La confirmación de los derechos de propiedad finalizará en 2020. ¿Se debe exigir la firma de las partes?
El Documento Central No. 1 de 2019 propuso que el trabajo de confirmación, registro y emisión de certificados para los derechos de uso de viviendas debería acelerarse y esforzarse por completarse básicamente para 2020. Para la mayoría de los agricultores, la importancia más importante de la confirmación y el registro de la propiedad de una vivienda rural es salvaguardar y proteger los derechos e intereses legales de propiedad de los agricultores. A través del registro de bienes raíces, solicite un certificado de título de propiedad inmobiliaria para que la casa de campo tenga derechos de propiedad legales y esté protegida por la ley. Ha llegado el año 2020 y muchos amigos están especialmente preocupados por la confirmación de los derechos de propiedad. Hoy aprenderemos sobre algunos problemas comunes en el proceso de confirmación de los derechos de propiedad.
1. ¿Se puede registrar una masía con varias viviendas?
Si la construcción de una casa en una finca rural implica varias casas para un mismo hogar, sólo se confirmará y registrará el derecho a construir una casa en la casa legalmente aprobada. Si los agricultores tienen dos o más propiedades en la aldea, pero el área total no excede el estándar de área de vivienda prescrito y tienen fuentes de propiedad legales o cumplen con las condiciones para la construcción y reemplazo de viviendas, se les permite contar como una sola casa.
2. ¿Cómo volver a solicitar una casa rural que fue construida antes de ser aprobada o cuyos documentos o certificados de aprobación de terreno están incompletos?
Para las casas rurales que cumplan con las condiciones para la reaprobación, primero se tramitarán (sancionarán) las partes que puedan ser reaprobadas, y luego se reexpedirán los trámites de ordenamiento y aprobación de uso del suelo. al mismo tiempo. El proceso principal: los aldeanos solicitan al comité de la aldea (organización económica colectiva de la aldea) - el comité de la aldea confirma e informa a la calle para su aceptación - la calle emite una nueva opinión y la publica durante 5 días - no hay objeciones al anuncio público , los aldeanos se ocuparán de ello (castigo): la calle firmará y aprobará el formulario de aprobación conjunta y lo publicará durante 7 días.
3. ¿Se pueden registrar casas rurales construidas en pequeños lotes y en grandes cantidades?
Registrar la porción legal de terrenos y casas rurales; los derechos de terrenos y casas sobreocupados y sobreconstruidos ilegalmente no serán confirmados, y los derechos se marcarán y distinguirán durante el registro de bienes raíces.
4. ¿Qué debo hacer si el nombre en el documento de aprobación de bienes raíces o en el certificado de bienes raíces es inconsistente?
Cuando el tema de propiedad rural y el tema de derechos de vivienda son inconsistentes, el tema de derechos debe volver a determinarse y el tema de derechos debe registrarse después de que coincidan. Cuando las propiedades y casas rurales se transfieren de conformidad con la ley, deben transferirse juntas para garantizar que las propiedades sean compatibles con los titulares de derechos de vivienda.
5. ¿Se puede confirmar y registrar la propiedad de la finca heredada?
Los miembros de la organización económica colectiva rural, los no miembros de la organización económica colectiva rural, o los residentes urbanos que ya poseen una propiedad y ocupan la propiedad rural debido a que heredan una casa de acuerdo con la ley, no son sujeto a la política "un hogar, una casa" las restricciones de la política se pueden confirmar y registrar de acuerdo con las regulaciones.
6. ¿Cómo pueden participar los aldeanos en la confirmación, registro y emisión de derechos de vivienda rural?
