Cómo aprobar la aprobación de un préstamo para vivienda
El precio total de una casa es alto, y pocas personas la compran en su totalidad. La mayoría de la gente compra casas a través de préstamos hipotecarios bancarios. Sin embargo, no todo el mundo puede ser reconocido por el banco. ¿Cuáles son las restricciones? ¿Cómo puedo obtener con éxito un préstamo bancario? Deja que la estación Shell Jinan te lo cuente.
1. Cumplir las condiciones del préstamo.
Ya sea que compre una casa comercial nueva o una casa de segunda mano, siempre que solicite un préstamo comercial al banco, debe cumplir con las condiciones de aprobación del banco.
El banco revisará principalmente el historial crediticio del prestatario, el certificado de ingresos, los extractos bancarios, el estado de la vivienda actual, el estado civil y otros estándares rígidos. El historial crediticio de un prestamista es una etiqueta de su crédito personal. Los bancos conceden gran importancia al historial crediticio de los solicitantes. Por lo general, los bancos revisarán los registros de préstamos del prestatario dentro de los 5 años y los registros de las tarjetas de crédito dentro de los 2 años. Técnicamente, analizan su historial crediticio durante un período de tiempo más largo. Cabe señalar que un informe crediticio vencido tres veces seguidas o seis veces en total se considera un informe crediticio gravemente malo y será rechazado por el banco.
Por lo tanto, si desea obtener con éxito un préstamo bancario, debe prestar atención a mantener un buen crédito personal en su trabajo y vida diaria.
2. Buena capacidad de pago
Los ingresos del prestatario y los extractos bancarios también son elementos clave que revisa el banco. El ingreso mensual del solicitante es el indicador principal para demostrar su capacidad de pago del préstamo. . En términos generales, los bancos establecerán una línea de advertencia de pago de préstamos y el pago mensual no excederá el 50% de los ingresos. El volumen de negocios es una medida utilizada por los bancos para juzgar los hábitos de gasto de los prestatarios. Los bancos generalmente revisan el historial actual del prestatario durante más de medio año.
En cuanto a la situación de vivienda actual de la familia del prestatario, lo principal es determinar el pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo. Si compra una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial serán más altos que los de la primera vivienda, y el costo de compra será relativamente más alto.
Así que antes de solicitar un préstamo no debes renunciar, de lo contrario no podrás acreditar tus ingresos. Al mismo tiempo, si el volumen de negocios del banco no es suficiente, preste atención a depositar más dinero en su tarjeta bancaria cada mes para garantizar que el volumen de negocios del banco pueda cumplir con los requisitos del préstamo.
3. Los materiales relevantes están completos
Algunos compradores de vivienda, especialmente los compradores de vivienda por primera vez, no pueden hacerlo porque no comprenden los requisitos y revisan los pasos para la entrevista hipotecaria, o Los materiales preparados no cumplen con los requisitos. Obtenga el préstamo con éxito.
Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo, debe comprender de antemano la información requerida para el préstamo y preparar toda la información.
El historial crediticio, el estado de ingresos y el estado de la vivienda son inseparables del requisito de "familia como unidad", por lo que el estado civil también es el foco de la investigación. Las personas casadas o los compradores casados deben presentar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio más un acuerdo de divorcio o una sentencia judicial. Tomando a la familia como una unidad, el banco también examinará el estado patrimonial de los hijos menores y si la dirección de la casa en el acuerdo de divorcio coincide con la dirección real de la casa de préstamo donde el comprador de la casa se ha divorciado. Comprender estos elementos de revisión necesarios es muy importante para que los bancos concedan préstamos. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cuáles son las condiciones requeridas para obtener un préstamo hipotecario?
1 El pago inicial para la compra de la vivienda debe pagarse en su totalidad o el comprador de la vivienda debe tener al menos el 20% del precio de compra de la vivienda. de sus propios fondos al presentar la solicitud;
2. Una persona física mayor de 18 años y con plena capacidad para la conducta civil y capacidad para soportar plena responsabilidad civil
; 3. Tener una carrera estable, la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, buen crédito y tener una residencia urbana permanente o un estado de residencia válido;
4. La casa comprada no está dentro del alcance. del anuncio de demolición, los derechos de propiedad de la casa de segunda mano comprada son claros y cumple con las condiciones prescritas para ingresar al mercado de casas de segunda mano;
5, tener un contrato o acuerdo para comprar una casa y otras condiciones requeridas por el banco de préstamo. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo puedo obtener un préstamo del banco sin problemas?
