¿Qué es la transferencia de bienes inmuebles?
La donación de casa se refiere a un acto jurídico civil en el que una de las partes (el donante) dona voluntariamente su casa a otra persona (el donatario) de forma gratuita, y la otra parte está dispuesta a aceptarla. Las partes en la donación de la casa deben celebrar un contrato escrito. La transferencia es un acto jurídico para transferir los derechos reales del bien donado.
Cómo transferir una donación de casa
1. Firmar un contrato escrito de donación de casa, es decir, una carta de donación. El contenido principal de la carta de donación es: el género y el nombre. del donante y del receptor. Fecha de nacimiento y domicilio; nombre del objeto de la donación; Cantidad y estado básico. La ubicación; la relación entre el donante y el destinatario; el motivo de la donación; la expresión de intención del donante para la donación; la firma o el sello del donante en la carta de donación. Fecha de firma.
2. Realizar la tasación de inmuebles. La tasación de inmuebles es un paso imprescindible en el proceso de compraventa de inmuebles. Este paso también es necesario para tramitar los trámites de donación de inmuebles. Luego de que ambas partes firmen las cartas de confirmación pertinentes, podrán proceder con la tasación de la propiedad. La evaluación general de bienes raíces requiere que la autoridad de vivienda envíe tasadores inmobiliarios profesionales para realizar estudios y mapeo de la casa. El contenido de la evaluación generalmente incluye la depreciación de la casa, el precio estándar de la casa, las condiciones de agua, electricidad y comunicación, etc.
3. Pasar por el procedimiento de notarización de la donación. El procedimiento de donación es diferente al de la venta de la casa. El editor recomienda que se debe pasar por el procedimiento de notarización de la donación al tramitar los trámites de donación y transferencia de bienes inmuebles. La certificación notarial de la donación de bienes raíces es muy importante para el propietario y el destinatario. Es más seguro donar a otros. Al realizar los procedimientos de certificación notarial para la donación de bienes inmuebles, es necesario traer la tarjeta de identificación del donante, el original y una copia del libro de registro del hogar, la carta de donación, la lista de artículos donados y el comprobante de propiedad y otros materiales.
4. Pagar impuestos Los impuestos que hay que pagar por la transmisión de donaciones inmobiliarias son menores que los de las ventas y transmisiones inmobiliarias. Si el donante y el donatario son parientes directos, pueden estar exentos. del impuesto de escrituración, y este descuento se reduce. Se incurrió en muchos gastos fiscales. Además, también existe una tarifa de transferencia de terreno, que depende de la naturaleza de la propiedad que se dona.
5. Transferencia del título de propiedad El último paso en los procedimientos de donación es la transferencia del título de propiedad. Todos deben entender que la donación es un acto jurídico gratuito, y sus consecuencias jurídicas no pueden ser equivalentes. a una transferencia pagada. Una donación notariada no puede ser revocada, por lo que debes considerar cuidadosamente el dinero al manejar los trámites de donación de bienes raíces, y pensar con claridad antes de proceder.