Este trabajo se llevará a cabo de manera uniforme en cada aldea y se emitirá un anuncio antes de ingresar a la aldea para su investigación. Los agricultores pueden concertar una cita con antelación con la aldea donde viven para realizar una encuesta de hogares y cooperar en la identificación de las casas rurales que poseen, la determinación de la dirección límite y la presentación de información. Una vez finalizada la investigación, los resultados se publicarán en el colectivo del pueblo. Si los agricultores tienen alguna objeción, pueden informarla de inmediato al comité del pueblo. El departamento de registro de bienes raíces establecerá un punto de registro centralizado en la calle o pueblo para manejar los asuntos relacionados con el registro y la aceptación. Los aldeanos pueden solicitar el registro directamente al departamento de registro de bienes raíces o confiar a su aldea la gestión de los asuntos de registro.
7. ¿Cómo proteger los derechos e intereses legítimos de la gente corriente en la vivienda rural?
(1) Preste atención oportuna al anuncio sobre la confirmación y registro de los derechos de vivienda rural en el tablón de anuncios de la aldea, y también consulte al comité de la aldea sobre el progreso del trabajo en la aldea, para no perder el tiempo para las encuestas de hogares;
(2) Si hay alguna objeción a la publicidad de los resultados de las encuestas y de las encuestas cartográficas, infórmelas al comité de la aldea de manera oportuna para facilitar la nueva verificación y confirmación. ;
(3) Para las casas rurales construidas antes de 1982, el estudio topográfico y cartográfico. Una vez anunciados los resultados, se deberá presentar una solicitud de confirmación al comité de la aldea de manera oportuna.
(4) Para las casas rurales que necesitan ser reemplazadas, se debe presentar una solicitud de reemplazo al comité de la aldea de manera oportuna después de que se anuncien los resultados de la encuesta.
(5) Si hay objeciones o disputas sobre la propiedad (incluidas las direcciones de los límites), deben plantearse de manera oportuna al comité de la aldea durante el proceso de publicidad de los resultados de la encuesta y el mapeo.
(6) Si se trata de herencia de casas de campo, división familiar y análisis de propiedad, etc., los materiales relevantes como cartas de división, dictámenes judiciales, notarización de herencia y certificados de identidad deben prepararse de manera oportuna. para servir como base para confirmar los derechos
Para las propiedades y casas que se han registrado por separado, de acuerdo con el principio de "sin cambios, sin cambios", los aldeanos pueden continuar teniendo el certificado de derecho de uso de la propiedad y certificado de propiedad de la casa sin cambios.
8. ¿Cuáles son las consecuencias de no participar en este trabajo de confirmación, registro y certificación de propiedad de casa rural? ¿Cuáles son los beneficios del registro y certificación de derechos de vivienda y propiedad rural?
El propósito de la confirmación, el registro y la certificación de los derechos de las casas rurales es proteger los derechos e intereses de propiedad legales de los agricultores. Esta confirmación, registro y certificación de los derechos de las casas rurales unificará el registro de los derechos de uso de la propiedad y la propiedad de la casa. uno Este certificado de bienes raíces.
En primer lugar, el nuevo certificado de bienes raíces implementa el registro integrado de propiedad y casa. Incluye información sobre el área del terreno de la casa y el área de construcción de la casa, lo que aclara los límites de la propiedad. . Los agricultores pueden determinar mejor sus derechos inmobiliarios y de propiedad en el futuro proceso de demolición y proteger eficazmente sus propios derechos e intereses.
El segundo es allanar el camino para la separación de tres derechos sobre la tierra de propiedad (es decir, propiedad de propiedad, derechos de calificación y derechos de uso).
El tercero es facilitar la transferencia legal y la hipoteca de los derechos de uso de las propiedades de los agricultores, de modo que se pueda revitalizar la propiedad de los agricultores.
9. El área de la finca marcada en el certificado colectivo de uso de la tierra actual no coincide con la real, pero la información sobre los cuatro límites adyacentes es consistente. Si se confirman los derechos, lo será. ¿Según el certificado colectivo de uso de la tierra? ¿Utilizar la información para confirmar los derechos o confirmar en función de la situación real de la antigua propiedad?
