos para asignar el área de construcción

1. El precio de transacción de las casas se ve afectado por muchos factores y sigue siendo alto, por lo que muchas personas no pueden comprar casas que sean lo suficientemente ricas. la casa. En este momento, es necesario hacer un uso eficiente del área de construcción de la casa. Hay un dicho que no significa que 50 metros cuadrados tienen 50 metros cuadrados de métodos de vida y 100 metros cuadrados tienen 100 metros cuadrados de. métodos de vida.

2. El uso eficiente del área de construcción de la casa se puede resolver mediante la decoración. Si el espacio habitable es insuficiente, se puede ampliar el número de espacios y el área de construcción de los espacios individuales. ser reducido.

3. Además de decorar para nivelar el espacio, los muebles multifuncionales también se pueden utilizar para resolver el problema del espacio habitable y lograr una combinación eficiente de múltiples usos de un mismo espacio.