¿Qué información se necesita para la aceptación básica de proyectos de construcción de viviendas?
1. Formulario de registro de aceptación (portada)
La unidad de construcción deberá completar el formulario con precisión antes de presentar los documentos de registro.
2. Catálogo de inscripción (Tabla 1)
A cumplimentar por el departamento de inscripción.
3. Descripción general del proyecto (Tabla 2)
1. La fecha de presentación: cumplimentada por el departamento de archivo.
2. Fecha de aceptación de finalización: consistente con la fecha de aceptación de finalización en el "Certificado de aceptación de finalización".
Licencia de Planificación de Proyecto de Construcción (Copia) (Presentación original para verificación)
Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción (Copia) (Presentación original para verificación)
Ingeniería de Construcción Construcción Informe de Revisión del Diseño del Dibujo
4. Aviso de Aceptación del Proyecto de la Unidad (Tabla 3)
Sellado con el sello oficial de la unidad de construcción y firmado por el supervisor de obra de la Supervisión de Calidad del Proyecto de Construcción Municipal. Estación, También se requiere completar en detalle la lista del personal de aceptación de todas las partes involucradas en la construcción, incluido el personal de la unidad de construcción (supervisión), la unidad de construcción y la unidad de estudio y diseño.
V. Certificado de Aceptación de Terminación del Proyecto de la Unidad (Cuadro 4)
1. Será llenado por la unidad de construcción y presentado a la unidad de construcción, y deberá ser aprobado por cada responsable. entidad (construcción, supervisión, estudio, diseño, Después de que la unidad de construcción) haya firmado y sellado el sello oficial de la entidad jurídica, se enviará a la Estación de Supervisión de Calidad para su revisión y aprobación, y luego se enviará una copia a la departamento de archivo.
2. En la columna de opinión de aceptación, el contenido que se debe declarar incluye: si el proyecto se ha completado de acuerdo con los requisitos de diseño y contrato, si las funciones de cada sistema han estado funcionando con normalidad y en cumplimiento. con las regulaciones pertinentes; una explicación concisa de si los problemas de calidad que surgieron durante el proyecto se han resuelto, si se han encontrado peligros ocultos en la estructura y función en el sitio, si el personal de inspección ha aceptado por unanimidad la aceptación y si los archivos técnicos de ingeniería y los materiales están completos.
VI. no involucran seguridad estructural y usos principales. Si se han rectificado otros problemas generales de calidad de la función.
7. Informe de finalización de la rectificación (Tabla 6)
Se requiere registrar en detalle el estado de finalización de la rectificación, y la parte constructora deberá firmar y sellar el sello oficial, y el jefe. El supervisor deberá confirmar el estado de finalización de la rectificación. Durante el proceso de aceptación del proyecto, si no hay contenido de rectificación, la unidad del propietario (supervisor) debe firmar y sellar para su confirmación.
8. Informe de evaluación de la supervisión de la calidad del proyecto (Tabla 7)
1. Después de que la unidad de supervisión preacepte el proyecto una vez finalizado y la unidad de construcción complete las rectificaciones, se completará. por el ingeniero jefe de supervisión.
2. Columna de opinión de evaluación de calidad:
(a) Si el departamento de supervisión del proyecto ha seguido estrictamente las "Especificaciones de supervisión del proyecto de construcción", el contrato de supervisión, el plan de supervisión y las reglas de implementación de la supervisión. El proyecto fue totalmente supervisado.
(b) Si la calidad de la construcción de los cimientos y la ingeniería básica cumple con los requisitos de diseño y especificaciones.
(c) El cuerpo principal del proyecto (incluyendo rejillas, muros cortina, piedras colgantes en seco y estructuras subterráneas), estructura de acero, etc.) si la calidad de la construcción cumple con los requisitos de diseño y especificaciones relevantes;
(d) si la calidad de la construcción del agua, la electricidad, el HVAC y otros Los proyectos de instalación cumplen con los requisitos de diseño y especificaciones y si cumplen con los requisitos funcionales.
3. Evaluar claramente el nivel de calidad del proyecto.
Carta interna de aceptación de finalización del proyecto emitida por la estación de calidad
9. Garantía de calidad del proyecto de construcción de vivienda (Formulario 8)
1. la unidad de construcción Firmado después de que el proyecto esté terminado y aceptado.
2. Columna de elementos de garantía de ingeniería: además de los seis elementos de garantía, se deben agregar otros de acuerdo con los documentos de diseño y los acuerdos contractuales. Si las regulaciones nacionales pertinentes requieren que se agreguen nuevos elementos, se deben completar. .
3. Columna de período mínimo de garantía: todo en mayúsculas chinas, el período mínimo de garantía no será inferior al período estipulado por el estado.
La "Garantía de Calidad Residencial" para viviendas comerciales
es registrada y sellada con el sello oficial por la unidad constructora en función de la situación real de venta y las condiciones de administración de la propiedad.
