¿Qué debo hacer si uno de los cónyuges no puede acudir a la entrevista para firmar el certificado inmobiliario?

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1. Se trata de la casa propiedad de los cónyuges *** o de una de las partes *** que compraron o *** construyeron conjuntamente la casa durante el matrimonio, o de ambas partes ***. contribuido conjuntamente a la compra o construcción de la casa antes del matrimonio. La casa construida es propiedad del marido y la mujer, y debe dividirse como propiedad conjunta del marido y la mujer en caso de divorcio. Según el artículo 20 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio (2): Cuando ambas partes no puedan llegar a un acuerdo sobre el valor y la propiedad de la casa en el mismo inmueble, el tribunal popular lo resolverá de acuerdo con las siguientes circunstancias: (1 ) Ambas partes reclaman la propiedad de la casa y acuerdan ofertar. Si se adquiere la propiedad, se permitirá (2) Si una de las partes reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado; y la parte que obtenga la propiedad de la casa compensará a la otra parte (3) Si ninguna de las partes reclama la propiedad de la casa, la propiedad se evaluará de acuerdo con las partes. Si solicita subastar su casa, el producto será; dividido. El enfoque habitual en la práctica judicial es: ***Si hay una casa que realmente se puede dividir y usar, se puede dividir y usar. Si la propiedad no se puede dividir y utilizar, se puede distribuir a una de las partes a un precio y la otra parte puede obtener una compensación. Al determinar a qué parte se debe asignar la casa, se debe tener en cuenta la situación de vivienda de ambas partes y de la parte que cuida y cría a los niños. Cuando las condiciones de ambas partes son iguales, se debe cuidar a la mujer. Después del matrimonio, ambas partes reparan, decoran y derriban la casa que era propiedad de una de las partes antes del matrimonio. Si los derechos de propiedad no cambian durante el divorcio, la casa seguirá perteneciendo al propietario y la parte del aumento correspondiente a la otra parte. El propietario de la casa compensará el valor con un descuento. Si la otra parte ha realizado una ampliación, la parte ampliada de la casa se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer. Durante un divorcio, si una de las partes tiene dificultades para vivir o no tiene un lugar donde vivir después del divorcio, la otra parte debe brindarle la asistencia adecuada con sus bienes personales, como una casa. Debido a la diversificación del sistema de vivienda de nuestro país, el estado de propiedad de la vivienda también se diversifica. Es necesario abordar específicamente diferentes situaciones: 1. Las casas que han obtenido derechos de propiedad en el momento del divorcio son las primeras para las casas privadas y las casas públicas. con los certificados de derechos de propiedad que se pueden negociar en el mercado, generalmente se utilizan los derechos de propiedad. El momento en que se emite el certificado determinará si es propiedad conjunta del marido y la mujer. De acuerdo con los principios de derechos de propiedad del derecho civil y las políticas de gestión de vivienda de mi país, en circunstancias normales, el registro de propiedad de la vivienda es un procedimiento necesario para obtener la propiedad de la vivienda. Sólo completando los trámites de registro de propiedad o transferencia se podrá obtener verdaderamente la propiedad de la casa. Por lo tanto, en las cuestiones relacionadas con los casos de divorcio, si la casa en disputa es propiedad después de que se haya registrado el matrimonio, debe considerarse propiedad conjunta del marido y la mujer; si la propiedad se adquiere antes de que se registre el matrimonio, debe ser así; considerado como propiedad individual. La propiedad no puede dividirse como marido y mujer. En segundo lugar, si una taberna alquilada por uno de los cónyuges antes del matrimonio se compra como propiedad del cónyuge durante el matrimonio, la casa es propiedad del cónyuge. Dado que el derecho de uso de una taberna puede cotizarse y comercializarse mediante la cesión de derechos de arrendamiento, tiene un valor de cambio determinado. Al dividir la casa en un divorcio, se pueden distinguir las siguientes situaciones: a. parte antes del matrimonio se obtuvo con base en la asignación de la política de bienestar Si la propiedad se compra con la misma propiedad que el derecho de propiedad, ya que el valor de cambio de los derechos de uso de la taberna original no se puede reflejar durante la relación matrimonial, cuando los derechos de propiedad son. dividido en divorcio, no podrá considerarse la propiedad separada del valor de cambio de los derechos originales de