Política inmobiliaria
Las políticas inmobiliarias incluyen: El mecanismo de gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios es un mecanismo a largo plazo destinado a evitar que la proporción de préstamos inmobiliarios en todos los préstamos del sistema bancario se desvíe de un nivel razonable y evitar un exceso. concentración de la exposición al riesgo. No prohíbe la realización de Negocios relacionados. Las "tres líneas rojas" de las empresas inmobiliarias son para gestionar la demanda de capital, y este sistema de gestión centralizada de los "préstamos para vivienda" es para ajustar la oferta de capital. Los requisitos del índice de gestión establecidos actualmente están básicamente en línea con la situación en 2020, lo que significa que no habrá cambios significativos en el monto del préstamo puesto en el mercado en 2021.
Base legal: "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China"
Artículo 21 Cuando expira la vida útil especificada en el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el usuario de la tierra debe continuar Quienes utilicen terrenos deberán solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento, salvo que sea necesario recuperar el terreno en función del interés de bienestar público social, ésta será aprobada. Si se aprueba la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.
Si vence la vida útil especificada en el contrato de cesión de derecho de uso del suelo y el usuario del suelo no solicita la renovación o si el usuario del suelo solicita la renovación pero no es aprobado de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior , el derecho de uso de la tierra será recuperado por el Estado sin compensación.
Artículo 25 Si el derecho de uso de suelo se adquiere mediante transferencia para desarrollo inmobiliario, el terreno deberá desarrollarse de acuerdo con el período de uso de suelo y desarrollo de construcción especificado en el contrato de transferencia de derecho de uso de suelo. Si el desarrollo no se inicia durante un año después de la fecha especificada en el contrato de transferencia, se puede imponer una tarifa de tierra inactiva equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si el desarrollo no se inicia durante dos años; El uso de la tierra se puede recuperar de forma gratuita. Sin embargo, esto no se aplica si el inicio del desarrollo se retrasa debido a fuerza mayor o las acciones de los departamentos gubernamentales pertinentes o el trabajo preliminar necesario para iniciar el desarrollo.