De acuerdo con las disposiciones del "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la aceleración adicional de la confirmación, el registro y la emisión de derechos para viviendas y terrenos de construcción colectiva" (Desarrollo de tierras y activos [2016] No. 191), la construcción de terrenos sin completar los trámites de aprobación. Si una casa ocupa una finca, se manejará de acuerdo con las siguientes disposiciones: Antes de la implementación del "Reglamento sobre la Ordenación de Terrenos para la Construcción de Viviendas en Pueblos y Ciudades" en 1982, el alcance de las propiedades ocupadas por miembros de colectivos de agricultores para la construcción de viviendas no se ha ampliado desde la aplicación del "Reglamento sobre la gestión de terrenos para la construcción de viviendas en aldeas y ciudades, independientemente de si excede el local posterior". Estándares del área, los derechos serán confirmados y registrados en función del área de uso real. Desde la implementación del "Reglamento sobre la Gestión de Tierras para la Construcción de Viviendas en Pueblos y Ciudades" en 1982 hasta la implementación de la "Ley de Gestión de Tierras" en 1987, si la propiedad ocupada por miembros de un colectivo de agricultores para construir una casa excede el estándar de área local, el área excedente se tratará de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes. El resultado será confirmado y registrado. Después de la implementación de la "Ley de Gestión de Tierras" en 1987, si la propiedad ocupada por miembros de un colectivo de agricultores para construir una casa se ajusta al plan pero excede el estándar del área local, después de completar los procedimientos pertinentes de uso de la tierra, el área estándar Se confirmará y registrará de acuerdo con la ley, y el área excedente se registrará. Debe anotarse en la columna del apéndice del libro y certificado de propiedad.
10. ¿Hay algún cargo por el registro y certificación de derechos de vivienda y propiedad rural en esta ocasión?
Esta vez, el registro y la certificación de los derechos de vivienda y propiedad rural se llevarán a cabo de manera uniforme pueblo por pueblo, y no se requerirán tarifas para completar la confirmación de los derechos dentro del tiempo especificado. Sin embargo, una vez finalizado este trabajo, los agricultores que soliciten un certificado de bienes raíces no solo deben cubrir ellos mismos los gastos pertinentes, sino que también deben acudir con anticipación a la unidad de topografía y cartografía para programar una cita para la topografía y cartografía.
11. Si un aldeano solicita un certificado de propiedad inmobiliaria en una zona rural y compra una casa comercial en una zona urbana, ¿debe pagar el impuesto a las transacciones inmobiliarias como segunda propiedad?
Para los aldeanos que hayan completado los trámites de registro y confirmación de sus residencias rurales de acuerdo con los requisitos de "un hogar, una casa", al comprar viviendas comerciales en ciudades y pueblos, no pagarán bienes raíces. Impuestos y tasas de transacción según las normas para segundas propiedades.
12. ¿Cuáles son los pasos para confirmar, registrar y emitir certificados de derechos de vivienda y vivienda rural?
Los pasos específicos son los siguientes:
(1) Estudio y mapeo del título. Los municipios (subdistritos) y las aldeas cooperarán con las unidades de topografía y cartografía que hayan ganado la licitación mediante licitación pública para llevar a cabo un estudio y mapeo integrados de los derechos de propiedad y de vivienda, y establecerán una unidad de registro de bienes raíces y una base de datos de encuestas de registro de derechos. Investigue el titular de los derechos, la ubicación, el área, el estado de aprobación, el tiempo de construcción, el área de construcción excesiva, la calidad y otra información básica, establezca un libro de trabajo y forme información básica.
(2) Aceptación de finalización de vivienda. Para aquellos que han obtenido los procedimientos de aprobación para el terreno edificable pero no han solicitado el certificado de propiedad de la propiedad, o que necesitan solicitar opiniones de verificación de planificación, primero deben pasar por los procedimientos de aceptación de finalización de la casa.
