Hay 5 trampas principales en el distrito escolar. Se recomienda recopilar y transmitir los secretos para evitar las trampas. Una víctima menos será una mejor.

¡Comprar una casa en un distrito escolar es muy profesional! Los enormes beneficios conllevan demasiados "trucos". Hay muchos obstáculos importantes en el camino hacia la compra de una casa en un distrito escolar. Hablemos de los detalles a los que debe prestar atención al comprar una casa en un distrito escolar y cómo comprarla para no caer en los obstáculos. ? Protege tus propios derechos e intereses.

¡Echemos un vistazo primero a estos impactantes casos! Cada uno de ellos es una fuente de dolor psicológico para cientos de familias.

En junio de 2017, Vanke Chunheli prometió cambiar el distrito escolar, lo que llevó a los propietarios a defender colectivamente sus derechos.

En 2017, el distrito escolar prometido por Country Garden Galaxy City fracasó. ¡Y los propietarios asediaron la oficina de ventas en vano!

En enero de 2018, los propietarios de China Resources Oak Bay fueron al China Resources Building para protestar porque su distrito escolar original fue rechazado.

En julio de 2018, varios propietarios trajeron a sus hijos; para "asediar" a Hengda, el Centro de Marketing de Dayayuan exhibió una pancarta "Devuélvanme el campus del lago Zhu Wuxi";

En agosto de 2018, los ajustes del distrito escolar de las escuelas secundarias en la ciudad de Singapur, Vanke Rotterdam, Longfor. Tangning ONE y otros proyectos causaron controversia.

En agosto de 2018, los propietarios de ONEWORLD World City defendieron sus derechos en el distrito escolar de Maoyu

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Contemos los pozos extraños en detalle

1. ¡Pozo de marca! ¡Confiar en las marcas de las empresas inmobiliarias no es fiable! La defensa de los derechos fue en vano

En 2017, estalló el incidente de la defensa del derecho a la vivienda en el distrito escolar de Country Garden Galaxy City. Muchos compradores de viviendas en Shenyang ponen todo el esfuerzo de su familia en comprar Galaxy City porque confían en la marca Country Garden y creen en su promesa de “escuelas primarias y secundarias clave de 9 años”.

Lo que originalmente se pensó que era algo seguro, las "Escuelas Primarias y Secundarias Clave de 9 años" desaparecieron y fueron reemplazadas por una escuela llamada "Escuela Primaria Dabao". Los propietarios lanzaron entonces una vigorosa campaña para defender sus derechos, pero después de muchas idas y vueltas, todavía fue en vano.

¡Quizás los planes originales de cientos de familias para una hermosa casa se hicieron añicos sin ningún motivo! A mediados de este año, los problemas de calidad de Country Garden estallaron en todo el país y la credibilidad de la marca Country Garden fue evidente. Cuando se trata de comprar una casa en un distrito escolar, los propietarios de Galaxy City han utilizado su experiencia personal para verificar la falta de confiabilidad de la marca Country Garden.

2. ¡Hora\Número de inscripción!

¿Puedo ir a la escuela después de estar incluido en el área escolar? ¿O tal vez parte de la propiedad se ha incluido en esta área, por lo que el resto definitivamente se puede incluir? ¡No es confiable!

El ejemplo de este año de ONEWORLD World City es muy relevante. El 17 de agosto de 2018, el distrito de Heping anunció la división de escuelas primarias y secundarias en 2018. (ONEWORLD World City) se ajustó de "126 Campus Bajing de la escuela secundaria (este campus se conoce comúnmente como la escuela principal)" en 2017 a " 126 "campus" de la escuela secundaria North City.

Comprar un pequeño "apartamento" de 60 metros cuadrados costará millones. El cambio en el distrito escolar no sólo frustrará la esperanza de los niños de asistir a la escuela secundaria 126, sino que también hará que el activo valga millones. dólares se deprecien significativamente. Finalmente, a partir del 20 de agosto, para las propiedades vendidas, además de los ajustes a las políticas de inscripción nacional, provincial y municipal, el distrito escolar donde están matriculados los hijos del propietario es el distrito escolar prometido por el desarrollador al comprar la casa.

Cuando compras una casa de estudios, debes prestar atención a cuántos títulos en total promete el desarrollador. ¿Qué tan grande es esta comunidad? ¿Aproximadamente cuántos niños van a la escuela cada año? ¿Su hijo encaja en esta cuota? Tienes que pensarlo tú mismo. Incluso si la primera y la segunda fase pueden inscribirse con éxito en una determinada escuela prestigiosa mencionada por el consultor inmobiliario, debido al número limitado de plazas, es posible que los propietarios de la tercera y cuarta fase no puedan ingresar con éxito a la misma escuela.

3. ¡Errores en los atributos del producto! Puede haber grandes diferencias entre residencias y apartamentos.

