La garantía de cumplimiento ha caducado, ¿sigue siendo válido el informe de aceptación de finalización?
Período de garantía de ejecución del proyecto de construcción vigente
Otros 2021-09-06|911 personas leídos
El período de validez de la garantía de ejecución del proyecto es de 1 mes a 6 meses. Si los trabajadores y contratistas no completan los proyectos que emprenden en tiempo, calidad y cantidad en el futuro, el banco pagará al propietario entre el 5% y el 10% del monto del contrato.
1. Período de garantía de ejecución del proyecto de construcción
El período de vigencia de la garantía de ejecución del proyecto será el estipulado con carácter general en el contrato. La fecha de vencimiento del período de vigencia pactada en el contrato será. después de la aceptación de finalización requerida por el contrato del proyecto de un mes a medio año, y esta fecha exacta se indicará en la carta de garantía. Si solicita una garantía bancaria a un banco a través de una empresa de garantía, generalmente habrá una fecha de vencimiento en el formato de garantía de cumplimiento. El requisito más relajado es que el período de validez sea válido dentro de los siete días posteriores a la recepción del informe de aceptación de finalización. no puede exceder una fecha determinada en un año y mes determinados a más tardar. La fecha exacta se anunciará a petición del banco.
Dado que la garantía de ejecución del proyecto se aplica al banco antes y después de la firma del contrato del proyecto, el período de construcción de algunos proyectos relativamente grandes a menudo se estima de manera inexacta y el período de finalización específico es difícil de determinar. El acuerdo general en el contrato es que el contratista considera que el progreso de la construcción se determinará más adelante, por lo que la posibilidad de que se retrase la finalización sigue siendo muy alta. En este momento, esto implicará la cuestión de determinar el período de validez de la garantía de desempeño del proyecto y extender la garantía de desempeño. Creo que muchos contratantes y contratistas no saben mucho sobre este aspecto. Simplemente piensan que la garantía bancaria sólo es válida dentro del período de validez indicado en la garantía de cumplimiento y no entienden que la garantía de cumplimiento puede ampliarse. Cuando el período de validez de la garantía de ejecución está a punto de expirar pero el proyecto aún no se ha completado, independientemente de si el solicitante de la garantía y el banco han extendido la garantía, la ley exige que el período de garantía se prorrogue obligatoriamente. Todavía se recomienda que la parte emisora del contrato solicite una extensión de la garantía de cumplimiento al solicitante de la garantía y al banco si es necesario extenderla cuando expire el período de validez de la garantía de cumplimiento. En este momento, el solicitante, la compañía de garantía y el banco deben comunicarse y pagar una tarifa determinada para extender la garantía de cumplimiento. Esto evitará ciertos riesgos legales para la parte emisora del contrato y puede garantizar de manera efectiva que el contratista ejecute exitosamente el contrato. y completa el proyecto.
2. Las disposiciones legales de mi país sobre fianzas de cumplimiento
En términos de estandarizar el sistema de garantía de proyectos, la legislación pertinente de mi país sobre fianzas de cumplimiento está retrasada. En los proyectos de construcción, las leyes actuales sólo prevén garantías de cumplimiento, pero no garantías de cumplimiento. Según el artículo 46 de la actual "Ley de Licitaciones y Licitaciones": Si los documentos de licitación requieren que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla. El artículo 58 del Reglamento para la Aplicación de la Ley de Licitaciones y Licitaciones estipula: Si los documentos de licitación requieren que el postor ganador presente una garantía de cumplimiento, el postor ganador deberá presentarla de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación. La garantía de cumplimiento no excederá el 10% del monto del contrato ganador. Artículo 66 Si el licitador cobra el depósito de la oferta o el depósito de cumplimiento en exceso del ratio estipulado en este reglamento o no devuelve el depósito de la oferta y los intereses del depósito bancario por el mismo período de acuerdo con el reglamento, el departamento de supervisión administrativa correspondiente le ordenará que hacer correcciones y podrá imponer una multa de no más de 50.000 yuanes. Quienes causen pérdidas a otros serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley;
Con el fin de promover aún más el sistema de garantía de proyectos, las "Opiniones sobre la implementación adicional del sistema de garantía de proyectos en proyectos de construcción" formuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2006 estipulan la garantía de cumplimiento: El departamento administrativo de construcción local formuló este documento El texto del formato de la carta de garantía utilizada en el distrito La carta de garantía es una carta de garantía irrevocable antes de la expiración del período de validez acordado en la carta de garantía, excepto por la terminación de. El contrato principal, el garante, el avalado y el beneficiario no podrán retirar la garantía por ningún motivo. Se implementa un sistema de custodia centralizada para la carta de garantía. Antes de que la unidad de construcción del proyecto presente un reclamo contra el garante basado en la garantía de cumplimiento del contratista, deberá notificar a la unidad de construcción por escrito, explicar los motivos del reclamo y proporcionar al garante una confirmación por escrito de los motivos del reclamo del proyecto. ingeniero jefe y su unidad de supervisión. El ingeniero supervisor jefe del proyecto y su unidad de supervisión verificarán los motivos de las reclamaciones de la unidad de construcción dentro del plazo especificado en el contrato y los manejarán en consecuencia. Cuando un reclamo ocurre dentro del período de validez de la garantía, el reclamante podrá acudir al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada con el documento de reclamo para recuperar la carta de garantía original del reclamante y presentar un reclamo contra el garante.
