¿Qué no cuenta en el cálculo del área de la casa?

De acuerdo con la nueva norma nacional "Código de Medición de Bienes Raíces", el área de construcción no se calcula en las siguientes 10 situaciones:

1. 2,20 metros, pisos técnicos y sótanos y semisótanos;

2. Componentes, accesorios, columnas decorativas, muros cortina de vidrio decorativos, pilas, pies, escalones y toldos sin columnas que sobresalgan del muro de la casa. ;

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3. Pasillos elevados descubiertos entre casas;

4. Techos de casas, terrazas, jardines y piscinas en el cielo;

5. La plataforma de operación, la plataforma de carga y la plataforma espacial del edificio y la plataforma espacial del edificio para colocar cajas y tanques

6. Los pisos inferiores de las arcadas y los edificios de las calles se utilizan para caminos y callejones; paso.parte de juntas de dilatación entre viviendas que no están conectadas en el interior.

10. Los nuevos estándares de medición de bienes raíces permitirán rangos de error de ±0,26, ±0,6 y ±1,4 según diferentes niveles de precisión, respectivamente, mientras que el antiguo estándar permite un error de medición de área de 1,4.

Cálculo del área interna de un conjunto completo de viviendas

El área interna de edificación de un conjunto completo de viviendas consta de tres partes: el área de uso de la casa, el área de las paredes del set y el área de construcción del balcón del set.

1. El área útil de la casa en la casa

El área útil de la casa en la casa es el área del espacio utilizado por la casa en la casa Se calcula en base al área horizontal proyectada según la siguiente normativa: (1) Casa en la casa El área útil es el área total de dormitorios, salas, recibidores, pasillos, cocinas, baños, sanitarios. , trasteros, closets y otros espacios de la suite. (2) Las escaleras interiores de la suite se incluirán en la superficie útil en función de la superficie total de los suelos naturales. (3) Las chimeneas internas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías dentro de la carcasa que no están incluidos en el área estructural están todos incluidos en el área utilizable. d. El espesor de la decoración de las paredes interiores está incluido en el área utilizable.

2. El área de la pared interior de la suite

El área de la pared interior de la suite es la que ocupan los muros de mantenimiento o de carga u otros. soportes de carga alrededor del espacio utilizado en la suite, donde cada Las paredes divisorias entre las suites y la separación entre las suites y el espacio del edificio del apartamento, así como las paredes externas (incluidos los frontones) y otras paredes permanentes, se calculan como la mitad del área horizontal proyectada hacia el área de la pared interna de la suite. Todas las paredes libres dentro de la suite se incluirán en el área de la pared dentro de la suite según el área proyectada horizontal.

3. Área de construcción del balcón dentro de la suite

El área de construcción del balcón dentro de la suite se calcula en función del área proyectada horizontal entre la periferia del balcón y la pared exterior de la casa. Entre ellos, el balcón cerrado se calcula en función de la proyección horizontal de toda el área del edificio y el balcón no cerrado se calcula en función de la mitad de la proyección horizontal.

Adjunto: La *** superficie construida de la casa

La *** superficie construida de la casa significa que todos los propietarios *** comparten la misma ocupación o *** comparten la misma posesión o ** *La misma área de construcción utilizada. El área total de construcción incluye: huecos de ascensores, pozos de tuberías, huecos de escaleras, vertedero de basura, cuarto de transformadores, cuarto de equipos, vestíbulo de departamentos, pasillos, sótano, cuarto de guardia de guardia, etc., así como los que dan servicio a todo el área de construcción. de edificios públicos y edificios de gestión se calcula en base al área horizontal proyectada.