(3) Enajenación de la construcción ilegal de viviendas.
Después de abordar la construcción ilegal de viviendas de acuerdo con los métodos y procedimientos actuales, si se cumplen las condiciones para una nueva aprobación de la construcción de viviendas, los procedimientos de aprobación deberán completarse de manera oportuna.
(4) Confirmación de derechos, registro y emisión de certificados. De acuerdo con los principios de "una casa por casa, propiedad legal, límites claros y área precisa", clasificaremos y revisaremos cuidadosamente los materiales de registro de confirmación de derechos proporcionados por los titulares de derechos que cumplan con las condiciones de registro y confirmación de derechos. se registrará de conformidad con la ley sobre la base de la solicitud del titular de los derechos. Certificado de emisión.
13. ¿Cuáles son las principales categorías de registro y certificación de derechos de vivienda y vivienda en esta ocasión?
Hay dos categorías principales. Una es la categoría de reemplazo de certificados, es decir, los agricultores que previamente han solicitado certificados colectivos legales de uso de la tierra y certificados de propiedad de vivienda serán reemplazados por certificados de bienes raíces en los que se incluirán tierras y bienes inmuebles. las propiedades se registran juntas de acuerdo con la reglamentación. Es una nueva categoría de certificado, es decir, se han procesado los procedimientos de aprobación para la construcción de viviendas para los aldeanos rurales, pero no se han procesado el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la vivienda, y el inmueble El certificado de patrimonio debe tramitarse de manera uniforme.
14. ¿Qué casas de agricultores no pueden solicitar nuevos certificados inmobiliarios?
Los siguientes hogares rurales no pueden solicitar nuevos certificados de derechos inmobiliarios:
(1) Aquellos que no cumplen con las regulaciones de "un hogar, una casa", como después de la nueva se construye la casa, la casa antigua que no ha sido demolida debe ser demolida (incluidas las casas antiguas restantes que no han sido demolidas de acuerdo con las regulaciones), etc.;
(2) Hay disputas de propiedad no resueltas;
(3) Las violaciones ilegales de tierras y viviendas no se han llevado a cabo de acuerdo con la ley;
(4) Los residentes urbanos obtienen ilegalmente tierras rurales;
(5) No se puede proporcionar información legal y válida sobre la propiedad de la tierra y la vivienda, ni materiales de solicitud para el registro. Los documentos y los datos de la encuesta no son consistentes con las inspecciones en el sitio;
(6) Las casas se pierden. , y las tierras y casas son expropiadas, confiscadas o recuperadas de acuerdo con la ley;
(7) Inconsistencia en la planificación general del uso de la tierra, planificación de la aldea;
(8) Determinado como peligroso edificios que necesitan ser demolidos;
(9) Otras circunstancias que no se permiten registrar.
15. Para una residencia que ha sido multada pero no ha pasado por los trámites de aprobación para la construcción de una casa para aldeanos rurales, ¿puede solicitar directamente un certificado de propiedad inmobiliaria esta vez?
No, debes pasar por los procedimientos de aprobación para la construcción de una casa para aldeanos rurales antes de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
16. ¿Es necesario que las partes firmen al momento de solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria? Hoy en día, muchos jóvenes de las zonas rurales trabajan fuera de casa. ¿Qué deben hacer si no están en casa?
El registro de los certificados de derechos inmobiliarios se basa en la solicitud. Si el certificado de uso de la tierra colectivo se reemplaza por un certificado de derechos inmobiliarios, el cabeza de familia puede solicitar una firma solo si la casa ha sido; aprobado pero no se le ha expedido un certificado, el jefe de hogar y *** Alguien *** firmaron la solicitud. Si el jefe de familia y otras personas no están en casa, los miembros de la familia que están en casa pueden obtener materiales de firma del jefe de familia y otras personas por correo, entrega urgente, etc., por su propia cuenta.