¿Qué significa diseño conceptual de un proyecto inmobiliario?
El diseño de proyectos inmobiliarios se divide en tres etapas: diseño de esquema, diseño preliminar y diseño de plano constructivo; En pocas palabras, significa seguir los indicadores económicos del terreno, cumplir con los requisitos de las regulaciones pertinentes y hacer el diseño general del terreno mientras se satisface la proporción de superficie construida, que debe ajustarse a la forma de la propiedad. , organización de la circulación, fachadas de edificios y diseño de apartamentos y otros aspectos.
El "Architectural Design Data Collection" lo define como: los edificios para el uso diario de las familias son entornos artificiales creados por personas que utilizan los medios materiales y técnicos a su alcance para satisfacer las necesidades de la vida familiar. Residencias de varios pisos: el "Código de diseño residencial" estipula que los pisos primero a tercero son residencias de poca altura, del cuarto al sexto piso son residencias de varios pisos, del séptimo al noveno piso son residencias de media y alta altura, y las residencias de gran altura: diez pisos y más son residencias de gran altura. Casa independiente: se refiere a una casa donde cada hogar disfruta de su propio espacio exterior independiente. Los hogares son relativamente independientes y forman su propio espacio de patio. Vivienda colectiva: en comparación con el concepto de vivienda independiente, muchos residentes viven en una o más casas y disfrutan del mismo espacio al aire libre.
Vivienda de varias plantas
Vivienda de gran altura
Vivienda independiente: una vivienda compuesta por varias unidades, cada una de las cuales tiene una escalera como cada unidad Vertical ¿Sistema de transporte? Vivienda tipo punto: varias unidades de vivienda independientes alrededor de un sistema de transporte vertical. Residencias dúplex: el "Código de diseño residencial" estipula que el espacio de la suite abarca dos pisos o más
Residencias unitarias
Residencias puntuales
Residencias dúplex Residencia dúplex : Una residencia de área pequeña que aprovecha al máximo el espacio del edificio. De acuerdo con los diferentes requisitos de altura de las personas para el espacio del hogar, la residencia formada mediante la instalación inteligente de entrepisos se denomina residencia dúplex. Tipo de casa: un tipo de vivienda completa compuesta por diferentes áreas de uso y espacios habitables. También hay conceptos en el Código de Diseño Residencial que definen diferentes partes de una residencia.
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Casa dúplex
Sección 2. Bases, principios y estándares para el diseño de apartamentos
Según "Un juego para cada hogar " La norma "residencial" exige que cada hogar tenga su propia sala de estar, dormitorio, cocina, comedor, baño y otras habitaciones para satisfacer las necesidades domésticas básicas de los residentes.
(1) Base para el diseño del condominio a Tamaño de la familia b Tipo de familia c Características fisiológicas
a Tamaño de la familia
Expresa principalmente el número de miembros de la familia. El interior y el número de dormitorios influyen directamente. Generalmente incluye dos aspectos: la población por hogar y la proporción del tamaño del hogar.
La población promedio por hogar es uno de los indicadores importantes para estudiar cuestiones de población en un país, ciudad y región, y es uno de los indicadores para determinar el tamaño de la población de una zona residencial. Con el desarrollo de la economía social, los patrones de vida tradicionales han cambiado, la urbanización se ha acelerado, las condiciones de vida de las personas han mejorado y muchos países han entrado gradualmente en una sociedad que envejece. Esto también incluye cambios en los conceptos de las personas y la población por hogar ha mostrado gradualmente una disminución. tendencia a la baja. El diseño de las zonas residenciales de nuestro país generalmente considera 3,5 personas por hogar. Según las estadísticas, cada hogar ahora no llega a 3. La población familiar promedio en los Estados Unidos en 2000 era 2,32 (predicción). La población por hogar afecta el tamaño de los apartamentos y el número de hogares.
La proporción del tamaño de la familia se refiere a la proporción de hogares de diversos tamaños en el número total de hogares y está relacionada con la proporción de diferentes tipos de vivienda.
Familias unifamiliares: familias que incluyen personas mayores y adultos solteros, que han mostrado una tendencia al alza en los últimos años.
Hogares de dos miembros (principalmente parejas): incluidas las parejas de edad avanzada y las parejas jóvenes. Debido a la influencia del envejecimiento social y los conceptos de vida, los hogares de dos miembros también están en aumento.
