Xiao Lin, Xiao Zhang y Xiao Lu, las "Tres Hermanas Pudong", ¿cuál eliges?
Autor 丨Xia Liang
El 18 de abril de 2020 se cumple el 30 aniversario del desarrollo y apertura de Pudong. "Mizhai Yangtze River Delta" lanzará el "Informe de la serie de 30 años de Pudong" en 4 números consecutivos a partir del 16 de abril. Repasa los magníficos 30 años de Pudong, espera con interés las perspectivas de desarrollo de Pudong en los próximos 15 años. y la compra actual de propiedades en Pudong. Le sugiero que le preste atención.
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En el segundo episodio hablamos de
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Hoy, presentaremos en detalle las compras actuales de bienes raíces en Pudong y recomendaremos las áreas y propiedades más populares a las que debe prestar atención.
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Un presupuesto de 20 000 a 30 000 yuanes/㎡ es lo mejor para subir a bordo
Preste atención a la "Nueva área de Lingang"
Si eres un nuevo shanghainés "posterior a los 90", ¡entonces el mejor lugar para llegar a Pudong en este momento es la "Nueva Área Lingang"!
En noviembre de 2018, en la primera CIIE, el gobierno central asignó a Shanghai “tres tareas principales” y “una plataforma importante”: así, en 2019, “Shanghai agregó una nueva zona de libre comercio (tareas ) ①), la Nueva Área de Lingang (en lo sucesivo, la "Nueva Área") está aquí, la Bolsa de Valores de Shanghai ha establecido una junta de innovación científica y tecnológica y ha puesto a prueba un sistema de registro (tarea ②), y la Innovación Nacional Independiente de Zhangjiang; Ha llegado la Zona de Demostración Científica y promover una integración de mayor calidad en el Desarrollo del Delta del Río Yangtze (Tarea ③), la Zona de Demostración de Integración Verde Ecológica del Delta del Río Yangtze está aquí y continúa albergando con éxito la Exposición Internacional de Importaciones de China como una "plataforma"; y el Hongqiao International Open Hub surgió según lo requieren los tiempos".
¡Las "tres tareas principales" y la "plataforma principal" han dejado de repente claro el futuro patrón de desarrollo urbano de Shanghai! El Shanghai de hoy tiene el "Gran Pudong + Nueva Área" en el este y el "Gran Hongqiao + Área de Demostración" en el oeste. Uno está abierto al mundo exterior y el otro está abierto al interior. El este y el oeste avanzan simultáneamente, mostrando. "Situación de dos sectores y dos alas volando juntas".
Nueva área de Lingang
"Ve a Yan'an en la década de 1930, a Shenzhen en la de 1980, a Pudong en la de 1990 y a Lingang en la nueva era". ¡La nueva área de hoy es la Zona Económica Especial (Lingang) en la Nueva Área nacional (Pudong)!
Shanghái ha controlado estrictamente el crecimiento demográfico desde 2015, y sólo ha abierto una puerta a nuevas zonas. Para lograr el objetivo de "crear un nuevo Pudong (con un PIB que alcance 1 billón) para 2035" en la nueva área (¿qué es 1 billón? Equivale al PIB actual de toda la ciudad de Ningbo o de la ciudad de Zhengzhou durante un año). ), la nueva área se liberalizará cada año en el futuro. En la actualidad, la población permanente de los 386 kilómetros cuadrados de la principal área urbana de Lingang es de solo 300.000 personas. 2025 y 2 millones en 2035.
Si no está casado o es soltero y desea establecerse rápidamente en Shanghai, ¡la nueva área es su única y correcta opción!
Si tu desarrollo personal es coherente con la orientación de desarrollo industrial de la nueva zona, ¡debes dar prioridad a trabajar en la nueva zona!
Si tienes una licenciatura a tiempo completo o superior (o un título profesional intermedio o superior, o un trabajador senior, o unos ingresos superiores a tres veces el salario medio en Shanghai), sólo necesitas trabajar en un Empresa Lingang por 1 año + signo 2 Si tiene un contrato laboral de un año y ha pagado la seguridad social durante tres años en la ciudad, puede comprar una casa y conseguir un automóvil en Shanghai.
¡Sin embargo, hay que prestar especial atención! Asegúrese de elegir el área al sur del río Dazhi en los 386 kilómetros cuadrados del ámbito de gestión económica del Comité Administrativo que implementa ajustes específicos de las políticas de vivienda (incluidas 5 ciudades en la Nueva Área de Pudong: Nanhui New Town, Nicheng Town, Wanxiang Town, Shuyuan Town y Laogang Town+ dentro del parque Lingang Fengxian) y fuera de este alcance, la nueva área de Daduan Town en la nueva área de Pudong + la mayoría de las ciudades en el distrito de Fengxian aún implementan el estándar que solo los ciudadanos que no son de Shanghai pueden comprar. una casa después de 5 años de seguridad social + personas casadas.
