Cómo abordar los derechos de pequeña propiedad en el país

1. Supervisión y gestión. Las viviendas de pequeña propiedad han alcanzado una determinada escala y no son aptas para la demolición. Sólo se pueden supervisar y gestionar.

2. regularizar la tarifa y resolver el problema colectivo de los problemas restantes de las pequeñas casas con derechos de propiedad sobre la tierra;

3. Prohibir las nuevas construcciones y ventas, y eliminar las pequeñas casas con derechos de propiedad de la fuente;

4. Disposición razonable, se puede solicitar vivienda asequible, para adquisiciones obligatorias de inversiones.

¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa con derechos de propiedad pequeños?

1. No existe un certificado de propiedad inmobiliaria o de propiedad

Desde una perspectiva legal. , pequeños derechos de propiedad significa que no hay derechos de propiedad sobre las casas. En otras palabras, este tipo de casa no tiene un certificado de uso del suelo ni una licencia de preventa emitida por el estado. Por supuesto, el contrato de compra no se puede registrar ante la autoridad de vivienda. Por tanto, es imposible disponer de un certificado inmobiliario legal, conforme y válido. Además, no es posible tener un título de propiedad. Porque para solicitar un certificado de derechos de propiedad, es necesario tener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, una licencia de planificación de terrenos para construcción, una licencia de planificación de proyectos de construcción, una licencia de construcción de proyectos de construcción y una licencia de preventa de viviendas comerciales. Los promotores de estas casas de pequeña propiedad no cuentan con los cinco certificados, por lo que los compradores de casas de pequeña propiedad no pueden acudir al departamento de administración de viviendas para solicitar los certificados de propiedad de la vivienda correspondientes. Por lo tanto, las casas con pequeños derechos de propiedad no tienen certificados de bienes raíces ni certificados de derechos de propiedad.

2. Es difícil negociar casas con derechos de propiedad pequeños

Si una casa con derechos de propiedad pequeños se vende a un tercero que no es miembro del colectivo, la propiedad La transferencia no se puede completar porque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria. Las personas pueden volver a firmar un contrato de compraventa de casa con otras personas para lograr el propósito de vender una casa, dos casas o más, y no se garantizarán los intereses del tercero. .

3. No se pueden obtener préstamos bancarios ni hipotecarios.

Dado que las casas pequeñas no están registradas y no tienen un certificado de propiedad, los bancos no concederán préstamos. Por lo tanto, si necesita comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, debe pagar el préstamo en una sola suma. No es solo que no puedas obtener un préstamo para comprar una casa, incluso si compras una casa, no puedes usar la casa como garantía para obtener un préstamo de un banco.

4. la demolición es difícil y la calidad no está garantizada

Porque no es una casa, el propietario legal no puede resistirse a la adquisición y demolición de terrenos por parte del estado, y será difícil para los compradores de viviendas recibir una compensación si se encuentran con una demolición en el futuro. Si las casas con derechos de propiedad pequeños son demolidas por la fuerza en violación de las políticas nacionales, los compradores de viviendas pueden enfrentarse a la situación embarazosa de no poder obtener la casa y no poder reclamar la devolución de su dinero. Además, al construir casas con derechos de propiedad pequeños, muchos promotores ahora reducen los materiales utilizados en las casas debido a la débil supervisión por parte de los departamentos funcionales para ganar dinero, lo que plantea graves riesgos para la seguridad. En la actualidad, muchas casas pequeñas tienen problemas de calidad, como grietas en las paredes y goteras. Como resultado, la seguridad y la calidad de vida se ven gravemente comprometidas. Además, a los compradores de viviendas les resulta difícil defender sus derechos cuando hay disputas sobre la calidad de dichas viviendas y acaban teniendo que soportar las pérdidas ellos mismos.