Mis abuelos están muertos. Mi tío no tiene esposa ni hijos, pero tiene un hermano y dos hermanas. Ahora ha muerto, dejando tras de sí una fortuna.
Primer orden: cónyuge, hijos, padres.
Segundo orden: hermanos, abuelos, abuelos maternos.
En general, las partes de los herederos en el mismo orden deben ser iguales. Los herederos también pueden ser desiguales si así lo acuerdan mediante consulta. ¿Renunciar al derecho a heredar es el heredero que renuncia al derecho a heredar? ,?¿No está restringido por ninguna condición? ¿Siempre y cuando realmente te rindas? .
Necesita pasar por trámites de transferencia. Para algunos trámites, puede consultar este documento:
Un libro completo sobre el proceso y honorarios de los procedimientos de herencia y transferencia de bienes inmuebles
Al manejar transferencias de bienes raíces no comerciales, el centro de transacciones inmobiliarias, contacto Lo más común es la herencia y transmisión de bienes inmuebles. Para tramitar la transferencia de herencia, el heredero debe acudir primero a la notaría del distrito donde se encuentra la casa para obtener la certificación notarial de los derechos de herencia. Si se trata de una antigua casa comercial de exportación, deberá estar legalizada ante la notaría municipal para no extraviarse.
La tarifa de notarización para los derechos de herencia se cobra en función del monto del beneficio, que es el 2% del valor tasado de la casa heredada por el heredero después de ser evaluada por un departamento profesional. La tarifa mínima es de 200 yuanes. .
Después de realizar la escrituración notarial de derechos sucesorios, se puede presentar la escrituración notarial de derechos sucesorios original, la solicitud de herencia y transferencia (el centro de comercialización de bienes raíces tiene un formato estandarizado), el certificado de identidad del heredero, el certificado de título de propiedad original, el plano original de la casa y el mapa catastral. Lleve el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, la etiqueta adhesiva de pago del impuesto sobre la escritura y el certificado de defunción del difunto cuando compró una casa en el pasado al centro de bienes raíces para el registro de herencia de bienes raíces.
Documentos necesarios para la herencia y transmisión:
1. Certificado de propiedad de la vivienda
2. Certificado notarial de herencia.
3. Copia del DNI
4. Solicitud de sucesor.
Los impuestos pagados son:
1. Tasa de tramitación
2. Impuesto de timbre
3. >
Debido a que la herencia de propiedades implica cuestiones fiscales, el Centro Inmobiliario exige que los herederos acudan a una agencia profesional reconocida de tasación de bienes raíces para evaluar el valor de la propiedad. El estado tiene normas especiales para el cobro de tasas de evaluación y la diferencia utilizada se cobrará en una proporción fija. Esto es muy similar al principio de tasa impositiva progresiva que se utiliza al pagar el impuesto sobre la renta personal, es decir, dividir la tasa en diferentes niveles según el precio total del inmueble, calculando las cuotas de cada nivel por nivel, y la suma acumulada de los Las tarifas para cada nivel son el costo total.
El estándar de cobro específico es:
La tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble clasificado (10.000 yuanes) ‰
Hasta 1 inclusive 100 5
2 101 a 1000 Parte 2.5
3 1001 a 2000 1,5
4 2001 a 5000 0,8
5 5001 a 8000 0,4
6 8001 a 10000 0,2
7 y más 10000 0,1
Al registrarse para la herencia, todavía hay algunas tarifas que deben pagarse, incluido un tasa de registro de 100 yuanes, un impuesto de timbre de orden de 5 yuanes, impuesto de timbre del contrato de herencia de 0,05 sobre el valor tasado de la casa.
A diferencia de la herencia y transmisión de bienes inmuebles, la donación de bienes inmuebles también requiere el pago del impuesto de escrituración. Los procedimientos y tarifas específicos son los siguientes.
En primer lugar, es necesario celebrar un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación, entre el donante del inmueble y el donatario. Luego, el donante y el donatario deben tomar la carta de donación y el certificado de propiedad de la casa y acudir a la notaría donde se encuentra la casa para certificar ante notario la donación de la casa.