Hogares de tres miembros y hogares de cuatro miembros: pertenecen a familias nucleares y suponen la mayor proporción en nuestro país. Básicamente, está formado por una pareja y un hijo, dos hijos o un niño y una persona mayor solos.
Las familias de más de cinco miembros tienen menos probabilidades de verse afectadas por los cambios de conceptos en la sociedad actual.
b Tipo de familia (diagrama del modelo de familia)
El tipo de familia se puede ver según el tamaño de la familia: Unifamiliar: un anciano soltero o un joven soltero Pareja familia: una pareja familia nuclear: pareja con hijos y ancianos familia: pareja con hijos y ancianos familia o pareja con hijos y ancianos familia compuesta: hijos, marido y mujer, pareja de ancianos c Las características fisiológicas se refieren a personas de diferentes grupos de edad con diferentes características fisiológicas Los hábitos y las características fisiológicas tienen diferentes requisitos para las unidades de vivienda. Los estándares de edad generales son: 0-1 años es la etapa infantil, 1-3 años es la etapa infantil, los menores de 6 años son la etapa infantil y 6-. Los 18 años es la etapa de primaria y la de secundaria de 18 a 60 años es la etapa de adultos, y los mayores de 60 años es la etapa de mayores. Los apartamentos residenciales se diseñan según los tipos de familia y teniendo en cuenta las características fisiológicas de personas de diferentes grupos de edad.
(2) Principios de la escenografía
a Divisiones de edad
b Divisiones de género
c Divisiones de comportamiento
d Habitaciones funcionales
a Habitaciones para edades
Significa que los niños de una familia deben vivir solos en una habitación después de alcanzar cierta edad. Los estándares de vivienda urbana acomodada de China sugieren que. El objetivo ideal es que los niños vivan en una habitación después de los 6 años. Habitaciones separadas con los padres. El objetivo mínimo es separar las habitaciones con los padres a los 8 años. En Japón, la edad es de 6 años. Para fomentar la independencia de los niños, Japón anima a los niños a separarse de sus padres cuando cumplen 4 años. Cuanto antes se divida la edad en habitaciones, más fuerte será la independencia de los niños y mayor será el nivel de los requisitos residenciales.
b Habitaciones separadas por género
Los estándares de vivienda urbana acomodada de China recomiendan que los niños mayores de 12 años estén separados por género, es decir, los niños de diferentes géneros no pueden compartir una habitación. c Salas de comportamiento
Las salas funcionales se dividen según los requisitos de los comportamientos residenciales. Diferentes comportamientos residenciales requieren diferentes espacios. En términos generales, los comportamientos residenciales se dividen principalmente en cuatro categorías: comportamientos de la vida privada personal, comportamientos de la vida social, comportamientos de las tareas domésticas y comportamientos de higiene fisiológica.
Los comportamientos de la vida privada personal se refieren principalmente a dormir en privado, guardar ropa en privado, comportamientos de estudio personal, etc. Para ello es necesario disponer de diferentes dormitorios, trasteros, salas de estudio, etc. Los comportamientos de la vida social se refieren principalmente a los comportamientos de los miembros de la familia, como la vida diaria, las reuniones, recibir invitados, entretenimiento, cenar y recoger y dejar invitados. Para ello es necesario disponer de estancias como sala de estar, sala de actividades, comedor, vestíbulo, etc.
Las actividades domésticas incluyen principalmente cocinar, lavar la ropa, coser y otras actividades, que requieren la provisión de espacio para la cocina y el servicio doméstico.
Las conductas de higiene fisiológica se refieren principalmente al baño, defecación, lavado, etc., y se requieren sanitarios.
d Salas funcionales
Separación de espacio funcional público y privado: Separación de espacio funcional privado y espacio funcional público Generalmente, el espacio funcional público se ubica cerca de la entrada de la unidad y la entrada. El espacio privado se coloca en el interior para formar zonas funcionales internas y externas claras, ruidosas y silenciosas. Generalmente se forma un espacio de transición entre dos áreas funcionales, y el baño se ubica entre las dos áreas.
Separación de la comida y el sueño: el comportamiento de dormir y el comportamiento de comer deben realizarse en habitaciones separadas. Este es también el estándar de separación funcional de las habitaciones en el objetivo mínimo de una vida acomodada. Separación de las áreas de estar y de dormir: requiere que las actividades diarias y las actividades de vida se lleven a cabo en habitaciones separadas, y es un estándar funcional de separación de habitaciones para el objetivo general de una vida acomodada.
