El proceso después de que se aprueba la hipoteca
1. El proceso de préstamo para vivienda comercial es el siguiente:
1. El prestatario completa el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo" y envía los materiales pertinentes al banco prestamista (certificado de pago inicial). pago, contrato de compraventa, Original y fotocopia del DNI, comprobante de fuente de ingresos económicos, etc.);
2. El promotor, como garante del préstamo, firma y sella la columna "Opiniones del Garante" en el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo";
3. El oficial de préstamos del banco prestamista revisará toda la información y los documentos presentados por el solicitante del préstamo y los aprobará paso a paso;
4. El banco prestamista recibirá los materiales que hayan finalizado los trámites y los emitirá conforme a las normas que estén vigentes conforme a la ley en que se expida el contrato de préstamo.
5. El Departamento de Registro de Derechos de Propiedad y Notariado de la Oficina de Tierras y Recursos se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas de propiedad.
6 Notificar al desarrollador para que recoja el contrato de préstamo y emita un comprobante. del pago de la propiedad al banco prestamista;
7. Notificar al prestatario que cobre el contrato de préstamo, el pagaré y la póliza de seguro.
8. intereses según lo previsto. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo, se cancelará la hipoteca y se rescindirá el contrato.
2. Los trámites que se deben realizar una vez aprobado el préstamo de vivienda son:
Una vez aprobado el préstamo, el promotor le avisará para recoger el contrato de compraventa de vivienda. que ha sido registrado en el departamento de gestión inmobiliaria, porque si el banco no concede un préstamo, el promotor no registrará el contrato de compraventa de vivienda firmado en el departamento de gestión inmobiliaria.
Los bancos suelen enviar contratos de préstamo completos y tarjetas bancarias a los promotores en lotes, de modo que al recibir el contrato de compra de vivienda, también puede obtener el contrato de préstamo y la tarjeta bancaria. En definitiva, una vez aprobado el préstamo podrás conseguir:
1. El promotor realiza el registro y presentación del contrato de compraventa de vivienda.
2. El contrato de compraventa de vivienda entre el banco y el solicitante y la correspondiente certificación notarial.
3. La tarjeta bancaria utilizada para el pago (el banco deducirá el pago de la hipoteca de esa tarjeta bancaria periódicamente todos los meses).
4. Algunos bancos también emitirán un "Aviso de desembolso del préstamo", un "Calendario de pago", etc.
Si no recibes un aviso para recoger estos artículos durante mucho tiempo, lo mejor es que te pongas en contacto con el gestor de cuentas del banco que emitió el préstamo en ese momento.
Información ampliada:
1. Los tipos de préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos incluyen principalmente tipos corporativos e individuales.
Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera.
1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda individuales se refieren a los empleados de las unidades que pagan los fondos de previsión para la vivienda a tiempo al centro de gestión del fondo y compran y construyen viviendas independientes. vivienda en esta ciudad (incluida la vivienda de segunda mano), préstamo solicitado a la Central Gestora con el inmueble en propiedad en garantía y garantizado por persona jurídica con capacidad de garantía. El préstamo puede ser emitido por el banco encargado por el Centro de Gestión de Fondos.
2. Préstamos comerciales para vivienda personal
Se pueden dividir aproximadamente en seis categorías:
(1) Préstamos para compra de vivienda personal (incluidas casas sobre plano y existentes) casas);
(2) Préstamo personal para vivienda de segunda mano
(3) Préstamo personal para decoración del hogar
(4) Préstamo personal para consumo doméstico;
(5) Préstamo personal para vivienda comercial;
(6) Préstamo personal para cartera de vivienda;
2. (1) Préstamo personal para compra de vivienda significa que el prestatario utiliza como garantía la casa adquirida Propiedad, préstamos emitidos por bancos, incluidos préstamos hipotecarios sobre plano y préstamos hipotecarios para viviendas existentes. Entre ellos: las casas sobre plano se refieren a casas en construcción o casas que han sido terminadas y aceptadas y están en trámite de certificados de propiedad de vivienda; las casas existentes se refieren a casas que han sido terminadas, pasadas la inspección y aceptación y han obtenido certificados de propiedad de vivienda. El importe máximo de los préstamos personales para vivienda emitidos por los bancos es el 80% del precio de compra.
(2) Los préstamos personales para vivienda de segunda mano se refieren a préstamos concedidos por los bancos a prestatarios para la compra de viviendas de segunda mano. Entre ellas, las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario para circulación y transacciones. La antigüedad de la vivienda de segunda mano que solicita un préstamo generalmente no supera los 15 años, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda generalmente no supera los 25 años.
(3) Los préstamos personales para la renovación de viviendas se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para la renovación de sus propias viviendas. El porcentaje máximo no excederá el 50% y el período máximo del préstamo no excederá los cinco años.
(4) Los préstamos personales para el consumo de los hogares se refieren a préstamos otorgados por los bancos a prestatarios para cubrir los gastos del hogar. La tasa de interés máxima no excederá el 50% del valor tasado de la garantía y el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.
(5) Los préstamos personales para vivienda comercial se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de viviendas comerciales y viviendas para oficinas independientes. La casa comercial comprada debe ser una casa existente, el porcentaje máximo no excederá el 60% y el período máximo del préstamo no excederá los 10 años.
(6) Préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo compuesto por un préstamo de fondo de previsión de vivienda y un préstamo de garantía de vivienda, es decir, cuando un individuo solicita un préstamo de fondo de previsión de vivienda que no es suficiente para pagar. Para la compra de una casa, el déficit se puede solicitar al banco para un préstamo comercial. Hay dos tipos de préstamos para vivienda.
Los dos préstamos se calculan por separado según la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión y la tasa de interés del préstamo comercial, y los términos del préstamo son los mismos. Los prestatarios pueden solicitar préstamos de cartera a bancos que acepten préstamos de fondos de previsión. Leyes y regulaciones nacionales
Los préstamos encomendados para vivienda se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda del departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
3. Los préstamos para vivienda autónomos son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales utilizando fondos de crédito bancario.
Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos otorgados a partir de depósitos de fondos de previsión de vivienda y fondos de crédito a personas que compran la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos personales para vivienda y préstamos de autogestión.
El préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un tipo de préstamo en el que los compradores de vivienda depositan dinero en el banco por adelantado para obtener un préstamo bancario. Se trata de un ahorro contractual de vivienda establecido por los bancos para resolver las dificultades financieras de los compradores de viviendas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero aún tienen un déficit de fondos.
Enciclopedia Baidu-Préstamos para vivienda