Este proceso implica dos tarifas. Uno es el honorario del notario. Al igual que la certificación notarial de los derechos de herencia, la tasa de certificación notarial para la donación de una vivienda representa el 2% del ingreso total, pero no debe ser inferior a 200 yuanes.
El último paso es acudir al centro de comercialización de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda. Los materiales requeridos incluyen la solicitud de donación de casa, documentos de identidad del donante y del destinatario, certificado de título de propiedad original, carta de donación y materiales notariales, y recibos de escritura. Las tarifas a pagar en esta etapa también incluyen una tarifa de registro de 100 yuanes, un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes y un impuesto de timbre de contrato de 0,05 yuanes por el valor tasado de la casa.
Hicimos los cálculos anteriores y el costo total es 255 yuanes.
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★Herencia y transmisión de herencia
1. No hay límite de tiempo para el manejo de la herencia de propiedad. Las solicitudes pueden realizarse en cualquier momento a partir de la fecha del fallecimiento del propietario.
Cuanto más tarde, más problemático puede ser el procedimiento y el coste puede aumentar. Por ejemplo, si un heredero muere antes de dividirse la herencia, sus herederos tienen derecho a heredar su parte.
3. Varios hijos * * * heredan conjuntamente, todos los herederos deben solicitar la certificación de herencia ante notario. Si alguien se demora, la notaría no podrá expedir el acta notarial. Sin escritura notarial, es imposible registrar la transferencia de un inmueble sin litigio.
4. Intenta solucionar el problema mediante la negociación. Si la negociación fracasa, el tribunal puede decidir la propiedad del patrimonio mediante un litigio conforme a la ley. Sin embargo, este método afecta las relaciones familiares y cuesta mucho, por lo que debe considerarse con atención.
★Honorarios exigidos por herencia y transmisión de bienes.
Existen algunos honorarios por herencia y transferencia de bienes raíces, que incluyen principalmente honorarios de notario de derechos de herencia de bienes raíces, honorarios de evaluación de viviendas, impuestos de transferencia de bienes raíces, etc.:
1. honorarios de notarización;
Los honorarios de notarización de derechos de herencia se cobran al 2% del valor tasado de los bienes inmuebles heredados por el heredero, con un mínimo de no menos de 200 yuanes.
2. Honorarios de tasación del valor inmobiliario;
Según el documento No. 088 de Shanghai Fangjia (1996), los honorarios de tasación se calculan en función del valor inmobiliario utilizando el método de diferencia y El método progresivo.
Tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble (10.000 yuanes)‰
Por debajo de 100 (incluido 100) 5
La parte 2,5 es de 101 a 1.000
1001 a 2000 1,5
0,8 de 2001 a 5000
5001 a más de 8000 0,4
8001 a más de 10000 0,2
0,1 por más de 10.000
3. Impuesto sobre sucesiones y transmisiones patrimoniales.
Incluyendo un impuesto de timbre contractual de 0,05 yuanes sobre el precio tasado de la vivienda, una tarifa de registro de 65.438.000 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
4. Impuesto sobre la escritura
Los herederos legales no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura cuando heredan bienes inmuebles. Los herederos no estatutarios que heredan la propiedad de la tierra y la casa según un testamento deben pagar la escritura. impuesto 1.5.
Por ejemplo, si se hereda y transfiere una casa por valor de 10.000 RMB, de los 500 RMB, la tarifa de tasación de la casa es de 5.000 RMB, la tarifa del notario es de 20.000 RMB, el impuesto de timbre del contrato es de 100 RMB, y el impuesto de timbre es de 5 RMB, 25.605 RMB es bastante considerable, por lo que algunas personas Al comprar una propiedad, registran la casa directamente a nombre de los niños.
Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes está en línea con el precio de mercado, generalmente se puede renunciar a la tasa de tasación. Si se trata solo de la tasa de notariado y firma, solo cuesta. unos cientos de yuanes, lo que ahorra costes considerablemente.
