Cómo recaudar el impuesto sobre la renta personal sobre la herencia de propiedades
1. ¿Cómo recaudar el impuesto de sucesiones inmobiliarias?
1. Honorario de notariación de derechos sucesorios;
El honorario de notariación de derechos sucesorios se cobra al 2% del valor de tasación del inmueble heredado por el heredero, con un mínimo de no menos de 200 yuanes.
2. Honorarios de tasación del valor inmobiliario;
Según el documento No. 088 de Shanghai Fangjia (1996), los honorarios de tasación se calculan en función del valor inmobiliario utilizando el método de diferencia y El método progresivo.
Tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble (10.000 yuanes)‰
Por debajo de 100 (incluido 100) 5
La parte 2,5 es de 101 a 1.000
1001 a 2000 1,5
0,8 de 2001 a 5000
5001 a más de 8000 0,4
8001 a más de 10000 0,2
0,1 por más de 10.000
3. Impuesto sobre sucesiones y transmisiones patrimoniales.
Incluyendo un impuesto de timbre contractual de 0,05 yuanes sobre el precio tasado de la vivienda, una tarifa de registro de 65.438.000 yuanes y un impuesto de timbre de garantía de 5 yuanes.
1) Herencia (familiares inmediatos): (no incluido en el alcance de las restricciones de compra)
Impuesto empresarial: Puede estar exento después de 5 años de la certificación (puede ajustarse en el archivo si no está lleno).
Menos de 5 años: tasación × 5,6
IRPF: acreditar que han pasado 5 años, y la única casa está exenta (se puede pasar al fichero por menos de 5 años)
Evaluación hace menos de 5 años
Liquidación de antigüedad inferior a 5 años × 5,6
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Acreditar que han transcurrido 5 años, pudiendo quedar exenta la única residencia.
Valoración por menos de 5 años × 1
Nota: Si la fuente de propiedad de la transmisión de bienes heredados se escribe como "herencia y donación", el impuesto se calculará como un regalo.
4. Impuesto sobre la escritura
Los herederos legales no necesitan pagar el impuesto sobre la escritura cuando heredan bienes inmuebles. Los herederos no estatutarios que heredan la propiedad de la tierra y la casa según un testamento deben pagar la escritura. impuesto 1.5.
Por ejemplo, si se hereda y transfiere una casa por valor de 10.000 RMB, de los 500 RMB, la tarifa de tasación de la casa es de 5.000 RMB, la tarifa del notario es de 20.000 RMB, el impuesto de timbre del contrato es de 100 RMB, y el impuesto de timbre es de 5 RMB, 25.605 RMB es bastante considerable, por lo que algunas personas Al comprar una propiedad, registran la casa directamente a nombre de los niños.
Sin embargo, si el valor de la casa declarado por ambas partes está en línea con el precio de mercado, generalmente se puede renunciar a la tasa de tasación. Si se trata solo de la tasa de notariado y firma, solo cuesta. unos cientos de yuanes, lo que ahorra costes considerablemente.
2. Cómo calcular el IRPF al vender bienes inmuebles heredados o donados
El impuesto sobre la renta personal se requiere al vender bienes inmuebles heredados o donados Cuando un particular transfiere una casa. o paga el impuesto sobre la renta de las personas físicas según la categoría impositiva de "ingresos por transferencias de propiedad". Para el impuesto sobre la renta, la tasa impositiva es 20, pero los métodos de cálculo de los dos son diferentes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el precio de compra de una casa adquirida por un individuo mediante métodos sin compra, como donación, herencia, división de bienes de divorcio, etc., se determinará en función del precio de compra original antes de la donación, herencia, división de divorcio. propiedad. En otras palabras, suponiendo que el difunto o donante gastó 6,5438 millones de yuanes al comprar la propiedad, el valor original de la propiedad cuando el heredero o donatario la vendió seguía siendo de 6,5438 millones de yuanes.
1. Si la propiedad se vende después de la herencia, si el impuesto se recauda verazmente, el contribuyente puede deducir el valor original de la casa y el monto de la casa transferida de sus ingresos por transferencia después de la verificación por parte del impuesto. autoridades con base en el contrato de compra original, factura y otros documentos válidos. Impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante el proceso. La fórmula de cálculo es: renta imponible = renta de cada transferencia de inmueble - valor original del inmueble - gastos razonables, renta imponible = renta imponible × 20.
2. Si la casa donada se vende después de la donación y el donatario transfiere la casa donada, el costo real de compra de la casa obtenido por el donante original y los impuestos correspondientes pagados por el donatario durante la donación y Se utilizará el proceso de transferencia. El saldo restante es la renta imponible del destinatario y el impuesto sobre la renta personal se recauda de conformidad con la ley.
La fórmula de cálculo es: impuesto sobre la renta personal a pagar = (ingresos por transferencia - el costo real de compra de la casa obtenido por los impuestos relacionados con el donante original pagados por el donatario durante el proceso de donación - los impuestos pagados durante la transferencia de la casa - gastos razonables ) × 20 .
Tres. Tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas
1. Los ingresos por salarios y salarios están sujetos a un tipo impositivo progresivo en exceso que oscila entre 3 y 45 (se adjunta tabla de tipos impositivos).
2. El exceso de tasa impositiva progresiva de 5 a 35 se aplica a los ingresos provenientes de la producción y operación de hogares industriales y comerciales individuales y a los ingresos provenientes de operaciones por contrato y operaciones de arrendamiento de empresas e instituciones (la tabla de tasas impositivas). se adjunta).
3. La tasa impositiva proporcional se aplica a los ingresos por remuneración del autor, la tasa impositiva es del 20% y el impuesto se reduce en un 30% con base en el impuesto a pagar.
4. El tipo impositivo proporcional es aplicable a los rendimientos procedentes de remuneraciones laborales, y el tipo impositivo es el 20. Si los ingresos únicos provenientes de la remuneración laboral son anormalmente altos, se podrá imponer un impuesto adicional. Las medidas específicas serán estipuladas por el Consejo de Estado.
5. Se aplica una tasa impositiva proporcional de 20 a los ingresos por regalías, intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por arrendamiento de propiedades, ingresos por transferencia de propiedades, ingresos incidentales y otros ingresos.
Objetividad jurídica:
El impuesto sobre la renta personal no se exige para los bienes inmuebles, y otros impuestos, como el impuesto sobre escrituras, deben pagarse según los herederos. El heredero legal hereda la propiedad y está exento del impuesto sobre la escritura. El impuesto sobre la escritura se exige a los herederos no estatutarios que heredan la propiedad de terrenos y casas en virtud de un testamento. Además, existen honorarios por la certificación notarial de los derechos de herencia, tasación del valor inmobiliario, etc. Para conocer las leyes pertinentes, consulte: Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación del impuesto sobre la renta personal en donaciones gratuitas de viviendas por parte de particulares. 1. Los derechos de propiedad de la casa se donan gratuitamente y no se aplica ningún impuesto sobre la renta personal a ambas partes: (1) El propietario de los derechos de propiedad de la casa cede los derechos de propiedad de la casa a su cónyuge, padres, hijos, abuelos, nietos, hermanos y hermanas de forma gratuita (2) El propietario de los derechos de propiedad de la casa donará los derechos de propiedad de la casa a un cuidador o sustentador que tiene la obligación de brindar apoyo o apoyo directo; Después de la muerte del propietario de la propiedad de la casa, el heredero legal, heredero testamentario o legatario que obtiene la propiedad de la casa de conformidad con la ley.