En el área donde se implementan políticas de ajuste específicas en la Nueva Área de Lingang, recomendamos los siguientes tres sectores:
El sector del lago Dishui, que es la principal zona urbana de Lingang (Distrito Internacional del Futuro), es actualmente un área urbanizada. Está rodeado por la orilla occidental del lago Dishui, la avenida Lingang, la carretera de circunvalación de la ciudad de Shanghai y la avenida Haigang, y representa aproximadamente 1/4 de todo el núcleo. zona de la ciudad principal. La construcción en North Bank, South Bank y East Bank aún no ha comenzado. En esta área, se encuentran la estación terminal del lago Dishui de la línea 16, la estación de la avenida Lingang, el parque oceánico Haichang de Shanghai, la sucursal sexta este de la ciudad hospitalaria de grado 3A, la escuela este de la escuela secundaria de Shanghai, el comité de gestión de Lingang y el complejo comercial Harbour City Xintiandi. , los precios de las casas nuevas oscilan entre 27.000 y 31.000 yuanes/㎡. Entre ellos, Lujiazui Dishui Lian'an es el más recomendado, con un precio promedio de 28.000 yuanes/㎡. Está a sólo 800 metros del lago Dishui, el final de Line. 16. La Vanke Jinyu Blue Bay Luyu Villa del director ejecutivo se vendió por 35.000 yuanes/㎡.
La sección Luchaogang está ubicada en la Ciudad de Innovación de Ciencia y Tecnología Oceánica. Anteriormente se llamaba Ciudad Luchaogang. En 2012, se fusionó con la calle Shengang en la sección del lago Dishui para formar la "Ciudad Nueva Nanhui". . El puerto de Luchao solía ser la puerta marítima al sureste de Shanghai. Las terminales de autobuses y ferris de pasajeros a las islas de Ningbo y Zhoushan se llenaron de tráfico. Más tarde, con la apertura del Puente del Mar de China Oriental y el Puente de la Bahía de Hangzhou, el El tráfico de barcos de pasajeros disminuyó rápidamente. Hoy en día, solo hay tres lanchas rápidas que van a la montaña Putuo y a Shengsi todos los días. Hay el pueblo pesquero de Luchaogang, el parque Luchaogang y algunas instalaciones de vivienda a nivel comunitario en la ciudad.
Está cerca del área portuaria de libre comercio de Yangshan de la zona de libre comercio y de la ciudad universitaria de Lingang, que consta de cinco universidades, incluidas Ocean University, Maritime University, Electric Power University, School of Electrical Engineering y Cambridge College. La zona de fabricación inteligente de Lingang (Tes está a 8 kilómetros de La Super Factory) y a 10 kilómetros de la estación de metro del lago Dishui hacia el este. Los precios de las viviendas son más bajos que los del área central del lago Dishui. proyectos en venta, el precio promedio de Jinxiu Xi'an y Poly Linglong Residence es de 24.000-26.000 yuanes/㎡.
La sección del Parque Lingang Fengxian está ubicada al oeste de la zona de fabricación inteligente. Actualmente alberga la Escuela de Idiomas Extranjeros SISU Lingang, la Escuela de Fútbol Juventus, el Centro Deportivo Lingang Fengxian, así como Sany Heavy Machinery y. China Storage Shares y otras empresas están vendiendo nuevos proyectos como Greentown Chengyuan y Poly Lingyue Mansion, que están a sólo 4 kilómetros de la Gigafábrica de Tesla, con un precio medio de 21.000 yuanes/㎡.
En resumen, el precio actual de la vivienda en la Nueva Área de Lingang es de 20.000 a 30.000 yuanes/㎡. Si viajas por todo Shanghai, ¡no podrás encontrar un precio más bajo!
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Presupuesto 60 000-90 000 yuanes/㎡,
Compre "Zhangjiang Science City"
Si tienes 70 u 80 años Finalmente , para las familias de clase media con cierta solidez financiera, incluidos viejos y jóvenes, les sugiero que consideren la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang en la intersección del cinturón industrial central de Pudong y el eje principal este-oeste de Shanghai.
Zhangjiang es un edificio modelo para que Shanghai construya un centro global de innovación científica y tecnológica. Es el “plan de 100 años” de Shanghai. También incluye las estrategias nacionales duales de “Zona de Libre Comercio + Centro Nacional de Ciencias”. ”Y el “Centro Nacional de Ciencias” a nivel nacional solo hay tres, los otros dos son Beijing y Hefei. El "Plan Maestro de la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang" promulgado en 2017 establece claramente que el 97% de las casas nuevas en Zhangjiang son solo para alquiler y no para la venta, lo que determina el futuro de esta zona.