Separación de sala, comedor y dormitorio: se requiere que la sala, el comedor y el dormitorio se dividan en habitaciones, formando muchas casas de doble sala con restaurantes exclusivos. Este es también el estándar funcional de división de habitaciones. el objetivo ideal de una vida acomodada.
Separación de limpio y sucio: La cocina y el baño del apartamento son lugares donde se genera basura e inmundicia. La cocina debe estar cerca de la entrada y salida, separados de otras habitaciones limpias. Mire hacia la sala de estar y la entrada debe formar una cierta área separada limpia y sucia en el área para cambiarse de zapatos.
(3) Estándares de área para el diseño de apartamentos
① El "Código de diseño residencial" estipula la clasificación de los apartamentos residenciales comunes, que se dividen en cuatro categorías (el área utilizable se refiere al área utilizable real de la habitación), excluyendo el área de paredes, columnas y otras estructuras estructurales y capas de aislamiento)
②Estándares sugeridos para los requisitos de diseño comunitario de demostración urbana
③"Código de diseño residencial" también Se estipula el área mínima utilizable de cada habitación
El área mínima para habitaciones dobles es de 10 metros cuadrados, la mínima para habitaciones individuales es de 6 metros cuadrados y la habitación que funciona como sala de estar y tiene 12 metros cuadrados. La sala de estar debe tener más de 12 metros cuadrados y el pasillo oscuro no debe tener más de 10 m2.
El área de la cocina de las residencias de Clase I y Clase II es de 4 metros cuadrados; el área de la cocina de las residencias de Clase III y IV es de 5 metros cuadrados; el baño puede equiparse con 3 electrodomésticos y el área útil no es inferior a 5 metros cuadrados; 3 metros cuadrados. La cocina de las residencias de Clase IV deberá estar equipada con dos baños.
④El área de uso estándar de cada espacio funcional requerida por el diseño de la comunidad de demostración urbana.
El dormitorio principal mide entre 12 y 16 metros cuadrados, el dormitorio doble mide entre 12 y 14 metros cuadrados. metros, y el dormitorio individual es de 8-10 m2, salón 18-25 m2. El comedor tiene al menos 8 metros cuadrados, la cocina tiene al menos 6 metros cuadrados, el baño tiene 4-6 metros cuadrados, el vestíbulo tiene 2-3 metros cuadrados y el estudio tiene 6-8 metros cuadrados.
Sección 3: Puntos de diseño de cada habitación funcional de la suite
La suite residencial incluye los siguientes espacios funcionales: pasillo, sala de estar, dormitorio, estudio, sala de estar, balcón, cocina, restaurante. , baño, depósito, balcón de servicio, etc. El diagrama de relación funcional es el siguiente:
(Representación del espacio funcional residencial)
(Representación de la partición funcional interna)
( 1) Dormitorio principal
① Características: El dormitorio principal es generalmente el dormitorio de una pareja, y puede considerar traer bebés y niños pequeños para que vivan juntos; es el dormitorio principal de la suite; centro de la familia para vivir; es el lugar más importante e importante de la suite. El espacio constante requiere buena privacidad, buena iluminación, ventilación y aislamiento acústico. Los dormitorios generalmente no deben pasar; entre sí.
② Zonificación de comportamiento y disposición de muebles
Zona de dormitorio: el mobiliario principal es una cama doble y una cama infantil (cuando se trae un bebé).
La cama de matrimonio debe disponerse con tres lados abiertos para facilitar la entrada y salida de la cama; la distancia entre cada lado y la pared u otros objetos no debe ser inferior a 500 mm; a lo largo de la pared interior se debe considerar completamente al diseñar; el área para dormir debe estar dispuesta en una parte oscura del dormitorio, y la cabecera de la cama no debe mirar hacia la ventana para evitar estar expuesta al viento, ni tampoco debe estar orientada hacia la ventana. frente a la ventana, lo que afectará la calidad del sueño; el área para dormir debe estar dispuesta en la parte interior del dormitorio principal para tener en cuenta la privacidad. Zona de lectura y escritura: Generalmente se disponen escritorios, y en las suites sin salas de estudio independientes se suele disponer en el dormitorio. Por un lado, el tamaño del escritorio cumple con los requisitos de lectura y escritura y, por otro lado, cumple con los requisitos de espacio en el dormitorio. La ubicación del área de lectura y escritura debe considerar la ubicación de la abertura de iluminación y. la dirección de la fuente de luz, para obtener una mejor iluminación durante el día.
