¿Cuánto tiempo lleva revisar una entrevista de préstamo hipotecario?

Por lo general, tarda unos 5 días en recibir una notificación para la revisión de la entrevista hipotecaria. Si no se recibe ninguna notificación dentro de los cinco días, el solicitante del préstamo puede comunicarse de manera proactiva con el banco prestamista para realizar consultas. Una vez aprobada la entrevista, el banco completará el préstamo dentro de 1 a 3 días hábiles. Después de recibir el dinero, el usuario podrá pagarlo a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

¿En qué debes prestar atención a la hora de solicitar una hipoteca?

1. Extracto bancario: El extracto bancario es un documento que acredita los ingresos de una persona o empresa, y es necesario solicitar un préstamo al banco. Generalmente, la mayoría de los bancos reconocen el flujo salarial, pero algunos bancos también reconocen el flujo de autoahorro. Si la declaración de autodepósito se presenta en una fecha y monto fijos cada mes y tiene una duración de más de seis meses, intente depositar más y retirar menos para acumular una cierta cantidad de depósitos.

2. Comprobante de ingresos: También es un documento que se debe aportar durante la entrevista, y también es una garantía que refleja la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Para garantizar que los compradores de viviendas puedan pagar sus préstamos a tiempo, el requisito de ingreso mensual mínimo del banco es el doble del pago mensual. Por ejemplo, el pago mensual es de 2.000 y el ingreso mensual es de 4.000. Si se trata de un préstamo conjunto, se puede aportar comprobante de ingresos de ambas partes.

3. Certificado de matrimonio: para las compras de viviendas familiares, juzgar el estado civil y proporcionar el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar son requisitos previos importantes para juzgar la capacidad de pago. Si se divorcia, deberá presentar un certificado de divorcio para determinar si se trata de la primera o segunda vivienda para fijar el tipo de interés de la hipoteca. No proporcione personas solteras y no se requiere prueba de soltería.

4. Informe crediticio: Los préstamos hipotecarios son todos préstamos bancarios, por lo que es natural comprobar el informe crediticio del comprador de la vivienda. Si es soltero, solo necesita proporcionar su propio informe crediticio. Si está casado, se deben proporcionar los informes crediticios de ambos cónyuges. Además, no deben faltar los informes crediticios de ambas partes que compran una casa con otras personas.

5. Información de compra de vivienda: Si es tu primera vivienda, puedes traer el contrato de compraventa. Si se trata de una segunda casa, deberá traer los certificados pertinentes de la primera casa. Recuerde, debe presentar un recibo del pago inicial. Si no se puede proporcionar, afectará la entrevista hipotecaria.

¿Cuáles son los motivos para negarse a una entrevista para un préstamo hipotecario?

1. Registro de crédito. El historial crediticio es una etiqueta de crédito personal y un requisito previo para solicitar un préstamo hipotecario. Por lo general, los bancos comprobarán los registros de préstamos en un plazo de cinco años y los registros de tarjetas de crédito en un plazo de dos años. Los bancos con requisitos estrictos examinarán los registros con un período más largo. Además, tres veces consecutivas o el número acumulado de préstamos vencidos es un informe crediticio gravemente malo. Tres veces seguidas significa dos artículos vencidos dentro de los dos meses posteriores a la fecha de vencimiento del mes actual, y seis veces acumuladas significa que el artículo ha estado vencido de manera intermitente durante cinco meses después de esta fecha de vencimiento actual. Si está muy atrasado, será rechazado por el banco. Además, los bancos son examinados según los hogares. Las personas casadas deben verificar los registros crediticios de ambos cónyuges. A un cónyuge también se le puede negar un préstamo si el prestamista tiene buena información crediticia.

2. Los bancos fluyen. Extractos bancarios y certificados de ingresos Los bancos también revisarán los extractos bancarios y los certificados de ingresos del prestatario. Generalmente, se requiere que los ingresos mensuales sean ≥ X2 para pagar la hipoteca. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea ≥ (préstamo existente + pago de la hipoteca) X2. Los ingresos también se basan en el hogar. Si los ingresos de una persona no son suficientes, una pareja puede utilizarlos juntos. Su ingreso mensual combinado es al menos el doble del pago mensual de la hipoteca.

3. Estado civil. Estado civil El último estado civil, que es el estándar de "familia como unidad", afecta los tres puntos anteriores al mismo tiempo. Las personas casadas o los compradores con antecedentes matrimoniales deben presentar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio, un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial. Un certificado de matrimonio es prueba de que la persona que se casó compró la casa, un certificado de divorcio es prueba de un matrimonio anterior y una sentencia judicial es prueba de propiedad anterior. No sólo eso, la restricción de "unidad familiar" también implicará la revisión de propiedades a nombre de hijos menores.