uso de taberna. b. La taberna alquilada por una de las partes antes del matrimonio se obtuvo pagando la contraprestación con bienes muebles. Después del matrimonio, los bienes se compraron con los mismos bienes que los bienes. Cuando los bienes se dividen durante el divorcio, la contraprestación se paga para obtener el derecho. para utilizar la taberna original se debe incluir. Se determina que es propiedad del esposo o esposa que la alquila en ese momento, y el valor restante de la propiedad se dividirá según ***. c. Para una taberna alquilada por los padres del marido o la mujer antes del matrimonio y comprada con la propiedad conjunta de la pareja después del matrimonio, el valor de cambio de los derechos de uso originales de la taberna puede referirse a lo dispuesto en el artículo 22 de la "Interpretación ( 2) de la Ley de Matrimonio" y se presume que las donaciones de los padres a ambos cónyuges pueden dividirse directamente como bienes separados en caso de divorcio. Aunque la compra está a nombre de uno de los cónyuges, no es propiedad conjunta del marido y la mujer, sino propiedad de uno de los padres. El certificado de propiedad está a nombre de ambos, el marido y la mujer, y aún así debe ser propiedad conjunta. propiedad Sin embargo, al dividir la propiedad, se considerará como procedente los factores de origen. La taberna fue originalmente alquilada por uno de los padres, pero luego se compró como taberna a nombre de una de las partes en lugar de a nombre de la pareja, y el capital de compra provino del padre, por lo que debería ser propiedad de uno de los padres. fiesta. La taberna fue originalmente alquilada por uno de los padres. Aunque fue comprada como propiedad conjunta de la pareja, el certificado de título no solo contiene los nombres de uno o ambos cónyuges, sino también los nombres de uno de los padres. de la familia.

En tercer lugar, si uno de los cónyuges compra una casa con bienes muebles antes del matrimonio y obtiene un préstamo hipotecario, y el título de propiedad está registrado a su propio nombre, la casa sigue siendo su propiedad personal y el préstamo hipotecario es su deuda personal. . La participación de uno de los cónyuges en el reembolso del préstamo después del matrimonio no cambia el carácter de propiedad personal de la casa. Cuando los bienes se dividen en un divorcio, la casa es propiedad personal y las deudas pendientes de pago restantes son deudas personales. Se devolverá la parte del préstamo reembolsado que corresponda a uno de los cónyuges. 2. Las casas que aún no han obtenido todos los derechos de propiedad en el momento del divorcio se refieren a la propiedad de la casa que el esposo y la esposa obtuvieron en el momento del divorcio, que son solo derechos de propiedad parciales, no derechos de propiedad totales. tabernas compradas por marido y mujer a precios estándar de acuerdo con la política de bienestar. La vivienda con derechos de propiedad parcial es producto de las políticas anteriores de reforma de la vivienda del país, y su característica destacada es que la disposición de los derechos de propiedad parcial está restringida. Según el "Aviso sobre la continuación y adecuada realización de la reforma de la vivienda urbana" emitido por el Consejo de Estado en junio de 1991, sus características se concentran en las siguientes: primero, la casa debe venderse cinco años después de su compra; segundo, la original; la unidad subsidiada tiene prioridad de compra al vender. En tercer lugar, los ingresos por la venta de viviendas se distribuirán según la proporción del país, las unidades y los individuos. Puede ser una taberna comprada antes o después del matrimonio pero sin certificado de título. Dado que este tipo de vivienda implica la política de vivienda especial de mi país y los intereses de las unidades de empleados, las viviendas no pueden cotizarse ni comercializarse, y existen ciertos obstáculos en la separación práctica. En esta situación en la que ambas partes no han obtenido plenamente la propiedad en el momento del divorcio, si las partes tienen una disputa y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se puede manejar de conformidad con el artículo 21 de la Interpretación de la Ley de Matrimonio (2). , es decir, no corresponde que el tribunal popular decida la propiedad de la casa y debe decidir quién debe hacerlo en función de la situación real utilizada por las partes. Una vez que las partes obtengan la propiedad total, si hay una disputa, podrán presentar una demanda por separado en el Tribunal Popular. 