Después de presentar un reclamo, si las obligaciones contractuales principales de la parte reclamada no se han cumplido en su totalidad, el reclamante deberá devolver la carta de garantía original de la parte reclamada al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para su custodia si el monto del reclamo; La garantía de la parte reclamada ya no es suficiente para garantizar el contrato principal. Si el contrato continúa ejecutándose, el reclamante deberá exigir al reclamante que renueve el seguro y presente la carta de garantía original al departamento administrativo de construcción o a su unidad encargada para su custodia. .
3. Tipos comunes de garantías de cumplimiento
1. Garantías de cumplimiento condicional
Las garantías de cumplimiento condicional se refieren a las condiciones adjuntas a la garantía, y el banco solo puede El importe de la garantía se pagará al contratista sólo cuando se presenten las condiciones. Una garantía de cumplimiento condicional significa que el propietario debe presentar pruebas del incumplimiento por parte del contratista de las obligaciones contractuales principales especificadas en la garantía dentro del período de validez de la garantía, y el garante solo asumirá la responsabilidad de la garantía después de la verificación. Una garantía condicional tiene un carácter subordinado. La validez de la garantía en sí depende del contrato de transacción básico, es decir, el contrato principal. El garante determina si asume la responsabilidad de la garantía en función del cumplimiento real del contrato principal por parte del contratista. El garante de una garantía de cumplimiento condicional generalmente debe ser una empresa de garantía profesional, porque las empresas de garantía profesionales son profesionales y tienen la capacidad profesional para determinar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. También pueden brindar apoyo técnico, financiero y de gestión al contratista para ayudar al contratista. El contratista continúa ejecutando el contrato. Sin embargo, dado que la industria de garantías de ingeniería de mi país acaba de comenzar, los bancos de mi país actualmente ofrecen principalmente garantías de desempeño condicionales.
2. Garantía de cumplimiento incondicional
Una garantía de cumplimiento incondicional significa que el banco pagará incondicionalmente el monto de la garantía cuando reciba una solicitud del empleador en forma de notificación acordada dentro del plazo. período de validez de la garantía. Una garantía incondicional es una garantía independiente por naturaleza y no tiene afiliación ni relación incidental con el contrato subyacente.
El periodo de vigencia de la garantía de ejecución del proyecto es de 1 mes a 6 meses. Si los trabajadores y contratistas no completan los proyectos que emprenden en tiempo, calidad y cantidad en el futuro, el banco pagará al propietario entre el 5% y el 10% del monto del contrato.
1. Período de garantía de ejecución del proyecto de construcción
El período de vigencia de la garantía de ejecución del proyecto de construcción será el estipulado con carácter general en el contrato. La fecha de vencimiento del período de vigencia estipulado en el contrato. Será después de la aceptación de finalización requerida por el contrato del proyecto de un mes a medio año, y esta fecha exacta se hará constar en la carta de garantía. Si solicita una garantía bancaria a un banco a través de una empresa de garantía, generalmente habrá una fecha de vencimiento en el formato de garantía de cumplimiento. El requisito más relajado es que el período de validez sea válido dentro de los siete días posteriores a la recepción del informe de aceptación de finalización. no puede exceder una fecha determinada en un año y mes determinados a más tardar. La fecha exacta se anunciará a petición del banco.
Dado que la garantía de ejecución del proyecto se aplica al banco antes y después de que se firme el contrato del proyecto, el período de construcción de algunos proyectos relativamente grandes a menudo se estima de manera inexacta y el período de finalización específico es difícil de determinar. El acuerdo general en el contrato es que el contratista considera que el progreso de la construcción se determinará más adelante, por lo que la posibilidad de que se retrase la finalización sigue siendo muy alta. En este momento, esto implicará la cuestión de determinar el período de validez de la garantía de desempeño del proyecto y extender la garantía de desempeño. Creo que muchos contratantes y contratistas no saben mucho sobre este aspecto. Simplemente piensan que la garantía bancaria sólo es válida dentro del período de validez indicado en la garantía de cumplimiento y no entienden que la garantía de cumplimiento puede ampliarse. Cuando el período de validez de la garantía de ejecución está a punto de expirar pero el proyecto aún no se ha completado, independientemente de si el solicitante de la garantía y el banco han extendido la garantía, la ley exige que el período de garantía se prorrogue obligatoriamente. Todavía se recomienda que la parte emisora del contrato solicite una extensión de la garantía de cumplimiento al solicitante de la garantía y al banco si es necesario extenderla cuando expire el período de validez de la garantía de cumplimiento. En este momento, el solicitante, la compañía de garantía y el banco deben comunicarse y pagar una tarifa determinada para extender la garantía de cumplimiento. Esto evitará ciertos riesgos legales para la parte contratante y garantizará efectivamente el buen desempeño y la finalización del proyecto por parte del contratista. .
