¿Puedo solicitar un pago diferido del saldo restante de la propiedad de la casa de subastas?
Si es una subasta consignada, puedes hablar con el propietario. Si se trata de una casa de subasta judicial, la posibilidad es menor, porque la casa de subasta judicial es un inmueble manejado por el tribunal y necesita ser liquidado rápidamente, y el saldo no se ampliará. Por lo general, se necesitan de una a dos semanas y sólo uno o dos meses para grandes cantidades. Sólo cuando el saldo esté pagado en su totalidad podrá el tribunal dictar sentencia, y con la sentencia se podrá tramitar la transferencia.
La ejecución del pago vencido en una subasta determinará estrictamente la validez de la subasta, y en una subasta obligatoria el tribunal determinará que el comprador ha realizado el pago vencido. En principio, la subasta debería considerarse inválida y se debería volver a subastar. Sólo si las partes en este caso acuerdan que el pago atrasado del comprador sigue siendo válido, el tribunal de ejecución puede dictaminar que la subasta es válida después de exigir al comprador que asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Datos ampliados:
Cosas a tener en cuenta al comprar propiedades en subasta
1.
Comprender si existen deficiencias en la gestión de los derechos de propiedad y otros aspectos. Es necesario confirmar si la casa que se subasta tiene todos los derechos de propiedad y si cumple con todas las condiciones para la transferencia inmobiliaria. Al mismo tiempo, es necesario comprender la vida útil, superficie, impuestos y tasas de los derechos de propiedad de la vivienda. Antes de la subasta, es necesario conocer el rango de precio aproximado del precio de transacción de la casa.
2. Mantenga una mente racional durante el proceso de subasta.
En términos generales, las propiedades en subasta tienen ciertas ventajas en el precio, y el precio de transacción es generalmente entre un 10% y un 20% más bajo que el de aquellas en la misma ubicación y calidad en el mercado. Sin embargo, como el ambiente en las subastas inmobiliarias suele ser bastante animado, a menudo se producen situaciones de puja mutua, lo que hace que los precios de la vivienda ya estén en un nivel alto después de varias rondas de subastas.
3. Compra la casa de subastas y prepara el pago completo.
Actualmente, la mayoría de los bancos no ofrecen servicios de préstamos hipotecarios de casas de subastas. Por lo tanto, los consumidores deben estar completamente preparados con fondos cuando compren en casas de subastas.
4. Comprender la propiedad de las instalaciones auxiliares de la vivienda.
Los compradores deben comprender la relación de propiedad de algunos muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa subastada, y si la casa tiene atrasos en el pago de agua, electricidad, gastos de gestión, fondos de mantenimiento, etc.
Enciclopedia Baidu - Propiedad de subasta: ¿A qué debe prestar atención al redactar una solicitud de subasta de casa? Cosas a tener en cuenta al comprar una propiedad en subasta