Hola, Ma Penglong Finance desea responder a su pregunta. Si desea obtener con éxito un préstamo de un banco, debe cumplir con tres elementos. A continuación, el Sr. Ma Penglong le responderá uno por uno.
En primer lugar, el primer punto es tener un buen informe crediticio personal del banco central. Esta es la base y el requisito previo para obtener un préstamo del banco. También es su tarjeta de identificación económica para negociar. con cualquier institución financiera. Es importante para cada uno de nosotros. Es muy importante para nosotros. Debemos valorar nuestro informe crediticio tanto como apreciamos la vida y proteger nuestro informe crediticio como protegemos nuestros ojos. informe de crédito? ¡Lo primero y más importante es no exceder el plazo! ¡No puede estar atrasado! ¡No puede estar atrasado! ¡Di cosas importantes tres veces! La segunda es que la deuda no debe ser demasiado alta. Los requisitos varían dependiendo del tipo de préstamo que tengas, pero generalmente lo mejor es no pasar de 50. Lo último es no revisar demasiados registros, y no puede ser un. Hogar blanco Algunas personas dicen que verifican su crédito por sí mismas. Muy bien, pero cuando imprimí el informe de crédito, descubrí que no había ningún registro, lo que dificultó la obtención de un préstamo.
En segundo lugar, debes tener un trabajo estable, es decir, debes tener pruebas de tu capacidad de pago, es decir, debes tener un flujo de efectivo a largo plazo, estable y efectivo. ¿Cómo entender esta frase? En primer lugar, es a largo plazo. No importa qué préstamo hagas, el banco te pedirá que imprimas extractos bancarios de tres a seis meses. En segundo lugar, el importe. es estable ¿Cómo entenderlo? El primero es la estabilidad de la cantidad. Por ejemplo, si sus ingresos fueron de 3W el mes pasado, serán 6.000 este mes y 10.000 el próximo. Este tipo de flujo obviamente no es bueno. como su salario de entrada el primer mes es el día 5, el segundo mes es el día 20 y el tercer mes es el día 15. Este tipo de flujo obviamente no es factible, al final es efectivo. ¿Qué significa eficaz? Algunas personas solicitan préstamos y pueden imprimir muchas páginas con un diario de tres meses, pero todo es agua residual y no ayuda a financiar el préstamo. Entonces, ¿qué tipo de diario es eficaz? Sólo hay un criterio, y es la tasa de interés. Cuanto más tasa de interés tenga, más efectivo será su flujo. Cuanto mejor sea su flujo, mejor podrá obtener un préstamo grande y a bajo interés del banco.
El último elemento son los activos. Este elemento es un elemento adicional. No es necesario que lo tenga, pero es mejor si lo tiene. No solo puede haber muchos tipos de préstamos (se pueden usar). como préstamos hipotecarios), pero también en la misma situación. Bajo esta condición, el monto del préstamo y la tasa de aprobación también aumentarán considerablemente. Por lo tanto, la diferencia entre las personas con activos y las que no tienen activos sigue siendo muy grande a los ojos de los bancos. incluyen casas, automóviles, certificados de depósito, valores negociables y capital de la empresa. Espere, si desea obtener un préstamo importante a bajo interés de un banco, debe desarrollar su patrimonio personal.
En resumen, los tres elementos para obtener con éxito un préstamo de un banco son un buen informe crediticio personal, un flujo estable y efectivo a largo plazo y activos de alta calidad. Mi nombre es Ma Penglong. Comparto con ustedes todo tipo de conocimientos sobre finanzas, tarjetas de crédito, financiación crediticia, etc. todos los días. ¡Todos pueden seguir a @马平龙财经说 y seguir aprendiendo! Si tiene opiniones diferentes, deje un mensaje en el área de comentarios o envíe un mensaje privado para discutir e intercambiar.