Cómo cambiar de empresa inmobiliaria en la comunidad

1. La legalidad del procedimiento de sustitución. La junta de administración de bienes comunales es una asociación sin personalidad jurídica que representa los intereses de los propietarios y usuarios de bienes comunales y es la encargada de supervisar e inspeccionar el trabajo de administración de bienes comunales. clave para resolver los problemas de gestión de bienes comunitarios. Por lo tanto, la personalidad jurídica legítima de la junta de propietarios debe establecerse conforme a la ley. El otro tema está relacionado con la reposición, que debe ser aprobada por la junta de propietarios de la comunidad. Con la premisa de asegurar el apoyo de la mayoría de los propietarios y usuarios de inmuebles, se debe realizar una junta de propietarios para formular una resolución, de modo que la acción de sustitución de la sociedad inmobiliaria tenga suficiente base de masa y fundamento jurídico.

2. Obtener el apoyo de las partes relevantes y de las tres partes a nivel de Zhongzheng para coordinar la relación entre las unidades relevantes, incluida la relación entre los desarrolladores, los comités de propietarios, las empresas de administración de propiedades originales y las propiedades nuevas. empresas de gestión, para que sea lo más posible. Lograr un consenso es particularmente importante para un reemplazo sin problemas. El apoyo de Zhongzheng se refiere principalmente a asesores legales que brindan apoyo legal. Los consultores de administración de propiedades y los consultores financieros brindan apoyo profesional. Los departamentos gubernamentales competentes brindan apoyo político, obtienen orientación y apoyo, y no pueden ser ignorados.

3. El diseño de traspaso de todos los aspectos del reemplazo de una empresa de administración de propiedades. Reemplazar una empresa de administración de propiedades es una tarea extremadamente difícil y arriesgada para garantizar que el comportamiento de cambiar una empresa de administración de propiedades. Si tiene una base masiva y legal suficiente, en primer lugar, se debe convocar una reunión de propietarios y se debe trabajar en la confidencialidad para evitar un vacío de gestión durante el período de transición. Al mismo tiempo, se deben realizar las modificaciones pertinentes de las cuentas financieras y las transferencias de fondos. evitar actos que perjudiquen los intereses de los propietarios y usuarios de los inmuebles. En segundo lugar, informe las opiniones y arreglos para el cambio de empresa de administración de propiedades a la oficina comunitaria para obtener orientación y apoyo. Es muy difícil retirarse de la gestión original de la propiedad. Si alguien se niega a entregar la propiedad, es necesario solicitar la coordinación al departamento gubernamental competente. La entrega es una tarea tediosa y meticulosa. El contenido y el cronograma de la entrega deben organizarse cuidadosamente para que el trabajo esté organizado y claro y para minimizar la probabilidad de dañar los intereses de los propietarios y usuarios.

Cómo prepararse para la junta de propietarios

1. Iniciar los preparativos: Es necesario recoger las firmas de más del 5% de los propietarios (tanto el número de personas como el exclusivo). área debe exceder) para apoyar el establecimiento de la junta de propietarios y la elección del comité de propietarios.

2. Solicite asistencia a la oficina del subdistrito: De acuerdo con la "Ley de Propiedad" y las "Medidas de Gestión de la Propiedad de Beijing", la oficina del subdistrito tiene la responsabilidad de brindar asistencia preparatoria.

3. Formar un grupo preparatorio para la conferencia de propietarios: se requieren de 4 a 10 representantes de propietarios y un representante de desarrollador. Según los documentos administrativos actuales de Beijing, el líder del equipo preparatorio es designado por la oficina.

4. Trabajo preparatorio: incluida la redacción del "Estatuto de Administración" y las "Reglas de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios", la solicitud de candidatos para el Comité de Propietarios y la preparación del plan de reuniones para la Conferencia de Propietarios, etc. .