2. Las disposiciones legales de mi país sobre fianzas de cumplimiento
En términos de estandarizar el sistema de garantía de proyectos, la legislación pertinente de mi país sobre fianzas de cumplimiento está retrasada. En los proyectos de construcción, las leyes actuales sólo prevén garantías de cumplimiento, pero no garantías de cumplimiento. Según el artículo 46 de la actual "Ley de Licitaciones y Licitaciones": Si los documentos de licitación requieren que el adjudicatario presente una garantía de cumplimiento, el adjudicatario deberá presentarla. El artículo 58 del Reglamento para la Aplicación de la Ley de Licitaciones y Licitaciones estipula: Si los documentos de licitación requieren que el postor ganador presente una garantía de cumplimiento, el postor ganador deberá presentarla de acuerdo con los requisitos de los documentos de licitación. La garantía de cumplimiento no excederá el 10% del monto del contrato ganador.
Artículo 66 Si el licitador cobra el depósito de la oferta o el depósito de cumplimiento en exceso del ratio estipulado en este reglamento o no devuelve el depósito de la oferta y los intereses del depósito bancario por el mismo período de acuerdo con el reglamento, el departamento de supervisión administrativa correspondiente le ordenará que hacer correcciones y podrá imponer una multa de no más de 50.000 yuanes. Quienes causen pérdidas a otros serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley;
Con el fin de promover aún más el sistema de garantía de proyectos, las "Opiniones sobre la implementación adicional del sistema de garantía de proyectos en proyectos de construcción" formuladas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en 2006 estipulan la garantía de cumplimiento: El departamento administrativo de construcción local formuló este documento El texto del formato de la carta de garantía utilizada en el distrito La carta de garantía es una carta de garantía irrevocable antes de la expiración del período de validez acordado en la carta de garantía, excepto por la terminación de. El contrato principal, el garante, el avalado y el beneficiario no podrán retirar la garantía por ningún motivo. Se implementa un sistema de custodia centralizada para la carta de garantía. Antes de que la unidad de construcción del proyecto presente un reclamo contra el garante basado en la garantía de cumplimiento del contratista, deberá notificar a la unidad de construcción por escrito, explicar los motivos del reclamo y proporcionar al garante una confirmación por escrito de los motivos del reclamo del proyecto. ingeniero jefe y su unidad de supervisión. El ingeniero supervisor jefe del proyecto y su unidad de supervisión verificarán los motivos de las reclamaciones de la unidad de construcción dentro del plazo especificado en el contrato y los manejarán en consecuencia. Cuando un reclamo ocurre dentro del período de vigencia de la garantía, el reclamante podrá acudir al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada con el documento de reclamo para recuperar la carta de garantía original del reclamante y presentar un reclamo contra el garante. Después de presentar un reclamo, si las obligaciones contractuales principales de la parte reclamada no se han cumplido en su totalidad, el reclamante deberá devolver la carta de garantía original de la parte reclamada al departamento administrativo de construcción o su unidad encargada para su custodia si el monto del reclamo; La garantía de la parte reclamada ya no es suficiente para garantizar el contrato principal. Si el contrato continúa ejecutándose, el reclamante deberá exigir al reclamante que renueve el seguro y presente la carta de garantía original al departamento administrativo de construcción o a su unidad encargada para su custodia. .
3. Tipos comunes de garantías de cumplimiento
1. Garantías de cumplimiento condicional
Las garantías de cumplimiento condicional se refieren a las condiciones adjuntas a la garantía, y el banco solo puede El importe de la garantía se pagará al contratista sólo cuando se presenten las condiciones. Una garantía de cumplimiento condicional significa que el propietario debe presentar pruebas del incumplimiento por parte del contratista de las obligaciones contractuales principales especificadas en la garantía dentro del período de validez de la garantía, y el garante solo asumirá la responsabilidad de la garantía después de la verificación. Una garantía condicional tiene un carácter subordinado. La validez de la garantía en sí depende del contrato de transacción básico, es decir, el contrato principal. El garante determina si asume la responsabilidad de la garantía en función del cumplimiento real del contrato principal por parte del contratista. El garante de una garantía de cumplimiento condicional generalmente debe ser una empresa de garantía profesional, porque las empresas de garantía profesionales son profesionales y tienen la capacidad profesional para determinar la responsabilidad por incumplimiento de contrato. También pueden brindar apoyo técnico, financiero y de gestión al contratista para ayudar al contratista. El contratista continúa ejecutando el contrato. Sin embargo, dado que la industria de garantías de ingeniería de mi país acaba de comenzar, los bancos de mi país actualmente ofrecen principalmente garantías de desempeño condicionales.
2. Garantía de cumplimiento incondicional
Una garantía de cumplimiento incondicional significa que siempre que el empleador requiera al banco en forma de un aviso acordado dentro del período de validez de la garantía, Pagará incondicionalmente el importe de la garantía. Una garantía incondicional es una garantía independiente por naturaleza y no tiene afiliación ni relación incidental con el contrato subyacente.