¿A qué tipo de certificado pertenece el certificado de derecho a vivienda?
El certificado de derecho inmobiliario significa que una vez terminada y aceptada la casa y antes de entregarla al comprador, el promotor inmobiliario solicita al departamento de gestión inmobiliaria el registro inicial de las solicitudes que cumplan. el reglamento, se entrega el certificado de derecho inmobiliario. El departamento de administración de bienes raíces tomará la decisión de aprobar el registro dentro de los 30 días posteriores a la aceptación de la solicitud de registro y emitirá un certificado de bienes raíces, es decir, un certificado de propiedad. Para viviendas comerciales de nueva construcción, la ley estipula que una de las partes del contrato puede solicitar un certificado de propiedad pequeña.
El certificado de bienes raíces no es el certificado de bienes raíces. La diferencia entre los dos es:
1. Los nombres son diferentes. El certificado de bienes raíces se llama República Popular de China. Certificado de bienes raíces, y el certificado de bienes raíces se llama Certificado de bienes raíces de China.
2. Diferentes propiedades. El certificado de propiedad inmobiliaria es una combinación del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de derecho de uso del suelo.
3. La diferencia entre las etiquetas de protección radiológica es que el certificado de propiedad inmobiliaria no tiene etiqueta de protección radiológica, pero el certificado de propiedad inmobiliaria sí tiene etiqueta de protección radiológica.
4. El contenido es diferente. El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el propietario de la casa, el estado de la propiedad, la ubicación de la casa, el tiempo de registro, la naturaleza de la casa, el uso previsto. , el estado de la casa y el estado del terreno, mientras que el certificado inmobiliario incluye más información que el certificado inmobiliario, el área del láser, el número de unidad inmobiliaria, el período aplicable, etc.
5. La autoridad emisora es diferente. La autoridad emisora del sello del certificado de bienes raíces es la Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales o el Gobierno Popular Municipal. El sello del certificado de bienes raíces es la agencia de registro de bienes raíces determinada por el gobierno popular a nivel de condado o superior de conformidad con la ley, y es el departamento responsable del trabajo unificado de registro de bienes raíces.
6. Las tarifas son diferentes Al solicitar estos certificados, debe realizar dos estudios y mapeos, pagar dos honorarios de topografía y mapeo y pagar dos costos de producción de certificados según el área del terreno y el área de la propiedad. respectivamente.
Base Legal
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 60
El Estado implementa la gestión de la tierra Sistema de registro y certificación de derechos de uso y propiedad.
Artículo 61
Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si una casa se construye en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, deberá solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de administración de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la casa modificada. Después del registro, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra después de la verificación por parte de la administración de tierras. departamento del gobierno popular al mismo nivel.
Si la ley dispusiera lo contrario, se estará a lo dispuesto en las leyes correspondientes.
Artículo 62
Al hipotecar bienes inmuebles, el registro de la hipoteca se llevará a cabo en el departamento especificado por el gobierno popular local a nivel de condado o superior.
Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con lo dispuesto en este capítulo.