El certificado de bienes raíces establece que todas las casas se venden por separado. ¿Es necesario que ambos cónyuges firmen?

1. Siempre que el nombre de una persona esté escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria, se marcará como propiedad separada. Esto no significa que los derechos de propiedad de la casa pertenezcan a un registrante, sino para evitarlo. evitar que escriba otros nombres en el certificado de bienes raíces de forma privada.

2. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Matrimonio, si se compra una casa después del matrimonio, no importa cuál sea el nombre del titular del certificado de propiedad inmobiliaria, siempre que no exista un acuerdo especial. adelantado, será propiedad del matrimonio.

3. La enajenación de la casa * * * requiere la firma de ambos cónyuges.

Dos. Artículo 13 de las "Medidas de Registro de Viviendas" * *Si hay una casa, * * * la registrará ante alguien * * *. * * * Si hay un cambio en el registro de propiedad de la vivienda, se puede aplicar el * * * correspondiente. Pero si * * * hubiere * * * cambio en el carácter o participación del propietario, la solicitud será hecha por el * * * propietario * *.

Datos ampliados:

Trámites

Trámites de transmisión de propiedad

(1) Formulario de solicitud de registro de transmisión de propiedad inmobiliaria;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes y contratos de compraventa de bienes raíces, (si es necesario) Presentar contrato de compraventa de bienes inmuebles autenticado por notario) o donación de bienes inmuebles autenticado por notario, o certificado de herencia de bienes inmuebles autenticado por notario, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5 ) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;

(6) Para la transferencia forzosa por parte del Tribunal Popular, una sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y notificación de asistencia en ejecución deberá presentarse;

(VII) ) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) Para asignación administrativa y reducción o exención del precio de la tierra, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio de la tierra;

(9) Si los bienes inmuebles se obtienen mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso del terreno y el comprobante de pago del precio del terreno;

( 10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, preséntela al departamento competente correspondiente para su aprobación;

(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;

(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble

( 13) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes

(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) ) Otros documentos previstos en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

Procedimiento

Proceso de transferencia de inmueble

1. Si la transferencia del título inmobiliario no pasa por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y su incumplimiento. Las cláusulas del contrato deben estar escritas claramente. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en la escritura del vendedor debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces