¿Se pueden transferir las transacciones de vivienda? ¿Cuál es el proceso de transferencia?

Las partes involucradas en la compra y venta de una casa o los herederos de la casa deberán, dentro de los 15 días siguientes a la solicitud del certificado de registro de cambio de derecho de propiedad de la casa de conformidad con la ley, presentar una solicitud de registro de cambio de propiedad. derechos de uso al departamento local de administración de tierras del condado o de la ciudad con información y documentos de respaldo relevantes. Después de la revisión, el departamento de administración de tierras del condado o de la ciudad se encargará de los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso de la propiedad y emitirá un nuevo certificado de tierra sellado con el sello del gobierno popular del condado o de la ciudad.

Homestead se refiere a la tierra colectiva ocupada por agricultores con fines residenciales. Por ejemplo, si la aldea entrega tierras a los agricultores, estos pueden construir casas en estas tierras, lo que es un tipo de granja, pero la propiedad de la granja sigue perteneciendo a la organización económica colectiva rural. Entonces, ¿se puede transferir la venta de la propiedad? Generalmente sólo circula en el pueblo, no se compra ni se vende, y existen normas al respecto. Déjame echar un vistazo a continuación.

1. ¿Se puede traspasar la vivienda?

Hacienda rural es terreno rural limitado a los miembros de la organización económica colectiva que reúnen las condiciones y tienen derecho a utilizarlo de acuerdo con las leyes y reglamentos, y pueden utilizarse para construir residencias. El derecho a utilizar tierras rurales puede transferirse, pero debe cumplir los cuatro puntos siguientes:

1. Con el consentimiento del comité de la aldea y la aprobación del gobierno municipal; >2. Tanto el cedente como el cesionario deben ser aldeanos de la aldea;

3. El cesionario no tiene vivienda y cumple con las condiciones de solicitud de vivienda

4. para utilizar la propiedad no se puede transferir por separado y debe transferirse junto con la casa. Además, el registro del hogar del cedente debería haberse mudado fuera de la aldea o pertenecer a "un hogar con varias habitaciones o varias habitaciones". Si se trata de una casa unifamiliar, debe dejar claro que ya no solicitará un terreno familiar y que debe haber pruebas que demuestren que tiene seguridad de vivienda, como vivir con otros parientes cercanos. Si se cumplen las condiciones anteriores, la venta de una vivienda puede ser infalible.

2. Cómo transferir tierras de propiedad familiar

(1) Generalmente existen dos tipos de transferencias de propiedad familiar: una es donación y la otra es transacción.

1. El contenido principal del contrato a firmar para la donación y transferencia de vivienda incluye: el sexo, nombre, fecha de nacimiento y domicilio del donante y del destinatario, el nombre, la cantidad, la información básica; y ubicación del sujeto de la donación; la relación entre el donante y el donatario; el motivo de la donación; la expresión de intención del donante para la donación; la firma o el sello del donante en la carta de donación;

2. La donación de vivienda debe ser certificada ante notario. Según las normas del Ministerio de Justicia y del Ministerio de la Construcción, las donaciones de viviendas deben certificarse ante notario. La escrituración de la donación se tramitará en la notaría del domicilio del donante o del lugar donde se produjo la donación. Para gestionar los procedimientos de registro para la transferencia de derechos de vivienda, la parte involucrada en la donación de vivienda solicita a la agencia de administración de bienes raíces el registro del cambio. Luego, el donante entrega la casa al destinatario.

3. Tarifas requeridas para la donación de la propiedad: Si el propietario dona los derechos de propiedad de la casa a otros de forma gratuita, el destinatario deberá pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con los "otros ingresos determinados por el departamento financiero". del Consejo de Estado", con una tasa impositiva de 20. Sin embargo, se pueden deducir los impuestos y tasas pertinentes durante la transferencia de la casa.

(2) Siempre que pague un impuesto de escritura de 1,5 y un impuesto de timbre de 0,1, también habrá impuestos comerciales y personales si desea venderlo después de transferirlo a su nombre.

Si la transferencia de tierras rurales no se maneja adecuadamente, fácilmente conducirá a disputas por tierras en el futuro. Por lo tanto, debe considerar cuidadosamente el momento de transferir su propiedad. Una vez transferida, no se permite volver a solicitar terrenos familiares. La transacción solo debe pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre, pero las ventas y compras posteriores deben pagar el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial.