¿El certificado de propiedad requiere los nombres de la pareja?
¿A qué debes prestar atención al solicitar un certificado inmobiliario?
1. Verifique el contrato al comprar una casa. El tiempo y el plazo relevantes deben registrarse en detalle, para que podamos conocer el tiempo de procesamiento aproximado durante este tiempo y comunicarnos bien con el desarrollador. Porque muchas familias eligen ahora casas en formato comunitario. La ventaja es que todos los documentos necesarios los elabora el promotor, lo que nos lo pone mucho más fácil a nosotros como propietarios.
2. Después de saber que los documentos relevantes están completamente preparados y presentados con éxito, preste atención a la información de notificación. Esto se debe a que el desarrollador tiene la obligación de avisar al propietario para que venga al sitio a firmar y recoger, por lo que se recomienda que todos presten atención a la información. Antes de prepararte para recibirlo, trae tu DNI y dinero. Las firmas deben emitirse individualmente según su tarjeta de identificación y se deben pagar las tarifas correspondientes. La preparación previa puede reducir los problemas.
3. Si tienes una hipoteca, copia el libro de la casa con antelación para que no te resulte demasiado problemático ocuparte de otras cosas en el futuro.
¿Se pueden escribir los nombres de ambos cónyuges en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Los nombres tanto del marido como de la mujer se pueden escribir en el certificado de bienes raíces. La ley no estipula que el certificado de bienes raíces deba estar casado antes de que se puedan escribir sus nombres. Ambas partes pueden negociar y acordar que la propiedad será compartida por * * * y * * * o compartida en acciones. Si no hay acuerdo o el acuerdo es confuso, se considerará propiedad de acciones, salvo que exista * * * parentesco.
¿A qué debes prestar atención al comprar una casa después del matrimonio?
(1) Es mejor que tanto el marido como la mujer estén presentes en la ceremonia de firma. Cuando dos personas solicitan un préstamo como compradores de una casa, el banco necesita evaluar la capacidad de pago de ambos, el esposo y la esposa, por lo que ambas personas deben estar presentes al manejar los procedimientos de transferencia. Porque cuando un esposo y una esposa compran una casa juntos, ya sea. lo poseen por igual o en proporción, es necesario que estén en el proceso de compraventa. Está reflejado en el contrato, claramente escrito en la escritura de propiedad y firmado por ambas partes.
(2) Los documentos deben estar completos: cuando la pareja solicita un préstamo para comprar una casa, deben presentar prueba de ingresos. Si no tiene un registro de hogar local, también deberá presentar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de seguridad social de más de un año. Si una de las partes tiene ingresos más altos, obtener la aprobación no es ningún problema y no es necesaria prueba de los ingresos de la otra parte porque aún puede pagar el préstamo.
(3) El préstamo primario y el préstamo secundario deben definirse claramente.
Generalmente, en un contrato de préstamo bancario, solo una de las partes se considera prestamista. Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse prestamista. Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.
(4) El marido y la mujer poseen cada uno muchos derechos de propiedad de la casa, por lo que deben negociarse con antelación.
La pareja * * * compró conjuntamente una casa y poseía una gran parte de la propiedad. Se requiere negociación (firma de un acuerdo) por adelantado. En el proceso de compra conjunta de una casa, incluso si el nombre de la otra parte no aparece en el certificado de propiedad, se considera que es propiedad * * * del marido y la mujer. El acuerdo debe ser notariado para que sea legalmente vinculante.
¿A qué debo prestar atención al agregar un certificado inmobiliario?
Si un marido y una mujer añaden o eliminan nombres, no se cobrará ningún impuesto sobre la escritura. Sin embargo, debe llevar el original y la copia de su certificado de matrimonio, cédula de identidad y certificado de bienes raíces al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Al mismo tiempo, el propietario debe acudir al sitio. escribir una declaración escrita aceptando agregar el nombre de acuerdo con los requisitos de la Oficina de Registro de Cambios de Derechos de Propiedad, y en la declaración firmar con sus huellas digitales.
La adición o eliminación de nombres entre padres e hijos se considerará una venta de acciones y se cobrarán las partes correspondientes del impuesto sobre la escritura y diversos impuestos.
Para evitar disputas entre parejas sobre cómo añadir nombres, algunos padres también hacen regalos. Según la normativa vigente, los familiares directos, como abuelos y padres, donan bienes inmuebles a sus hijos y nietos.
Una vez que el acuerdo de donación es certificado ante notario por la notaria, está exento del impuesto comercial y del impuesto sobre la renta personal, y solo necesita pagar el impuesto sobre la escritura y los honorarios de notarización. Los honorarios notariales requeridos y los impuestos sobre la escrituración también se calculan en función de la proporción de las prestaciones de los hijos con respecto al valor tasado de la casa. Sin embargo, entre parientes no inmediatos, incluso a través de donaciones, se debe pagar el impuesto comercial correspondiente y el impuesto de escrituración, lo que equivale a una venta.
Si se compra una casa antes del matrimonio, tanto el marido como la mujer e incluso dos familias deben discutirlo detenidamente y llegar a un entendimiento. Incluso si no existe una certificación notarial de bienes prematrimoniales, se pueden realizar comunicaciones y acuerdos escritos (como acciones, proporciones de división, otros acuerdos, etc.) ya sea antes o después del matrimonio. de antemano puede evitar efectivamente futuras disputas.
Base legal:
Artículo 33 de las "Medidas de Registro de Vivienda"
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Comprobante de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de inmueble;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Las materias a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.