¿Qué derechos incluye la propiedad?

Subjetividad jurídica:

1. ¿Qué derechos incluye la propiedad?

El primero es la posesión, que es el control real de la posesión que puede dividirse. en posesión del propietario y posesión del propietario Hay dos situaciones de ocupación por no propietario. Por ejemplo, A alquila su casa a B para vivir y la posesión de la casa por parte de B es ocupación por no propietario. La posesión por parte de no propietarios se puede dividir en posesión legal y posesión ilegal. Si B alquila la casa de A para vivir, la posesión de la casa de A por parte de B es posesión legal. Si B todavía ocupa la casa después de que expira el período de arrendamiento, es posesión ilegal. La posesión ilegal se puede dividir en posesión de buena fe y posesión maliciosa. Por ejemplo, A regala una caligrafía y una pintura de B a C, y C no sabe que la caligrafía y la pintura no pertenecen a A. En este momento, la posesión de C es. considerado como posesión de buena fe. Poseer bienes ajenos a sabiendas de que no existe base legal para ello y tomar los bienes encontrados como propios se considera posesión maliciosa. El propósito de distinguir la posesión de buena fe de la posesión maliciosa es que las consecuencias jurídicas son diferentes. En la posesión de buena fe el poseedor puede obtener el dominio de la cosa, pero en la posesión maliciosa no sólo no puede obtener el dominio de la cosa, sino que también puede hacerlo. también debe devolver la cosa original y los beneficios obtenidos de la cosa original. El propietario original no necesita pagar nada al poseedor malicioso.

El segundo es el uso, es decir, el uso efectivo de un bien o la obtención de beneficios económicos del mismo. El derecho de uso puede ser ejercido por el propietario o por un no propietario. El derecho del no propietario a utilizar la cosa debe ejercerse de conformidad con lo dispuesto en la ley o en el contrato.

El tercero son los ingresos, que se refieren al derecho a utilizar la propiedad y obtener determinados beneficios económicos. La razón por la que el derecho a los ingresos es un derecho de propiedad importante es que las personas que poseen algo esperan obtener nuevos beneficios económicos a través de ello. La propiedad misma también debe realizarse y multiplicarse económicamente.

La cuarta es la disposición, es decir, el derecho del propietario a consumir y enajenar el inmueble. El derecho de disposición es el núcleo de la propiedad. En circunstancias normales, el derecho de disposición sólo puede ser ejercido por el propietario personalmente. Sin embargo, en determinadas circunstancias, los no propietarios también pueden ejercer el derecho a disponer de los bienes de conformidad con disposiciones legales o contractuales. La posesión, el uso, los ingresos y la disposición constituyen los cuatro derechos completos de propiedad. Los propietarios a menudo satisfacen las necesidades de su propia producción y vida mediante la separación y restauración de los cuatro derechos y de ellos mismos, y dan pleno juego al uso de la propiedad. Al mismo tiempo, en el proceso de ejercicio de sus derechos, el propietario también debe cumplir con las obligaciones correspondientes, es decir, no obstaculizar los intereses públicos de otros y de la sociedad por el ejercicio de la propiedad.

2. Métodos de Adquisición de la Propiedad

(1) Adquisición Original y Adquisición Sucesiva

Los métodos de adquisición de la propiedad se dividen en Adquisición Original y Adquisición Sucesiva.

1. Adquisición original

La adquisición original se refiere a la adquisición directa de la propiedad basada en disposiciones legales en lugar de depender de los derechos existentes de otros, incluidos los de ocupación previa, producción e ingresos por intereses. , embargos y cosas sin dueño y la propiedad legal de los objetos decomisados, la adquisición y decomiso de buena fe de bienes muebles, etc.

2. Adquisición sucesiva

La adquisición sucesiva se refiere a la adquisición de propiedad sobre la base de los derechos existentes de otros, y su método es principalmente el comportamiento legal.

(2) Adquisición de propiedad inmobiliaria

1. Adquisición basada en actos jurídicos

(1) Actos jurídicos de ambas partes (como los basados ​​en ventas) contrato, contrato de donación, “Registro” de cambios por contrato mutuo)

(2) Acto jurídico unilateral (como la herencia)

2. , como herencia, construcción (como construcción de viviendas, recuperación de tierras del mar), sentencias judiciales, ejecución y acciones administrativas como expropiación pública y confiscación.