Zona de almacenamiento: Generalmente se debe considerar un espacio para guardar la ropa en el dormitorio, y se debe habilitar un vestidor en el dormitorio principal más grande. Generalmente, se instala un armario en el dormitorio y se dispone a lo largo de la pared de acuerdo con las características espaciales específicas del dormitorio principal.
(2) Dormitorio
① Características: Generalmente se considera un dormitorio individual, pero también se puede considerar un dormitorio doble. Los dos tendrán diferentes indicadores de área mínima, en comparación con el dormitorio principal. Está en una posición secundaria y puede ser utilizado por personas mayores, adultos, adolescentes y niños. Habrá desviaciones en la distribución interior para personas de diferentes edades. Por ejemplo, las habitaciones para personas mayores deben procurar tener buenas condiciones de luz solar. Especialmente en el invierno del norte, las personas mayores pasan más tiempo en casa, por lo que la luz solar es muy importante. Hay que tener en cuenta que las personas mayores tengan más tiempo para descansar, y facilitar el contacto con los familiares. Las habitaciones de los menores deben satisfacer sus necesidades psicológicas, la distribución debe ser flexible y los colores vivos. Generalmente, los dormitorios también deben cumplir con los requisitos de luz solar, ventilación y orientación.
② Zonificación de comportamiento y disposición de muebles: También se divide en área de dormitorio, área de lectura y escritura y área de almacenamiento. Los muebles del área de dormitorio pueden ser una cama individual. Los dormitorios para personas mayores deben considerar la recepción. área y disposición de sofás, mesa de café, etc. También debes considerar reservar espacio para un televisor en el dormitorio, lo que requiere un mueble para TV
(3) Sala de estar
①Características: El salón se utiliza principalmente para reuniones familiares, ver televisión, recibir invitados y otras actividades. También hay arreglos en los que las actividades del hogar y las actividades de recepción se organizan por separado; el espacio de la sala de estar es el centro de las actividades familiares y también es el espacio más común para la comunicación entre la familia y el mundo exterior en el apartamento. apartamento es relativamente importante, y es la conversión de varias habitaciones en el centro, debe tener una buena orientación, preferiblemente hacia el sur, con buena ventilación e iluminación, la disposición de las aberturas de las puertas en la sala de estar debe considerar de manera integral los requisitos de uso, reducir. el número de puertas que se abren directamente a la sala de estar, y preferiblemente forman un espacio de bolsillo, la longitud lineal de la pared donde se disponen los muebles debe ser no menor a 3 metros la visión espacial debe ser buena y generalmente está conectada a ella; el balcón; la sala de estar se puede conectar con el comedor y el pasillo, y se puede usar para ingresar a otras habitaciones.
② Zonificación de comportamiento y disposición de muebles:
Las principales actividades en la sala de estar son reuniones, ver televisión, recibir invitados, actividades, etc. El mobiliario incluye sofás, mesas de café, TV. armarios y otros muebles individuales como floreros, sillas, sillones reclinables o equipos de fitness (excepto aquellos con salas de actividades separadas).
Los sofás y muebles de TV generalmente se disponen a lo largo de la pared. Existen dos tipos de disposición: disposición lineal y disposición en esquina, que generalmente se determinan según la forma del salón.
La zona de sofás generalmente está decorada con sofás, mesas de café, mesas de rincón, jardineras, etc. Las personas pueden sentarse y realizar actividades como charlar y mirar televisión. El área de televisión generalmente está equipada con gabinetes de TV, electrodomésticos, etc. Cuando las personas miran televisión, generalmente se requiere que tengan una buena distancia de visualización, que es cinco veces la longitud diagonal de la pantalla del televisor. debe estar razonablemente organizado y también requerir que la sala de estar El espacio debe tener un ancho razonable.
(4) Estudio (estudio)
① Características: El estudio es una habitación para el trabajo y estudio familiar. La distribución del espacio y del mobiliario debe cumplir con este comportamiento, no existe ninguna condición para ello; establecer una sala de estudio, se debe establecer un espacio de estudio en la sala de estar o en el dormitorio, la iluminación y la ventilación deben ser buenas y la ubicación debe estar relativamente oculta en el apartamento para evitar que actividades ruidosas la molesten; La familia debe estar bien orientada para satisfacer la necesidad del propietario de trabajar en casa. El requisito es que el área sea más grande.