Los productos de apartamentos son muy especiales. Generalmente, la cuota de inscripción considera primero a los hijos de los propietarios de las propiedades residenciales y luego a los apartamentos.

Según informes de los medios, en mayo de 2017, la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang redactó las "Opiniones de implementación para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para comentario público y propuso cancelar el autónomo La política de "Admisión" del apartamento.

De hecho, hay apartamentos que cuentan con sus propios requisitos de admisión al distrito escolar, pero las condiciones pueden ser muy duras. Por ejemplo, sólo un hijo del propietario puede ir a la escuela, etc. Además, si el número de personas elegibles para la admisión es grande, el riesgo de la política será mayor que en el caso de la vivienda.

4. ¡Pozo regional! El principio de proximidad está dentro del ámbito de la zona.

Solo cuando vivas en la casa sabrás que la zona donde se ubica la casa es realmente muy importante.

Los problemas han ocurrido con frecuencia en la ciudad nueva de Yuhong en los últimos dos años, lo que está estrechamente relacionado con la planificación del desarrollo regional atrasada. Las instalaciones de transporte, especialmente los recursos educativos, se han convertido en un problema constante, especialmente el problema de la vivienda. en el distrito escolar.

Los altos precios de la vivienda en Changbai son la prueba más contundente. Los recursos intensivos de las escuelas famosas permiten a los propietarios de la mayoría de los proyectos disfrutar de buenos distritos escolares. Por lo tanto, no importa cómo cambie la zonificación, la escolarización de los niños está garantizada. .

Lo mismo ocurre con las casas de segunda mano. El proyecto Hongtian Cuiyuan ubicado al lado de Huanggu solo está separado por una delgada línea. No existe un distrito escolar famoso solo porque pertenece al distrito de Yuhong.

5. ¡Trampa de rama de rama!

La gente de todo el mundo está persiguiendo escuelas famosas. Solo hay unos pocos recursos en las escuelas famosas, por lo que las escuelas filiales se han convertido en un fenómeno común, pero hay demasiados trucos en las escuelas filiales.

La Escuela Experimental Provincial Zeng anunció el fin de la cooperación con Shenbei, causando revuelo. La Escuela Experimental Provincial de Liaoning publicó un anuncio en el sitio web oficial de la escuela sobre la terminación del "Acuerdo Escolar de Cooperación del Nuevo Distrito de Shenbei" con el Nuevo Distrito de Shenbei.

Además de estos incidentes repetidos, después del establecimiento de una escuela filial, también debemos prestar atención a si los maestros son distribuidos y administrados de manera uniforme por la escuela principal. Además de las escuelas filiales reales, también existen muchas relaciones de cooperación en la gestión y acogida de escuelas.

Los compradores de viviendas deben prestar atención a si la calidad de la enseñanza y las condiciones de las fuentes de estudiantes se verán gravemente comprometidas.

De hecho, debido a que la zonificación del distrito escolar cambia ligeramente cada año, la política actual ha estipulado que los desarrolladores no pueden utilizar viviendas del distrito escolar para promover los recursos educativos de sus propiedades. Cuando un comprador de vivienda ingresa a cualquier oficina de ventas, el asesor inmobiliario básicamente no le dirá directamente: Nuestro distrito escolar es xxx. Pero los recursos de los distritos escolares seguirán apareciendo de diversas formas.

El resumen es el siguiente:

1. ¡Los términos del contrato más importantes!

No importa cuán buenos sean los recursos educativos que dice el vendedor, si no se implementan en los términos del contrato, ¡no serán creíbles! En las frecuentes noticias sobre la protección del derecho a la vivienda en los distritos escolares, importantes abogados han recordado que si la escuela a la que asisten los hijos del propietario no es la escuela prometida originalmente por el promotor y los términos acordados pertinentes se registran en el contrato de compra, entonces el promotor se sospecha que ha defraudado al propietario, constituye un incumplimiento de contrato. Los propietarios pueden salvaguardar sus derechos a través de canales legales y la probabilidad de ganar es muy alta. Si no se registran los términos pertinentes, será difícil para el propietario proteger sus derechos por medios legales.

2. Se prefieren las instalaciones educativas construidas por los propios promotores, preferiblemente escuelas primarias públicas y escuelas secundarias, ¡y se deben garantizar 9 años de educación obligatoria!

3. El número de plazas en las escuelas de prestigio es limitado. Es necesario garantizar plazas suficientes para al menos resolver el urgente problema de la cualificación de un niño para la escolarización.

4. La sucursal de una escuela prestigiosa depende de la situación. Si es solo una sucursal de una escuela cooperativa, fideicomiso, etc., el comprador de la vivienda debe considerar la calidad de la enseñanza antes de tomar una decisión. .

Comprar una casa en el distrito escolar equivocado perjudica no solo a los niños, sino también a toda la familia. El costo de la protección de derechos posteriores, la recompra, etc. es muy alto. ¡Los compradores de viviendas deben ser cautelosos y cautelosos!

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