★La herencia y transmisión de vivienda están exentas del impuesto de escrituración.
La herencia y transmisión de una casa requiere de dos pasos: escrituración pública de los derechos sucesorios y registro de la herencia, y está exenta del impuesto de escrituración.
Paso uno: vaya a la notaría del distrito o de la ciudad (originalmente, vaya a la notaría de la ciudad para propiedades comerciales de exportación) para solicitar la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de notarización de derechos sucesorios: notarización testamentaria y notarización intestada, y los materiales correspondientes que deben presentarse también son diferentes.
(1) Materiales que deben presentarse para la certificación notarial de los derechos de herencia testamentaria:
1. Certificado de defunción del fallecido (se requiere certificación notarial para casas exportadas); p>2. Certificado de propiedad de la casa u otros documentos de respaldo (la casa exportada debe estar certificada ante notario)
3. la casa exportada debe estar certificada ante notario);
4. El testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamento porque no se puede determinar su autenticidad
);5. El certificado de identidad del heredero (la casa original vendida en el extranjero debe estar certificada ante notario);
6.
(2) Documentos necesarios para la escrituración de herencia intestada:
1. Certificado de defunción del causante (la casa exportadora original debe estar certificada ante notario); Certificado de propiedad de la casa u otros documentos de respaldo (las copias originales de las casas vendidas en el extranjero deben estar certificadas ante notario);
3. debe estar certificado ante notario);
4. Certificado de identidad del heredero (la casa de exportación original debe estar certificada ante notario);
5.
(3) Honorarios de notario: los honorarios de notario para los derechos de herencia generalmente se cobran al 2% del beneficio (es decir, el valor tasado de la casa heredada después de la evaluación), con un honorario mínimo de 200 yuanes. .
Paso 2: Registro de herencia inmobiliaria. Los herederos de la casa deben acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito para registrar la herencia de los derechos de propiedad de la casa (si la casa se vende en el extranjero, ir al Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai para registrarse).
(1) Información que debe presentarse:
1. Solicitud original (el centro de comercialización de bienes raíces tiene un formato estandarizado); documento de la parte interesada (exportación La copia original de la casa debe estar certificada ante notario).
3. Si confía a un agente para manejar el asunto, proporcione el poder original y el certificado de identidad del agente (el); la copia original de la casa exportada debe estar certificada ante notario);
4. Certificado de propiedad de la propiedad Original (la copia original de la casa exportada debe estar certificada ante notario)
; plano y mapa catastral por duplicado;
6. La copia original del certificado de pago de impuesto de escritura (para referencia futura) y la etiqueta de pago de impuesto de escritura, pago de impuestos Presentar más tarde 7. Certificado de defunción del fallecido ( la casa de exportación original debe estar certificada ante notario);
8. Certificado de herencia original notariado
9.
(2) Tarifas: Tarifa de registro: 100 yuanes/artículo; impuesto de timbre del contrato: 0,05 del precio evaluado de la vivienda; impuesto de timbre de garantía: 5 yuanes/libro; impuesto de escritura; : exento.
(3) Plazo de tramitación: dentro de los 25 días.
★Procedimientos de herencia y transferencia de propiedad
La herencia de la casa significa que después de la muerte del causante, su propiedad pasará a ser propiedad de sus herederos testamentarios o herederos legales. Por lo tanto, sólo se puede heredar la casa del difunto con derechos de propiedad legales. El derecho de uso de la casa, las casas con derechos de propiedad pequeños y las casas a nombre de otros no se pueden reclamar para herencia. Cuando se produce una herencia, es necesario analizar la propiedad * * * *, es decir, separar la parte de la propiedad a nombre del causante antes de heredarla. Si hay testamento o legado, se tratará conforme al testamento o legado primero; si hay testamento o legado inválido o la parte no enajenada de los bienes, se tratará conforme a la herencia legal;
Generalmente, luego de obtener la escrituración de herencia, carta de mediación o sentencia judicial mediante escrituración de herencia, litigio sucesorio, etc., la propiedad será manejada en el centro de comercialización de bienes raíces. A continuación analizamos y comparamos los dos métodos de herencia.