② Zonificación del comportamiento y disposición de los muebles: las actividades principales son leer, estudiar y trabajar, y los muebles son principalmente escritorios, estanterías y bancos de trabajo, los escritorios y las mesas de trabajo deben estar lo más cerca posible de la ventana; Las estanterías para libros deben colocarse a lo largo de la pared para facilitar su uso.
(5) Restaurante
①Características: Un espacio apto para cenar en familia; debe tener una estrecha conexión con la cocina. En ocasiones forma un espacio estilo DK junto con la cocina. y también se puede combinar con el espacio de estilo living. Juntos forman un espacio DL; se debe colocar una mesa de comedor fija en el espacio en apartamentos sin comedor independiente, se puede considerar el comedor en la cocina, la sala y los pasillos; Se pueden utilizar mesas de comedor móviles. Se requiere que estas habitaciones tengan paredes independientes. La superficie y el espacio satisfacen el comportamiento del comedor en la suite, el comedor está conectado con la sala de estar, el pasillo y otros espacios.
② Zonificación de comportamiento y disposición de muebles: El comportamiento principal es cenar, y en ocasiones también hay actividades como tareas del hogar, estudio de los niños, ocio, etc. El mobiliario principal son mesas de comedor, aparadores y en ocasiones barras de bar. .
(6) Cocina
① Características: La cocina es un espacio necesario en la familia, dedicado principalmente a actividades de cocina, garantizando la privacidad y seguridad de los usuarios, el ambiente debe ser higiénico; y limpiar, prevenir la contaminación del aire, prevenir fugas y eliminar adecuadamente la basura y la suciedad, se requiere tener una conexión directa con el restaurante (comedor), balcón de servicio, almacenamiento y otros espacios, la cocina debe estar cerca de la puerta; , para que sea conveniente para las compras y la recolección de basura, evitar el paso por el área privada o la sala de estar para llegar a la cocina por la vía corriente, que no favorece el desvío de agua limpia y sucia, debe tener iluminación directa y no se requiere ventilación y orientación; la cocina debe considerar los requisitos de equipos, tuberías, ventilación, etc., relacionados con la construcción, la estructura, los equipos (suministro y drenaje de agua, calefacción, agua caliente, ventilación, electricidad) y otros profesionales. la cooperación los equipos e instalaciones implican el principio de coordinación modular, fácil de instalar y utilizar eficazmente el espacio, deben cumplir con los requisitos de ergonomía y ser fáciles de operar y utilizar.
②Comportamiento de cocina y configuración del equipo de cocina
Triángulo de trabajo en la cocina: se refiere al triángulo formado por los tres puntos del refrigerador, estufa y fregadero en la cocina, utilizado para indicar cuando las personas están cocinar La forma en que te mueves en tu comportamiento. La disposición adecuada de estos tres puntos afecta la comodidad y conveniencia de las operaciones de las personas. Las investigaciones internacionales sugieren que la suma de los tres lados del triángulo de trabajo de la cocina debe ser de 3,6 metros a 6 metros.
③ Tamaño mínimo de la cocina y tamaño del mobiliario y equipamiento
Tamaño de la cocina: El pliego de condiciones estipula que el ancho libre de una cocina con equipamiento de una sola fila no debe ser inferior a 1,5 metros. , y el ancho de una cocina con equipos de dos filas no debe ser inferior a 1,5 metros. La distancia libre entre los equipos de las filas no debe ser inferior a 0,9 metros.
La normativa establece que la superficie mínima de cocina es de 4 metros cuadrados en las residencias de Clase I y II, y de 5 metros cuadrados en las de III y IV.
Las normas para casas acomodadas y casas modelo deberían flexibilizarse adecuadamente.
Dimensiones del equipo de cocina:
Longitud: La longitud neta de la mesa de operaciones no es inferior a 2,1 metros, y están dispuestos la estufa de gas, el fregadero y cierta longitud de la mesa de operaciones.
Altura: La altura de la mesa de operaciones es generalmente de 800-900 mm. La altura del gabinete de pared superior se puede ajustar según la altura del cuerpo humano para facilitar el acceso a los objetos y evitar golpes en la cabeza. La distancia entre la campana extractora y el ojo de la estufa es generalmente de 700 mm.
Ancho: El ancho de la mesa de operaciones es de 500-600mm. Generalmente se considera que el tamaño del frigorífico es de 600x600 mm.