Leyes relacionadas con el arrendamiento de viviendas
Subjetividad jurídica:
Si queremos ver si la casa en sí se puede alquilar, debemos discutir las circunstancias en las que el contrato de arrendamiento no es válido. ¿En qué circunstancias el contrato de arrendamiento es inválido? contrato inválido? Capítulo 1 Artículo 52 Un contrato es inválido si se produce alguna de las siguientes circunstancias: (1) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coerción, perjudicando los intereses nacionales (2) Colusión maliciosa, perjudicando los intereses del país; el colectivo o un tercero; (3) cubrir fines ilegales en formas legales; (4) dañar los intereses del público (5) violar disposiciones obligatorias de leyes y reglamentos administrativos; La propia casa arrendada viola las disposiciones de las leyes y reglamentos, lo que hace que el contrato de arrendamiento sea inválido (ver la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas"): (1) No obtener un permiso de planificación del proyecto de construcción o no construir Casas de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción; (2) Edificios temporales construidos sin aprobación o de acuerdo con el contenido aprobado, circunstancias que puedan terminar legalmente el permiso; contrato de arrendamiento. 1. Artículo 94 de la "Ley de Contratos" "Las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor; (2) Antes de la expiración del período de ejecución. , una parte expresa expresamente o (3) Una parte retrasa el cumplimiento de una obligación importante y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada (4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato de manera que el no se puede alcanzar el objeto del contrato; (5) ) Otras circunstancias previstas por la ley "Según el artículo 233 de la Ley de Contratos, si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe que el bien arrendado. es de mala calidad al celebrar el contrato, el arrendatario aún puede cancelar el contrato en cualquier momento. 2. Artículo 8 de la Interpretación Judicial del Tribunal Supremo Popular Según el artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", debido a uno de las siguientes circunstancias, la casa arrendada no puede utilizarse y el arrendatario solicita que se rescinda el contrato, el Tribunal Popular lo apoyará: (1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley (2); ) La propiedad de la casa arrendada está en disputa; (3) La casa arrendada tiene violaciones de las leyes y reglamentos administrativos relacionados con el uso de la casa. La tercera situación incluye, por ejemplo, situaciones en las que no hay aceptación de incendio o aceptación de incendio no calificada, no aceptación de finalización o aceptación no calificada. Sugerencias para el arrendatario: En las circunstancias anteriores, se recomienda que el arrendatario primero solicite al arrendador que proporcione un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de preventa, un certificado de aceptación de finalización, un certificado de aceptación de protección contra incendios y un certificado de propiedad de la propiedad antes. firma del contrato de arrendamiento. 2. Si el arrendador tiene derecho a alquilar la casa. Según si el arrendador tiene derecho a alquilar, se puede dividir en las dos situaciones siguientes: 1. El arrendador no es propietario de la casa y alquila la casa directamente. al arrendatario Sugerencia al arrendatario: El arrendatario firma el contrato de arrendamiento Al firmar el contrato, se debe exigir al arrendador que presente un poder del propietario de la propiedad que le permita alquilar la propiedad. 2. Situación en que el arrendador subarrenda la vivienda arrendada. El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. (Artículo 224 de la "Ley de Contratos") Quisiera recordar que según la interpretación que hace el Tribunal Supremo de varias cuestiones relativas a la aplicación específica del derecho en el juicio de los conflictos de contratos de arrendamiento de viviendas urbanas, el artículo 16: "El arrendador conoce o debe saber que el arrendatario sabe Si una persona subarrenda pero no presenta una objeción dentro de los seis meses, y la persona solicita rescindir el contrato o considera que el contrato de subarrendamiento es inválido porque el arrendatario no ha dado su consentimiento, el tribunal popular no apoyará eso "3. Si existe hipoteca sobre la casa antes del arrendamiento. Si la casa ha sido hipotecada antes del arrendamiento, luego de realizado el derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento no será vinculante para el cesionario ("Interpretación del". Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la "Ley de Garantía de la República Popular China" 》Artículo 66, párrafo 1).
Además, cuando el arrendador incumple el contrato y rescinde el contrato, el arrendador está obligado a compensar la pérdida de producción y la suspensión del negocio, la pérdida de compensación por reubicación, es decir, la pérdida de decoración. Objetividad jurídica:
El artículo 705 del Código Civil no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.