1. Trámites de escrituración de herencias inmobiliarias
Primero contacte con la notaría donde se encuentra el inmueble para concertar una cita. Todos los herederos deben estar presentes. Si los herederos de fuera de la ciudad o de fuera de la ciudad no pueden asistir, el notario confiará a familiares y amigos locales que se encarguen del asunto en su nombre. La notarización de la herencia de bienes generalmente requiere los siguientes documentos:
1. Expedir el certificado de defunción del fallecido en la comisaría a la que pertenecía o proporcionar el certificado médico de defunción del fallecido
3. Prueba de identidad del heredero;
4. u otros documentos de respaldo.
5. Un testamento otorgado por el causante en vida (en el caso de herencia testamentaria).
Si hay más de un heredero legal y el inmueble se transfiere a uno solo de ellos, se requiere el consentimiento escrito de las demás personas para renunciar a la herencia del inmueble.
2. Procedimientos notariales para litigios y herencias
Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, la jurisdicción del litigio sucesorio de bienes se determina como la ubicación del inmueble, es decir, está bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra el bien heredado. Hay muchos herederos, algunos son demandantes y otros demandados.
El litigio de herencia de propiedad generalmente requiere los siguientes documentos:
1. Expedir el certificado de defunción del fallecido o presentar el certificado médico de defunción del fallecido en la comisaría a la que pertenece el fallecido; 2. Presentar el certificado de defunción en la unidad o comisaría a la que pertenece el causante; expedir certificado de parentesco;
3. Si se trata de heredero extranjero, se requiere certificado notarial;
4. Certificado de propiedad heredada u otros documentos acreditativos.
5. Un testamento otorgado por el causante en vida (en el caso de herencia testamentaria).
Si los herederos no tienen objeción a la transmisión del inmueble, pueden llegar a un acuerdo de mediación. Si no se puede llegar a un acuerdo sobre la herencia del inmueble, el tribunal dictará sentencia.
En tercer lugar, analice y compare los dos métodos de herencia.
En términos generales, si no hay disputas entre los herederos, los documentos legales están completos y existe una necesidad urgente de pasar por los procedimientos de herencia, se puede realizar la certificación notarial de los procedimientos de herencia de bienes raíces. prioridad. La ventaja de la herencia notariada es que el tiempo de tramitación será más rápido.
Si existen diferencias graves entre los herederos y no pueden llegar a un consenso o si los herederos son ancianos y están enfermos, viven en el extranjero o en otro lugar y les resulta difícil acudir a la comisaría o unidad de trabajo a cobrar; pruebas, se recomienda contratar un abogado para resolver el asunto mediante un litigio judicial.
Si no hay disputa entre los herederos y no hay prisa por obtener los documentos legales para la herencia, aún así se recomienda manejarla mediante un litigio. Actualmente, muchos tribunales de Shanghai cuentan con procedimientos de mediación previa al litigio. Si el proceso se desarrolla sin problemas, generalmente se puede completar en un plazo de uno a dos meses. Si el caso se resuelve mediante mediación, los honorarios legales pueden reducirse a la mitad.
4. Documentos que deben presentarse ante el centro de comercialización de bienes raíces para la herencia de bienes inmuebles.
1. Certificado de propiedad de la vivienda;
2. Acta notarial de herencia o carta o sentencia de mediación judicial;
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4. Solicitud de registro de propiedad de vivienda (aceptada en la ventana de aceptación).
Si el heredero no puede atender personalmente el asunto, deberá presentar poder o acta notarial, cédula de identidad del fiduciario y copia si el heredero es menor de edad, original y copia; Se deberá presentar el DNI del tutor. Fuente del artículo: Zhonggu Legal Network (consulta legal gratuita, simplemente vaya a Zhonggu Legal Network)