Trámites de traslado de vivienda
1. El donante y el destinatario firman un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación.
1. Nombre, sexo, fecha de nacimiento y domicilio del donante y del destinatario.
2. La relación entre el donante y el destinatario
3. El motivo de la donación
4.
5. La manifestación de intención del donante sobre la donación.
6. El donante firma o sella la carta de donación e indica la fecha de la firma.
En segundo lugar, solicite la certificación notarial.
El contrato de donación de casa se puede certificar ante notario, pero no es necesario hacerlo. Si no está protocolizado ante notario, la validez del contrato de donación de vivienda no se verá afectada. La escrituración de una donación será aceptada por el notario del lugar donde esté domiciliado el donante o donde se produjo la donación. La escrituración de una donación de inmueble también podrá ser aceptada por el notario del lugar del inmueble.
3. Tramitar los trámites registrales para la transmisión de la propiedad de la vivienda.
En cuarto lugar, el donante entrega la casa al destinatario.
Sujeto a registro de transferencia de derechos de propiedad. Si no se ha completado el registro de transferencia de derechos de propiedad, pero se ha celebrado un contrato de donación por escrito entre las partes y el donante ha donado el certificado de propiedad original al donatario, de acuerdo con el artículo 128 de las "Opiniones del Tribunal Popular Supremo sobre Varias Cuestiones Relativas a la Implementación de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" Según lo dispuesto en el artículo, la donación también debe ser reconocida como establecida, y luego deben completarse los trámites de transferencia.
Datos ampliados:
1. Licitación de material de transferencia de regalo
1. Solicitud de registro original
2. >
3. Certificado de propiedad de la vivienda original
4. Certificado notarial original de acuerdo de donación, o certificado notarial original de donación y documento escrito aceptando la donación.
5. Certificado original de pago de impuesto de escrituración o exención de impuestos.
6. Formulario de registro de la casa y plano de la propiedad en duplicado.
7. Si la vivienda pública adquirida es donada, se deberá presentar un comprobante adicional de renta del terreno y un comprobante adicional de la diferencia de precio de la vivienda (precio estándar y precio preferencial de vivienda pública).
8. Si un hogar que ha comprado una vivienda asequible ha obtenido un certificado de pago de impuestos sobre la escritura o un certificado de propiedad de vivienda por cinco años y dona una vivienda asequible o una vivienda comercial de precio limitado, debe presentar un terreno complementario. certificado de ingresos.
9. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal (bienes inmuebles completos)
10 Si se asigna todo el terreno o el edificio completo ocupa el terreno asignado, un documento de aprobación de la transferencia. del terreno asignado.
2. Tarifas de transferencia de donación de vivienda
1. Impuesto comercial
Según las disposiciones pertinentes del actual "Reglamento provisional sobre el impuesto comercial" y sus normas de desarrollo. , unidades o individuos transfieren bienes raíces a O si el derecho de uso de la tierra se dona a otras unidades o individuos de forma gratuita, se considera sujeto a impuestos y el donante debe pagar el impuesto comercial, y la tasa del impuesto comercial es del 5%.
2. Impuesto adicional
Este impuesto se aplica como un impuesto adicional y solo se aplicará bajo la premisa de que es necesario pagar el impuesto comercial, el impuesto al valor agregado y otros impuestos. La proporción específica se paga de acuerdo con una determinada proporción del impuesto comercial pagadero, a saber, el impuesto de construcción urbana (7%) y el recargo educativo (3%). Según la ley, este impuesto corre a cargo del donante.
3. Impuesto sobre la escrituración
El impuesto sobre la escrituración de un inmueble donado se grava en su totalidad, es decir, el donatario lo paga a un tipo del 3%.
4. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre debe pagarse en su totalidad y lo pagan ambas partes del contrato a una tasa del 0,05%.
5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Están exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas las donaciones de bienes inmuebles entre familiares próximos y personas con relación de apoyo y apoyo, y los bienes inmuebles adquiridos mediante herencia o legado.
Nota: Si el propietario dona la propiedad a otros de forma gratuita, el destinatario deberá pagar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con otros elementos de ingresos determinados por el departamento de finanzas del Consejo de Estado a una tasa impositiva del 20%. que se pueden deducir durante el proceso de impuestos de transferencia de vivienda.
Enciclopedia Baidu - Transferencia de Bienes Raíces
Enciclopedia Baidu - Transferencia de Regalo