(3) Adquisición de propiedad mueble

1. Adquisición basada en actos jurídicos

(1) Actos jurídicos de ambas partes (como los basados ​​en contrato de compraventa). , contrato de donación, “Entrega” basada en contrato mutuo)

(2) Acto jurídico unilateral (como recibir un legado)

2. actos

(1) Herencia, incluida la herencia testamentaria y la herencia estatutaria

(2) Sentencia judicial y ejecución

(3) Cobro público, decomiso y multas

(4) Cobro de intereses

A menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario, la propiedad de los intereses generalmente la obtiene el propietario original; sin embargo, si la propiedad y los derechos de usufructo están separados, obtendrá el usufructuario.

(5) Los objetos enterrados y los objetos ocultos de propietario desconocido

Los objetos enterrados y los objetos ocultos de propietario desconocido deberán ser reclamados dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de emisión del anuncio. , propiedad del estado.

(6) Objetos perdidos, objetos a la deriva y animales domesticados separados no reclamados

Para objetos perdidos, objetos a la deriva y animales domesticados separados no reclamados, se emitirá un anuncio para reclamarlos. Si nadie lo reclama dentro de los 6 meses siguientes a esa fecha, pertenecerá al Estado.

(7) Herencia que nadie hereda

Los bienes que nadie hereda o lega pertenecen al Estado si el causante fue miembro de una organización de propiedad colectiva durante su vida, pertenece a la organización colectiva.

(8) Preposesión

La preposesión se refiere al hecho jurídico de poseer "bienes inactivos" con la intención de poseerlos y obtener su dominio.

(9) Adjunto

①Adjunto

②Mezcla

Lo nuevo que se mezcla es de mayor valor que lo original La fiesta quien obtiene la propiedad adquiere la propiedad; si el valor de la cosa original es igual, se producirá la propiedad.

③Procesamiento

La propiedad del objeto procesado depende de si el nuevo valor generado por el procesamiento es mayor que el valor del objeto original: si es mayor, se obtendrá por el procesador; en caso contrario, el objeto original será adquirido por todos.

(10) Adquisición de buena fe

①El cesionario actuó de buena fe al enajenar el inmueble o bien mueble.

② Traslado a un precio módico.

③ Si el inmueble o bien mueble transferido debe inscribirse conforme a la ley, ha sido inscrito, y si no necesita ser inscrito, ha sido entregado al cesionario.

3. Características jurídicas de la propiedad

1. La propiedad son derechos de propiedad completos. La principal diferencia entre la propiedad y otros derechos de propiedad es que el propietario tiene derechos completos para poseer, usar, beneficiarse y disponer de la propiedad, mientras que otros derechos de propiedad solo tienen derechos de propiedad parciales. Sin embargo, el disfrute por parte del propietario de los cuatro derechos anteriores no significa que el propietario deba ejercer efectivamente cada poder. Puede separar uno o varios de los cuatro poderes para que otros los disfruten y ejerzan, a fin de realizar mejor su voluntad e intereses.

2. La propiedad es un derecho absoluto. El sujeto de derechos de propiedad es específico. Como titular de un determinado sujeto de derechos, no necesita la asistencia de ninguna otra persona para ejercer sus derechos, mediante sus propias acciones puede realizar directamente la posesión, uso, renta y disposición. de su propiedad. El sujeto obligado de propiedad no es específico. Cualquier sujeto civil no especificado distinto del propietario tiene la obligación de abstenerse de actuar y pertenece al sujeto obligado.

3. La propiedad es exclusiva. La propiedad puede excluir la interferencia ilegal por parte de otros de acuerdo con la ley y no permite que nadie más interfiera o infrinja. Además, la propiedad es una propiedad, un derecho. Sólo puede haber un título sobre cualquier propiedad. No se puede formar una doble propiedad, lo que también es un reflejo de la exclusividad de la propiedad.

4. La propiedad es permanente en términos de existencia. La propiedad existe permanentemente debido a la existencia de la materia y su duración no puede ser predeterminada. Objetividad jurídica:

El artículo 4 de la "Ley de Sociedades" estipula que los accionistas de la empresa disfrutan de los derechos de rentabilidad de los activos, participación en las decisiones importantes y selección de administradores de conformidad con la ley.