La firma y la firma del certificado de propiedad inmobiliaria deben estar certificadas ante notario. ¿Qué materiales se deben preparar?

Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos añaden con fuerza una estipulación en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” que “obliga al promotor a colaborar en la recogida del certificado de propiedad. En este caso, el promotor sólo puede serlo”. encargado del desarrollo Solicite un certificado de propiedad inmobiliaria a través de un distribuidor o agencia.

Incluso si confía a un desarrollador o agencia para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede elegir si desea que el desarrollador o la agencia cobre y pague el impuesto sobre la escritura, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de timbre y otros impuestos. en su nombre, o si el desarrollador o la agencia cobrará y pagará el certificado de propiedad. El concesionario o la agencia solo se encarga de los procedimientos de solicitud del certificado de bienes raíces, y usted mismo paga los impuestos como el impuesto sobre la escritura y el fondo de mantenimiento público.

Firmar un acuerdo de encomienda

Por lo general, el "Contrato de compra" contiene una cláusula sobre la encomienda al promotor la gestión del certificado inmobiliario. Esta cláusula en sí misma puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos desarrolladores también exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial aparte, además del "Contrato de compra", que les confíe el certificado de propiedad, y que acepten entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de mudarse;

En ocasiones, el promotor encomendará los trámites pertinentes a una agencia especializada o un abogado;

En este momento, también puedes optar por que el promotor o agencia solo se encargue de los trámites pertinentes, y el impuesto sobre la escritura Los impuestos y tasas, como el fondo de mantenimiento público ***, los paga usted mismo.

Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo público de mantenimiento, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Al realizar los procedimientos de cierre y registro de la casa, el desarrollador a menudo le pedirá que pague estas tarifas. Nota:

Antes de pagar, comprenda los estándares de recaudación de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro;

Pago después de pagar. el dinero, asegúrese de conservar el recibo de pago y de pedir a la unidad receptora que selle el sello oficial y no acepte "papelitos blancos".

Recoger la cédula inmobiliaria en el momento acordado.

Después de que el desarrollador o agencia pague los impuestos y tarifas anteriores, puede solicitar el certificado de bienes raíces y registrar la hipoteca.

Si el banco de préstamo embarga el Certificado de propiedad y "Compra". Contrato", debe encontrar la oportunidad de verificar cuidadosamente los registros en el certificado de bienes raíces. Si hay algún error en el registro, debe solicitar cambios de inmediato.

Nota:

Compruebe cuidadosamente el número de certificados. Si acepta obtener dos certificados, asegúrese de verificar si están completos.

Revise cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad inmobiliaria, información especialmente importante como área, ubicación, nombre del titular del derecho, estado de propiedad, etc. Si no coincide con el contrato, solicite al desarrollador que se lo explique. las razones.

Consulta las materias hipotecarias registradas en la columna "Otros Derechos".

Solicita factura oficial para el pago de impuestos y tasas.