Fórmula de cálculo de la tasa hipotecaria

La fórmula para calcular el tipo hipotecario:

La fórmula para el tipo hipotecario es: tipo hipotecario = (principal del préstamo más intereses del préstamo) ÷ valoración de la garantía × 100%

La tasa hipotecaria para préstamos bancarios generalmente ronda el 70%. La tasa hipotecaria depende principalmente de factores como las calificaciones y el crédito del prestatario, el monto de la garantía y el tiempo del préstamo. Según los citados derechos hipotecarios, el orden de los tipos hipotecarios es generalmente: valores (excluidas acciones), activo circulante, inmuebles, otros activos fijos y activos intangibles. Los bonos del Tesoro de China tienen la tasa hipotecaria más alta, alcanzando alrededor del 90%.

1. ¿Cuál es el tipo hipotecario?

El tipo hipotecario es la relación entre el importe del préstamo y el precio de la hipoteca. La tasa hipotecaria se utiliza para determinar cuánta garantía debe proporcionar el deudor hipotecario para garantizar el pago del préstamo. Generalmente, los bancos deben considerar los siguientes factores al determinar la tasa hipotecaria:

1.

2. La solvencia del prestatario.

3. Tipo de garantía.

4. Tiempo de préstamo.

Otra comprensión de la tasa hipotecaria es la relación entre el monto de la deuda que el deudor hipotecario está dispuesto a asumir y el valor de la hipoteca.

Al solicitar un préstamo hipotecario en un banco, los prestatarios están más preocupados por dos cuestiones: una es si el préstamo se puede procesar con éxito y la otra es cuánto dinero se puede pedir prestado. Los préstamos hipotecarios son mucho más fáciles de solicitar que los préstamos de crédito. El monto real del préstamo depende del valor real de la garantía en el momento y de las expectativas futuras del banco sobre la garantía. En general, el monto real será menor que el del mercado. valor de la garantía en una proporción de Ésa es la tasa hipotecaria.

2. La base principal para la tasa hipotecaria es:

1. La idoneidad de la hipoteca debe ser sólida y la liquidez de la hipoteca debe juzgarse en función de la idoneidad. Si la liquidez es relativamente escasa, la tasa hipotecaria debería reducirse adecuadamente.

2. Los cambios en el valor de la garantía se pueden visualizar según los siguientes factores:

3. Depreciación física, depreciación por desgaste y pérdida natural.

4. Depreciación funcional, depreciación provocada por el atraso tecnológico.

5. Depreciación y apreciación económica, depreciación y apreciación provocadas por cambios en el entorno externo.

Los bancos deben analizar la liquidez de la garantía en función de su valor presente evaluado, considerar plenamente las tendencias cambiantes en el valor de la garantía y determinar científicamente la tasa hipotecaria.

Entonces, cuando tomamos una hipoteca, no significa que puedas obtener un préstamo de varios millones si tienes millones de activos. Si tiene una comprensión aproximada del cálculo de la tasa hipotecaria en mente, podrá comprender completamente sus propias capacidades de préstamo de activos.