¿Cómo organizan los propietarios de una comunidad una junta de propietarios?
El comité de propietarios se refiere a una organización elegida por los propietarios para representar los intereses de los propietarios. Es una forma especial para que los propietarios ejerzan sus derechos de gestión colectiva. El comité de propietarios es elegido por los propietarios o la conferencia de propietarios y generalmente está formado por un número impar de 5 a 11 personas. La base del poder del comité de propietarios es la propiedad de la propiedad. Representa a todos los propietarios de la propiedad y tiene poder de decisión sobre todos los asuntos importantes relacionados con la propiedad.
1. Establecimiento de la Asamblea de Propietarios
Disposiciones: Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán establecer una asamblea de propietarios bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad. asamblea general y elegir un comité de propietarios.
2. División de las áreas de administración de la propiedad
Disposiciones: Un área de administración de la propiedad establecerá una junta de propietarios. La división de las áreas de administración de la propiedad debe tener en cuenta factores como las instalaciones y equipos públicos de la propiedad, la escala del edificio, la construcción comunitaria y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
3. Establecimiento de los derechos de voto de la junta de propietarios:
Los derechos de voto de los propietarios en la primera reunión de la junta de propietarios se determinan en base a factores como el área de construcción de la propiedad propiedad del propietario y el número de unidades residenciales. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
El reglamento interno de la asamblea de propietarios deberá estipular los métodos de discusión, los procedimientos de votación, los métodos para determinar los derechos de voto de los propietarios, la composición del comité de propietarios y la duración del mandato de los miembros. etc.
IV.Requisitos de la reunión y métodos de votación de la junta de propietarios:
1. Al convocar a una junta de propietarios, se deberá notificar a todos los propietarios con 15 días de antelación a la misma.
2. La reunión de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, deben participar los propietarios que posean más de la mitad de los derechos de voto en el área de administración de la propiedad.
3. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
4. Las decisiones tomadas por la asamblea de propietarios deben ser aprobadas por más de la mitad de los derechos de voto de los propietarios participantes. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios para formular y modificar la convención de propietarios, el reglamento interno de la junta de propietarios, la selección y despido de las empresas administradoras de propiedades, el uso de fondos especiales de mantenimiento y el plan de renovación deben ser aprobados por más de 2/3 de los derechos de voto de todos los propietarios en el área de administración de la propiedad.
5. La junta de propietarios de la zona residencial deberá ser notificada al mismo tiempo a la junta de vecinos correspondiente.
Información ampliada:
Significado básico
El comité de propietarios es elegido por los propietarios y es una forma especial para que los propietarios ejerzan sus derechos de gestión colectiva. .
Generalmente existen dos formas de formar el comité de propietarios:
1. Es elegido por los propietarios o por la asamblea general de propietarios, de conformidad con la "Ley de Propiedad". , "Reglamento de gestión de la propiedad" y local Las medidas pertinentes se generan de acuerdo con los procedimientos
2 Para las comunidades más grandes, los propietarios primero eligen sus respectivos comités de construcción según los edificios, y luego cada edificio; el comité selecciona representantes para formar un comité de propiedad colectiva; este método forma El comité de propietarios es el principal responsable de la gestión general del edificio; el comité de construcción es responsable de la gestión general del edificio;
El número adecuado de personas en el comité de propietarios se puede estimar según las siguientes reglas: el número impar más cercano a "el número total de hogares de la comunidad * 2%". Esto puede garantizar una cobertura de comunicación de alta calidad para los propietarios de comunidades. Por ejemplo, para una comunidad con 1000 hogares, 1000*2%=20, el mejor número de miembros del comité es 19 o 21.
Referencia: Enciclopedia Baidu: Comité de Propietarios