Ahora, han pasado casi tres años desde que se promulgó el "Plan Maestro de la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang". Las nuevas propiedades anteriores en Zhangjiang, incluidas Vanke Jade Park, Huafa Four Seasons y Sanxiang Haishang, han sido todas renovadas. agotado. En los últimos tres años, el mercado inmobiliario de Shanghai en su conjunto ha estado desviado o incluso ligeramente a la baja, pero Zhangjiang se ha destacado.
Vanke Jade Park, incluso debido a la apertura de la Línea 13 del Metro y la promoción del subcentro de la ciudad de Zhangjiang, su precio ha aumentado de 65.000 yuanes/㎡ en 2017 (el precio de los nuevos proyectos es limitado, y hay un mercado al revés de 10.000 yuanes/㎡), contrarrestando la tendencia y subiendo hasta los actuales 87.000-90.000 yuanes/㎡ (el precio medio de cotización de casas de segunda mano);
El más popular estación Jinke Road de la Línea 2 en Zhangjiang, Zhangjiang Tomson Mansion II frente a Changtai Plaza, las fases tercera y cuarta, en comparación con hace medio año, el precio generalmente ha aumentado entre 5.000 y 6.000 yuanes/㎡, alcanzando 85.000-95.000 yuanes/㎡. ㎡.
Si el presupuesto es limitado, puede considerar las casas subnuevas junto a la estación Guanglan Road de la línea 2, los clásicos urbanos cuestan entre 59.000 y 64.000 yuanes/㎡ y Sunshine Flower City cuesta 61.000 yuanes/㎡. En cuanto a casas nuevas, está a sólo 800 metros de la estación de metro Tangzhen Huangting Yufu, un antiguo proyecto de hace más de diez años, recién inaugurado a 57.000 yuanes/㎡. La estación Zhangjiang Road de la línea 13 está a 1,9 kilómetros de distancia.
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Compre una casa con una hermosa vista del río Pujiang en el "Área Financiera de Lujiazui de la Zona de Libre Comercio" con un presupuesto de más de 90.000 yuanes/㎡
Las personas más importantes de Pudong prefieren las casas con vistas al río Huangpu en el distrito financiero de Lujiazui. No les importa el precio ni el aumento. ¡La clave es el símbolo de estatus!
La Zona de Demostración de Integración Verde Ecológica del Delta del Río Yangtze (Nueva Ciudad de Qingpu), el Distrito Comercial de Hongqiao, la Ciudad de las Ciencias de Zhangjiang y la Nueva Área de Lingang están ubicadas en el "Eje Este-Oeste" del eje principal de Shanghai. desarrollo urbano, el río Huangpu pasa a ser el "eje norte-sur" del eje principal del desarrollo urbano de Shanghai. ¡La intersección de los dos ejes es Bund - Lujiazui, el núcleo central de Puxi y Pudong en Shanghai!
Este año, hay una amplia oferta de casas de lujo a lo largo de la orilla del río en Pudong, concentradas principalmente en el dos áreas principales de Qiantan y Binjiang del Norte.
El Distrito Comercial Internacional de Qiantan, conocido como "Lujiazui Versión 2.0", es la última zona ribereña del centro de Shanghai que se puede desarrollar en su totalidad. Se han construido los siguientes proyectos: seleccionados entre los diez nuevos hitos principales. de Shanghai en 2019 Construcción del Oriental Sports Center, Wellington College, una de las escuelas privadas más caras de Shanghai (matrícula 450.000 yuanes al año). Actualmente está a la venta la nueva Mansión Huatang a 102.000 yuanes/㎡ y el próximo Dongfang Huili.
Pudong North Riverside se encuentra a lo largo de Pudong Avenue Riverside en la zona financiera y comercial de Lujiazui. Beibinjiang tiene sus propios 4,5 kilómetros de costa ribereña, así como reliquias industriales reconvertidas de Asia Petroleum Company (hoy British Shell Oil Company), Swire Blue Chimney Wharf (hoy Minsheng Wharf) y Ruirong Shipyard (hoy Shanghai Binjiang Shipyard). El distrito comercial, al otro lado del río, se encuentra el muelle de pescadores de Yangpu East Bund. Hay muchos proyectos nuevos aquí, como Binjiang Yuefu, Yibinjiang, Evergrande Binjiang Huafu, Jiulu, Lujiazui No. 1 Courtyard, etc. Está a poca distancia de las famosas "Tres varitas de incienso" en Lujiazui (Torre Jinmao, World Financial Center, Shanghai Center) está a sólo 1,4-2,5 kilómetros de distancia, y el precio medio está entre 115.300-130.000 yuanes/㎡.