Hoja de contacto para recibir archivos de proyectos de construcción
Inspecciones de calidad relevantes y datos de pruebas funcionales para infraestructura de ingeniería municipal
"** Instalaciones de construcción de viviendas urbanas (infraestructura municipal) ) "Carta de opinión sobre la aprobación de la presentación de finalización"
"** Construcción de viviendas urbanas (Carta de opinión sobre la aprobación de la presentación de finalización para infraestructura municipal)"
Inspección de calidad relevante e información sobre pruebas funcionales
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Proporcionar informes de pruebas funcionales emitidos por departamentos de pruebas certificados a nivel nacional.
Otra información
1. Documentos aprobados por el departamento de planificación, que generalmente requieren un permiso de planificación del proyecto (copia), pero se debe proporcionar el original para su verificación y la copia debe estar marcada. con el sello oficial de la unidad constructora ¿Dónde se guardan los originales?
2. Para la licencia de construcción del proyecto, aportar copia y presentar el original para su verificación. La copia más el sello oficial de la unidad constructora indica dónde se guarda el original.
3. Documentos aprobados por el departamento de seguridad pública y protección contra incendios. Si el diseño tiene requisitos de protección contra incendios, se deberá aportar el documento original, es decir, la "Carta de Aceptación de Protección contra Incendios del Proyecto de Construcción".
4. Los documentos originales aprobados por el departamento de protección ambiental y diseñados con requisitos de protección ambiental, a saber, el "Formulario de informe de impacto ambiental del proyecto de construcción de Suzhou" emitido por la Oficina Municipal de Protección Ambiental.
5. Informe de revisión del documento de diseño del plano de construcción, el original se proporcionará de acuerdo con las normas pertinentes.
6. Carta especial de aceptación de archivos de proyectos de construcción, es decir, el "Formulario de contacto para la recepción de archivos de proyectos de construcción" (original) proporcionado por Archivos de Construcción Urbana.
Otros documentos que deban ser proporcionados por las leyes y reglamentos.
Información ampliada
Notas
1. Preste atención a recibir el aviso de ocupación a tiempo
1. cerrando la casa, presta atención a la fecha límite. Generalmente, el plazo de entrega acordado por el promotor es de 30 días después del envío del aviso, por lo que el comprador de la vivienda deberá concertar bien el tiempo.
2. Después de recibir el aviso de ocupación, primero se debe determinar si el promotor ha entregado la propiedad según lo previsto. Si la casa se entrega con retraso, deberá presentar dictámenes de gestión y decidir si va a recoger la casa en función de la respuesta del promotor, y acudir a recoger la casa a la hora acordada en el aviso.
Consejos especiales:
1. Preste atención a la fecha límite para la recuperación de la casa. Faltar la fecha de recuperación de la casa causará muchos problemas.
2. La fecha límite podrá adelantarse pero no posponerse. Si la fecha de entrega real excede la fecha de reanudación estipulada en el contrato, puede considerar reclamar una compensación al desarrollador de acuerdo con el contrato.
3. Si no puede llegar según lo previsto debido a circunstancias especiales, puede confiar por escrito a familiares, amigos o abogados para que lo hagan. También puede comunicarse con el desarrollador de inmediato para acordar otro horario y confirmar. por escrito.
4. Si el comprador de la vivienda no acude al lugar designado para realizar los trámites pertinentes de cierre de la vivienda en el plazo acordado, desde el punto de vista legal, se considera generalmente que el promotor ha efectivamente entregado la vivienda. al comprador. El propietario de la vivienda correrá con todos los riesgos e impuestos de la compra de la vivienda a partir de la fecha límite del aviso.
2. Determine si la casa cumple con las condiciones de entrega.
1. "Formulario de registro de aceptación de finalización": el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de vivienda y proyecto de infraestructura municipal" más importante es actualmente Los documentos más importantes a los que prestar atención durante el proceso de cierre de la casa. Este formulario es formulado por el Ministerio de la Construcción para estandarizar la gestión de aceptación y presentación de la finalización del proyecto. Una vez verificado por la unidad de diseño, supervisión, construcción y la unidad de construcción, debe completarse y presentarse ante el departamento administrativo de construcción en un plazo de 15 días. una vez finalizado el proyecto.
Siempre que los elementos del "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación" se presenten al departamento competente para su registro, el promotor deberá ser responsable del edificio de por vida. Por lo tanto, el "Formulario de registro de aceptación de finalización" tiene un efecto vinculante estricto para los promotores inmobiliarios. De acuerdo con las normas pertinentes, cada elemento del formulario debe informarse al departamento competente correspondiente para su archivo. Si falta algún elemento, la propiedad es una. "edificio negro" y no se puede utilizar. Si se muda, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa.
