¿Qué debo hacer si la entrega real no coincide con el acuerdo?

1. Palabras clave: casa de segunda mano, venta, entrega, impago

Comprar una casa es un gran acontecimiento para muchas familias. El estado original de la casa. Al elegir una casa, la decoración, los muebles y los electrodomésticos de la casa no solo afectarán la primera impresión que el comprador tenga de la casa, sino que también afectarán el precio final de la casa. Después de una cuidadosa selección y muchas negociaciones, finalmente se firmó el contrato. Justo cuando el contrato estaba a punto de cumplirse, obtuve la casa que había anhelado, pero el estado en que se encontraba cuando me la entregaron me tomó por sorpresa. Entonces, ¿qué hacer si la entrega real no coincide con lo acordado al comprar una casa de segunda mano?

2. Puntos clave para entender la ley:

1. Prestar atención al contenido de los anexos del contrato. El artículo 465 del Código Civil establece que un contrato se establece de conformidad con el. La ley sólo es jurídicamente vinculante para las partes, salvo disposición en contrario de la ley. En los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano celebrados por varios intermediarios importantes, el estado de la entrega de la vivienda por parte del vendedor generalmente se estipula en el anexo del contrato. En la práctica, muchos compradores de viviendas sólo se centran en el precio, la zona y el tiempo de entrega, pero a menudo ignoran el acuerdo sobre el estado de entrega de la casa, lo que genera disputas y hace imposible razonar racionalmente. Para evitar problemas antes de que ocurran, al comprar una casa comercial, debe prestar atención al contenido de la calidad de la casa en el anexo del contrato, especialmente si la casa tiene muebles, electrodomésticos, instalaciones auxiliares, etc. incluidos en el alcance de la transacción, deben especificarse claramente en la lista de transacciones Acordar el tipo, marca, material, color e incluso tamaño de los muebles y electrodomésticos como anexo al contrato para evitar disputas innecesarias. ,

2. Preste atención a la retención de pruebas. Existen muchos trámites para la compra y venta de una casa, y en ocasiones el plazo es muy largo. Así que tenga cuidado de conservar la evidencia relevante. Durante el proceso de negociación, se podrán utilizar grabaciones de audio y vídeo si las condiciones lo permiten. Al comunicarse y negociar a través de herramientas electrónicas como mensajes de texto y WeChat, preste atención a guardar el contenido de la negociación. Si ambas partes llegan a un acuerdo, el contenido escrito debe formarse a tiempo para que ambas partes lo firmen y confirmen, y las pruebas relevantes pueden incluso arreglarse mediante certificación notarial. En la práctica, al comprar una casa a través de una introducción intermedia, también se debe prestar atención a preservar el estado y la introducción de la casa en la plataforma intermediaria.

3. Rechazar de plano la vivienda y ejercer su derecho a resolver el contrato. Después de firmar el contrato, debe ejecutarlo activamente para lograr el propósito de la transacción. Aunque el artículo 563 del Código Civil establece el derecho legal a rescindir un contrato, para obtener este derecho se requiere el incumplimiento del contrato, lo que da lugar a la imposibilidad de realizar el objeto del contrato. En la práctica, las autoridades judiciales suelen creer que, dado que tanto el comprador como el vendedor son casas de segunda mano, el comprador no puede tener requisitos estrictos sobre la calidad de la casa a menos que exista un acuerdo especial. Si la decoración de la casa y los muebles y electrodomésticos que la acompañan entregados por el vendedor son diferentes de los acordados para ser entregados, pero no afectan el uso de la casa, generalmente no se considera que el vendedor haya constituido un incumplimiento esencial del contrato. El comprador puede optar por seguir ejecutando el contrato y hacerse cargo de la vivienda, y al mismo tiempo perseguir la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato mediante reclamaciones, reparaciones, reposiciones, etc. Para compensar la pérdida, no puede pretender que el vendedor sea responsable por incumplimiento del contrato, por rescindir el contrato o por entregar la casa con retraso. En el caso de que el comprador no haya obtenido el derecho de liberación, puede incluso haber riesgo de incumplimiento si el comprador "libera" o rechaza fácilmente la casa.