Enciclopedia Inmobiliaria: ¿Cuántos nombres se pueden escribir en el certificado inmobiliario?

Agregar un nombre al certificado de bienes raíces es algo a lo que casi todas las familias se enfrentarán, por lo que es necesario tener algunos conocimientos relevantes. Tener su nombre en la escritura de propiedad es importante para muchas personas. El siguiente editor presenta algunos conocimientos sobre cómo agregar nombres a los certificados de bienes raíces. ?

Se pueden escribir los nombres de varias personas en el contrato de compra de vivienda, pero preste atención a quién es el comprador completado en el contrato de compra de vivienda, y el certificado de propiedad inmobiliaria se registrará a nombre de quién.

Contrato de préstamo hipotecario:

Sólo se puede escribir el nombre de una persona, porque la compra de la hipoteca sólo se puede realizar de acuerdo con el principio de que quien toma prestado el dinero firma para garantizar que el contrato de compra , contrato de préstamo y propiedad La razón por la que se unifican las firmas en los certificados es para evitar los riesgos crediticios del banco. ?

En el certificado de propiedad de la propiedad sólo aparece el nombre de una persona. El requisito es que una persona tenga un certificado, en poder del primer propietario, y que se complete la columna * * *. ?

Los derechos inmobiliarios * * * cuentan con certificados que acreditan que el inmueble está en posesión de otros * * * propietarios. Asimismo, en la columna de participación de vivienda, es * * * correcto. Este certificado indica legalmente la propiedad del inmueble, y ambas partes han acordado sus respectivos aportes de capital o acciones.

¿Cuáles son las formas de cambiar el nombre del certificado inmobiliario? Agregar el nombre de otra persona al certificado de bienes raíces significa agregar al dueño de la casa. Hay tres formas: registro, venta o regalo.

En primer lugar, los nombres de la pareja son diferentes antes y después del matrimonio.

Agregar nombre antes del matrimonio

Según el método de donación y venta, en base a la solicitud de ambas partes.

(1) Donación: Ambos cónyuges deben acudir a la notaría para solicitar un certificado de regalo primero. Uno de los cónyuges donará los derechos de propiedad al otro y luego ambas partes acudirán al centro para hacerlo. realizar los trámites con el certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad y acta notarial;?

(2) Para las ventas, ambas partes deben firmar un contrato de venta y luego llevar el certificado de bienes raíces, la tarjeta de identificación y el certificado de pago del impuesto a la propiedad al centro para su procesamiento.

Agregar un nombre después del matrimonio

Esta situación es una corrección del registro. Los ciudadanos sólo necesitan presentar el certificado de identidad de la pareja, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad de la vivienda, la solicitud de registro de la vivienda y otros materiales de solicitud * * * Después de acudir al departamento de registro de la vivienda para una entrevista, pueden realizar los procedimientos pertinentes para el cambio de propiedad de la vivienda. Exención del impuesto sobre escrituras, impuesto personal e impuesto comercial, solo tarifa de registro de vivienda y impuesto de timbre.

¡Así es más fácil añadir un nombre después del matrimonio! ?

Nota: Si los dos nombres no se escriben antes de firmar el contrato de compra de la vivienda, los nombres no se podrán agregar al solicitar dos certificados en el futuro. Después de solicitar los dos certificados, deberá liquidar el préstamo. El nombre del contrato de compra de vivienda es el mismo que el nombre del certificado inmobiliario.

En segundo lugar, padres e hijos añaden sus nombres y eligen el regalo más adecuado.

Si la relación inmobiliaria entre padres e hijos necesita cambiar, puedes plantearte comprar o vender una casa de segunda mano o regalarla.

Proceso de donación: la donación de bienes raíces debe ser certificada ante notario y luego ir directamente a la oficina de administración de vivienda con dos certificados de vivienda, cédula de identidad, libro de registro del hogar y certificado de estado civil.

Procedimientos de donación:

(1) El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación.

(2) El donatario deberá pagar el impuesto sobre la escritura correspondiente de acuerdo con las regulaciones basadas en el certificado de propiedad de la vivienda original y el contrato de donación y solicitar la certificación notarial; Al solicitar el registro de cambio en la agencia de administración de bienes raíces, el donatario deberá presentar un formulario de solicitud, prueba de identidad, certificado original de propiedad de la propiedad inmobiliaria, certificado de regalo, escritura notarial y recibo de escritura. El otorgante entrega la casa al cesionario.

En tercer lugar, cuando los hermanos y hermanas añaden sus nombres, la mayoría considera comprar o vender.

Aunque los familiares no inmediatos también pueden considerar el método de transferencia de obsequio, debido a los impuestos relativamente altos y teniendo en cuenta las calificaciones de compra antes de que se levante la restricción de compra, el método de compra y venta es más adecuado. .

(La respuesta anterior se publicó el 28 de diciembre de 2018. Consulte la política de compra de vivienda real).