3. Las casas que aún no han adquirido derechos de propiedad en el momento del divorcio se refieren a las casas en las que ambos cónyuges vivían y usaban en el momento del divorcio pero que aún no han adquirido derechos de propiedad. Durante el matrimonio se firmó un contrato de compraventa, pero no se obtuvo el certificado de propiedad. Si la pareja, como compradores, no paga el precio total de compra y no obtiene el certificado de propiedad, el asunto puede resolverse de conformidad con el artículo 21 de la "Interpretación de la Ley de Matrimonio (2)". decidir la propiedad de la casa y debe tomar una decisión basada en la situación real que vayan a utilizar las partes. Una vez que las partes obtengan la propiedad total, si hay una disputa, podrán presentar una demanda por separado en el Tribunal Popular. Si se ha pagado el precio total de la vivienda, la relación jurídica de propiedad de la vivienda es relativamente clara y sólo es necesario completar los procedimientos de registro de la propiedad. El tribunal popular puede identificar las siguientes situaciones como propiedad conjunta de marido y mujer y resolver las cuestiones. de propiedad de la casa, división y compensación: Primero, la compra se hizo durante el matrimonio, ya sea a nombre del marido o la mujer o al mismo nombre del marido y la mujer. Segundo, la compra se hizo a nombre de ambos; marido y mujer antes del matrimonio; en tercer lugar, la compra se realizó a nombre del marido y la mujer antes del matrimonio. La compra de la misma propiedad pertenece a la misma propiedad antes del matrimonio y la naturaleza de la propiedad sigue siendo la misma. propiedad entre marido y mujer después del matrimonio. 4. En la práctica judicial, cuando se trata de la división de la casa de una pareja, se debe prestar especial atención a la situación en la que el capital de los padres se aporta a la casa. Según el artículo 22 de la Interpretación (2) de la Ley de Matrimonio, el el capital aportado por los padres para comprar una casa para el matrimonio de sus hijos debe considerarse una donación. Es decir, cuando los padres efectivamente aportan el capital pero no está clara su intención concreta, se presume que se trata de una donación basada en el sentido común social. Esta disposición no se aplica si la parte tiene pruebas presentadas antes del proceso de divorcio para demostrar que la relación entre la parte y el inversionista es un préstamo. Es necesario subrayar que en los procedimientos de divorcio, las declaraciones o pruebas hechas por los padres que no sean expresión de la intención de hacer una donación no son suficientes para excluir la presunción de donación. Cuando el Tribunal Popular examina la existencia de una relación de préstamo, además de examinar si el acuerdo de inversión o el pagaré proporcionado por las partes es auténtico, también debe utilizar los fondos como pistas para rastrear si la inversión y su naturaleza son auténticos. Para las parejas cuyos padres invierten en la compra de una casa después de casarse, el certificado de propiedad se registra a nombre de los propios hijos del inversor. Según el sentido común, puede considerarse un claro regalo para uno de los hijos. esta parte de la inversión debe reconocerse como propiedad personal si el certificado de propiedad está registrado a nombre de los hijos del inversionista, a nombre del cónyuge de un hijo, a menos que las partes puedan probar que los padres celebraron un acuerdo escrito o; Si se indica claramente que el inversionista indicó una donación a una de las partes, generalmente se debe considerar que la donación se hizo a ambas partes, y esta parte del aporte de capital pertenece conjuntamente a los cónyuges. Por ejemplo: el hombre A se casa con la mujer B. Después del matrimonio, los padres del hombre aportan dinero para comprar una casa. El certificado de propiedad registra que la propiedad está a nombre de A. El dinero aportado por los padres del hombre A debe considerarse como un regalo. A. El hombre A se casa con la mujer B. Después del matrimonio, los padres del niño financian la compra de una casa. El certificado de derechos de propiedad se registra a nombre de B. Si B no puede demostrar que el aporte de capital es un regalo para él, la inversión. de los padres del hombre debe considerarse un regalo tanto para el marido como para la mujer. El hombre A y la mujer B se casan y, después del matrimonio, los padres del hombre contribuyen con dinero para comprar una casa. Los derechos de propiedad se registran a nombre de A y. B., la aportación de capital debe considerarse una donación para ambas partes.

En la práctica, además de invertir en la compra de una casa para sus hijos, los padres también pueden invertir en la compra de otros bienes para sus hijos. También pueden realizar las determinaciones de atribución correspondientes de conformidad con el espíritu del artículo 22 de la Interpretación (2) de la Ley. Ley de matrimonio.