2. “Garantía de Calidad Residencial”
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Se adjunta al contrato de compra de vivienda y es conjuntamente con la compra de la vivienda. Los contratos tienen el mismo efecto. Por lo tanto, se recuerda a los compradores de viviendas que revisen detenidamente los artículos específicos y presten especial atención al período de garantía.
Las regulaciones inmobiliarias de mi país estipulan que las empresas de desarrollo inmobiliario deben proporcionar a los compradores una "Garantía de calidad residencial" y unas "Instrucciones de uso residencial" cuando la vivienda comercial se entregue para su uso.
La carta de garantía de calidad del proyecto es un documento legal en el que la empresa de desarrollo inmobiliario asume la responsabilidad de la calidad de la vivienda comercial vendida. Debe enumerar el nivel de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por el proyecto. unidad de supervisión de calidad.
El promotor asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con lo establecido en la "Garantía de Calidad Residencial".
El período de garantía para viviendas comerciales se calcula a partir de la fecha en que el promotor entrega la casa terminada y aceptada para su uso. El período de garantía específico y el alcance de la garantía en la garantía de calidad del proyecto son: los cimientos y la estructura principal están dentro de una vida útil razonable; el techo es impermeable por 3 años; las paredes, los pisos de la cocina y el baño son por 1 año; La Garantía de Calidad Residencial" generalmente estipula que el sótano y las tuberías tienen fugas durante 1 año.
Tardará 1 año en caerse la capa de yeso de paredes y techo; 1 año en que el piso quede hueco y agrietado, y grandes zonas de arena en levantarse, 1 año en puertas y grietas; ventanas, daños a herrajes y artículos sanitarios; 1 año para lámparas e interruptores eléctricos; 6 meses para daños; 2 meses para bloqueo de tuberías y equipos del sistema de calefacción por un período de calefacción o período de enfriamiento; acordado por el comprador y el vendedor y deberá constar en la carta de garantía de calidad del proyecto.
Si hay problemas de calidad con la casa durante el período de garantía, como que las funciones de la casa se vean afectadas después de las reparaciones realizadas por la unidad de garantía, o pérdidas causadas al comprador debido a la calidad deficiente de la estructura principal. , el desarrollador será responsable de acuerdo con la carta de garantía de calidad del proyecto y asumirá la responsabilidad de la compensación. Si el comprador cree que la calidad de la estructura principal no está calificada, puede solicitar una nueva inspección a la unidad de supervisión de calidad del proyecto especificada en la "Garantía de calidad residencial". Si se determina que la propiedad no está calificada tras la verificación, el comprador tiene. el derecho a realizar el check-out.
3. "Instrucciones de uso residencial"
Las "Instrucciones de uso residencial" se basan en indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de la casa, como el índice sísmico y el tipo de estructura de la pared. , etc. instrucciones y precauciones relacionadas.
4. “Certificación de Calidad del Proyecto de Construcción”
5. “Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario”
6. p>
Recordatorio especial:
1. Sólo con los documentos anteriores puede significar que la casa ha sido entregada en condiciones específicas. Por lo tanto, al hacerse cargo de la casa, primero debe revisar los documentos pertinentes y confirmar que la casa cumple con las condiciones de entrega antes de poder realizar más trabajos de entrega, como inspección de la casa, liquidación de tarifas y entrega de llaves. Por lo tanto, preste atención a estos documentos, recordándole especialmente que debe mirar los originales y no las copias.
2. El "Formulario de registro de finalización del proyecto de construcción" es el documento más importante al cerrar la casa, no puede simplemente verificar si el desarrollador tiene este "Formulario de registro". todos los subelementos están en su lugar. Es un requisito previo para la recogida de la casa. Incluso si el desarrollador hace un buen trabajo, si no existe tal formulario, significa que no cumple en absoluto con los estándares para entregar la casa y usted tiene derecho a negarse a aceptarla. sobre la casa.
3. Para estos documentos, por un lado, es necesario comprobar si existen y, por otro lado, también es necesario comprobar la legalidad de estos documentos.
4. Si el desarrollador se niega a presentar estos documentos de respaldo, o los documentos están incompletos, puede pedirle que firme el documento "Acerca de la negativa del vendedor a presentar la "Garantía de calidad residencial" y "Calidad residencial". Garantía" según artículo 11 del contrato de compraventa de vivienda. "Manual de Instrucciones" y "Carta de Confirmación de Responsabilidad del Formulario de Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción".
5. Recuerde: Puede retirar la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el diagrama de distribución de la tubería tal como está construido y conservarlos como evidencia.
6. Si el promotor no puede aportar los documentos pertinentes antes mencionados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la vivienda, siendo el promotor responsable del consiguiente retraso en la entrega.
Enciclopedia Baidu: Aceptación de la casa
Enciclopedia Baidu: Aceptación de finalización del proyecto